Moderne Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern und großem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30826

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.538 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet insgesamt vier gut geschnittene Zimmer und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der funktionale Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten (ca. 220 m²), der direkt zur Wohnung gehört. Hier entsteht ein privater Rückzugsort im Grünen – perfekt zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die sonnige Terrasse mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den eigenen Garten. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden und schaffen sich Ihre persönliche Wohlfühloase im Freien.

Auch die Lage überzeugt: Durch die zentrale Anbindung erreichen Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den öffentlichen Nahverkehr bequem und schnell. Damit verbindet diese Immobilie ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Der Energieausweis weist die Effizienzklasse C mit einem Energiekennwert von 88 kWh/(m²a) aus.

Insgesamt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als attraktives Zuhause mit viel Platz, eigenem Garten und einer seltenen Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Außenfläche.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Ausstattung und Highlights:

Bezugsfrei ab sofort
Großzügige Erdgeschosswohnung mit 4 hellen, vielseitig nutzbaren Zimmern
Ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzung
Exklusiv zur Wohnung gehörender Garten mit über 220 m²
Sonnige Terrasse mit Südausrichtung
Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Großer Kellerraum / eigenes Kellerabteil
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten
Baujahr 1967, fortlaufend instand gehalten
Keine anstehenden Sanierungsarbeiten bekannt
Erneuerte Fenster
Gas-Zentralheizung
Energieausweis Klasse C, 88 kWh/(m²a)
Modernes Tageslichtbad mit Fenster
Hochwertiger, pflegeleichter Laminatboden
Monatliches Hausgeld: 295 Euro inkl. der Heizkosten
Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung

Lage Die Immobilie befindet sich in Schloss Ricklingen, einem Ortsteil der Stadt Garbsen im nordwestlichen Umland von Hannover, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien und Paare, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

Zentral und dennoch ruhig:

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine komfortable Anbindung an die Region.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Freizeit und Natur:

Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Weitläufige Grünflächen, Naherholungsgebiete sowie attraktive Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien und zur Entspannung ein.

Objektbeschreibung Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten aus dem Jahr 1967. Sie überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare, Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit eigenem Garten verbinden möchten. Die Wohnung bietet insgesamt vier gut geschnittene Zimmer und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der funktionale Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten (ca. 220 m²), der direkt zur Wohnung gehört. Hier entsteht ein privater Rückzugsort im Grünen – perfekt zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die sonnige Terrasse mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den eigenen Garten. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden und schaffen sich Ihre persönliche Wohlfühloase im Freien. Auch die Lage überzeugt: Durch die zentrale Anbindung erreichen Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den öffentlichen Nahverkehr bequem und schnell. Damit verbindet diese Immobilie ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse C mit einem Energiekennwert von 88 kWh/(m²a) aus. Insgesamt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als attraktives Zuhause mit viel Platz, eigenem Garten und einer seltenen Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Außenfläche. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Ausstattung und Highlights: * Bezugsfrei ab sofort * Großzügige Erdgeschosswohnung mit 4 hellen, vielseitig nutzbaren Zimmern * Ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzung * Exklusiv zur Wohnung gehörender Garten mit über 220 m² * Sonnige Terrasse mit Südausrichtung * Stellplatz im Kaufpreis enthalten * Großer Kellerraum / eigenes Kellerabteil * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten * Baujahr 1967, fortlaufend instand gehalten * Keine anstehenden Sanierungsarbeiten bekannt * Erneuerte Fenster * Gas-Zentralheizung * Energieausweis Klasse C, 88 kWh/(m²a) * Modernes Tageslichtbad mit Fenster * Hochwertiger, pflegeleichter Laminatboden * Monatliches Hausgeld: 295 Euro inkl. der Heizkosten * Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung Lage Die Immobilie befindet sich in Schloss Ricklingen, einem Ortsteil der Stadt Garbsen im nordwestlichen Umland von Hannover, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien und Paare, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Zentral und dennoch ruhig: Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine komfortable Anbindung an die Region. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Freizeit und Natur: Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Weitläufige Grünflächen, Naherholungsgebiete sowie attraktive Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien und zur Entspannung ein.