Provisionsfreie Kapitalanlage: Vermietete ca. 148 m² Eigentumswohnung über den gesamten 1. Stock

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63456

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

2.905 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Provisionsfreie Kapitalanlage in Hanau-Klein-Auheim

Zum Verkauf steht eine großzügige und bereits vermietete Eigentumswohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche. Die Einheit umfasst den gesamten 1. Stock des Hauses und bietet 5 Zimmer, 2 Badezimmer, Balkon, Kelleranteil, Gartenanteil sowie 2 PKW-Stellplätze. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die eine große Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen in einer gefragten Wohnlage suchen.

Die Wohnung ist aktuell für 1.500 € kalt bzw. ca. 2.000 € warm vermietet. Der Verkäufer wohnt in Ingolstadt und nicht vor Ort, weshalb vorrangig ein unkomplizierter Verkauf an Kapitalanleger angestrebt wird.

Besonders interessant ist die außergewöhnliche Aufteilung innerhalb des Hauses: Während Erdgeschoss und 2. Obergeschoss jeweils aus zwei kleineren Wohnungen mit ungefähr halber Wohnfläche bestehen, erstreckt sich diese Einheit über die komplette Etage. Die Wohnung bestand ursprünglich ebenfalls aus zwei separaten Wohnungen und wurde später zu einer großen Einheit zusammengelegt.

Nach Angaben des Eigentümers sind weiterhin zwei Küchenanschlussmöglichkeiten sowie zwei Badezimmer vorhanden. Damit kann eine spätere Rückumwandlung in zwei separate Wohnungen perspektivisch interessant sein, z. B. zur flexibleren Vermietung oder Wertsteigerung. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Nach Angaben des Eigentümers wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen u. a. elektrische Leitungen und Steckdosen, Wasserleitungen, Internetverkabelung, Fenster mit 3-fach-Verglasung, Fliesen-, Maler- und Wandarbeiten sowie die Küche.

Insgesamt bietet die Wohnung eine seltene Kombination aus großer Wohnfläche, bestehender Vermietung, zwei Stellplätzen, Zusatzflächen und möglichem Entwicklungspotenzial. Ein interessantes Objekt für Käufer, die nicht nur eine klassische Wohnung, sondern eine langfristig vermietbare Kapitalanlage mit Perspektive suchen.

Lage Die Wohnung befindet sich in Hanau-Klein-Auheim, einem gewachsenen Stadtteil von Hanau. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets und eignet sich daher sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Klein-Auheim bietet eine angenehme Wohnumgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil bzw. in der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch die Nähe zum Main, Grünflächen und Spazierwege gegeben.

Hanau, Offenbach, Frankfurt und das weitere Rhein-Main-Gebiet sind mit dem Auto sowie über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit guter Vermietbarkeit, gewachsener Nachbarschaft und stabiler Nachfrage.

Sonstiges Das Objekt ist derzeit vermietet. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Absprache und mit Rücksicht auf die aktuellen Mieter.

Die verwendeten Bilder basieren auf Originalfotos der Wohnung und wurden digital bzw. KI-gestützt aufgehellt und optisch aufbereitet, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen. Die Bilder dienen der ersten Orientierung und stellen keine zugesicherte Beschaffenheit dar.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei; für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Alle Angaben stammen aus Eigentümerangaben und vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die rechtlichen und vertraglichen Unterlagen. Die mögliche Rückteilung in zwei Wohnungen, der Modernisierungsumfang sowie alle baulichen, rechtlichen und wirtschaftlichen Angaben sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Objektbeschreibung Provisionsfreie Kapitalanlage in Hanau-Klein-Auheim Zum Verkauf steht eine großzügige und bereits vermietete Eigentumswohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche. Die Einheit umfasst den gesamten 1. Stock des Hauses und bietet 5 Zimmer, 2 Badezimmer, Balkon, Kelleranteil, Gartenanteil sowie 2 PKW-Stellplätze. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die eine große Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen in einer gefragten Wohnlage suchen. Die Wohnung ist aktuell für 1.500 € kalt bzw. ca. 2.000 € warm vermietet. Der Verkäufer wohnt in Ingolstadt und nicht vor Ort, weshalb vorrangig ein unkomplizierter Verkauf an Kapitalanleger angestrebt wird. Besonders interessant ist die außergewöhnliche Aufteilung innerhalb des Hauses: Während Erdgeschoss und 2. Obergeschoss jeweils aus zwei kleineren Wohnungen mit ungefähr halber Wohnfläche bestehen, erstreckt sich diese Einheit über die komplette Etage. Die Wohnung bestand ursprünglich ebenfalls aus zwei separaten Wohnungen und wurde später zu einer großen Einheit zusammengelegt. Nach Angaben des Eigentümers sind weiterhin zwei Küchenanschlussmöglichkeiten sowie zwei Badezimmer vorhanden. Damit kann eine spätere Rückumwandlung in zwei separate Wohnungen perspektivisch interessant sein, z. B. zur flexibleren Vermietung oder Wertsteigerung. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist vom Käufer eigenständig zu prüfen. Nach Angaben des Eigentümers wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen u. a. elektrische Leitungen und Steckdosen, Wasserleitungen, Internetverkabelung, Fenster mit 3-fach-Verglasung, Fliesen-, Maler- und Wandarbeiten sowie die Küche. Insgesamt bietet die Wohnung eine seltene Kombination aus großer Wohnfläche, bestehender Vermietung, zwei Stellplätzen, Zusatzflächen und möglichem Entwicklungspotenzial. Ein interessantes Objekt für Käufer, die nicht nur eine klassische Wohnung, sondern eine langfristig vermietbare Kapitalanlage mit Perspektive suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in Hanau-Klein-Auheim, einem gewachsenen Stadtteil von Hanau. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets und eignet sich daher sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger. Klein-Auheim bietet eine angenehme Wohnumgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil bzw. in der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch die Nähe zum Main, Grünflächen und Spazierwege gegeben. Hanau, Offenbach, Frankfurt und das weitere Rhein-Main-Gebiet sind mit dem Auto sowie über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit guter Vermietbarkeit, gewachsener Nachbarschaft und stabiler Nachfrage. Sonstiges Das Objekt ist derzeit vermietet. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Absprache und mit Rücksicht auf die aktuellen Mieter. Die verwendeten Bilder basieren auf Originalfotos der Wohnung und wurden digital bzw. KI-gestützt aufgehellt und optisch aufbereitet, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen. Die Bilder dienen der ersten Orientierung und stellen keine zugesicherte Beschaffenheit dar. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei; für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Alle Angaben stammen aus Eigentümerangaben und vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die rechtlichen und vertraglichen Unterlagen. Die mögliche Rückteilung in zwei Wohnungen, der Modernisierungsumfang sowie alle baulichen, rechtlichen und wirtschaftlichen Angaben sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.