Top Gelegenheit - 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoß mit Terrasse - vielseitige Nutzbarkeit für Wohnen od

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23769

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.235 €

pro m²

Beschreibung

Das große Plus dieser Wohnung ist die vielseitige Nutzbarkeit. Ob als dauerhaften Wohnsitz, Ferienwohnung, Praxis oder als Kosmetikstudio, um nur einige Möglichkeiten zu nennen. Zurzeit ist hier eine Physiotherapie-Praxis untergebracht. Das Badezimmer und auch die Küche wurden dafür umgestaltet und dienen jetzt als Büro- und Abstellraum. Diese Wohnung lässt sich aber auch perfekt in ein behagliches, neues Zuhause für den Erst- oder Zweitwohnsitz umgestalten. Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt interessant, es ist perfekt zur Vermietung als Feriendomizil geeignet.

Die beiden Zimmer haben eine angenehme Größe von ca. 20 m² (Wohnzimmer) und ca. 14 m² (Schlafzimmer). Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur gemütlichen Terrasse, die nach Nord-Westen ausgerichtet ist und zum Entspannen im Freien einlädt.

Im Haus gibt es einen Abstellraum für Fahrräder sowie einen Wasch- und Trockenraum. Zur Wohnung gehört ein eigener, großer Kellerraum (ca. 19 m²). Vor dem Haus gibt es ausreichend Parkplätze, die aber nicht bestimmten Nutzern zugeordnet sind. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, die noch in 2025 erneuert wird. Hervorzuheben ist noch, dass das Haus barrierefrei ist. Das Hausgeld beträgt € 370- pro Monat.

Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie diese Wohnung nach Ihren Bedürfnissen. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Gaszentralheizung (wird noch in 2025 erneuert) Kunststofffenster Bodenbelag: Laminat/Fliesen großer Kellerraum gewerbliche Nutzung möglich

Lage Die Gemeinde Petersdorf auf Fehmarn könnte wohl als das Herzstück Westfehmarns bezeichnet werden. Der Ort zählt mit über 600 Einwohnern zu den größeren Dörfern. Diverse Supermärkte im Ort stellen die Versorgung für den täglichen Bedarf sicher. Größere Einkäufe erledigt man am besten in Burg. Dort gibt es zusätzlich Banken, ärztliche Versorgung und Apotheken. Einen Hausarzt gibt es allerdings auch in Petersdorf. Burg bietet außerdem eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, die z. B. nach einem Einkaufsbummel zum Verweilen einladen. Ebenfalls in Burg gelegen sind die Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten bzw. Kitas. Ganz in der Nähe der Wohnung, an der St. Johannis Kirche in Petersdorf, gibt es allerdings auch einen Kindergarten.

Als eine der größeren Ortschaften ist Petersdorf geprägt vom bunten Treiben der Inselbewohner und Touristen. Sehenswürdigkeiten wie die St. Johannis Kirche und die Südermühle sind immer einen Besuch wert. Die zentrale Lage bietet zudem zahlreiche Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe.

Die Sonneninsel Fehmarn bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten und ist z. B. ein El Dorado für Wind- und Kitesurfer. Außerdem gibt es abwechslungsreiche Angebote zum Wandern, Fahrradfahren, Reiten und Golfen. Bis nach Bojendorf oder Westmarkelsdorf an der Westküste sind es nur ca. 4-5 km. Dort kann man entspannte Spaziergänge am Strand machen und vor allem abends die Ruhe mit wunderschönen Sonnenuntergängen genießen.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Ortsteil Petersdorf auf Fehmarn. Das Haus wurde 1996 fertiggestellt und 2011 komplett saniert. Das große Plus dieser Wohnung ist die vielseitige Nutzbarkeit. Ob als dauerhaften Wohnsitz, Ferienwohnung, Praxis oder als Kosmetikstudio, um nur einige Möglichkeiten zu nennen. Zurzeit ist hier eine Physiotherapie-Praxis untergebracht. Das Badezimmer und auch die Küche wurden dafür umgestaltet und dienen jetzt als Büro- und Abstellraum. Diese Wohnung lässt sich aber auch perfekt in ein behagliches, neues Zuhause für den Erst- oder Zweitwohnsitz umgestalten. Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt interessant, es ist perfekt zur Vermietung als Feriendomizil geeignet. Die beiden Zimmer haben eine angenehme Größe von ca. 20 m² (Wohnzimmer) und ca. 14 m² (Schlafzimmer). Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur gemütlichen Terrasse, die nach Nord-Westen ausgerichtet ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Im Haus gibt es einen Abstellraum für Fahrräder sowie einen Wasch- und Trockenraum. Zur Wohnung gehört ein eigener, großer Kellerraum (ca. 19 m²). Vor dem Haus gibt es ausreichend Parkplätze, die aber nicht bestimmten Nutzern zugeordnet sind. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, die noch in 2025 erneuert wird. Hervorzuheben ist noch, dass das Haus barrierefrei ist. Das Hausgeld beträgt € 370- pro Monat. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie diese Wohnung nach Ihren Bedürfnissen. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Gaszentralheizung (wird noch in 2025 erneuert) Kunststofffenster Bodenbelag: Laminat/Fliesen großer Kellerraum gewerbliche Nutzung möglich Lage Die Gemeinde Petersdorf auf Fehmarn könnte wohl als das Herzstück Westfehmarns bezeichnet werden. Der Ort zählt mit über 600 Einwohnern zu den größeren Dörfern. Diverse Supermärkte im Ort stellen die Versorgung für den täglichen Bedarf sicher. Größere Einkäufe erledigt man am besten in Burg. Dort gibt es zusätzlich Banken, ärztliche Versorgung und Apotheken. Einen Hausarzt gibt es allerdings auch in Petersdorf. Burg bietet außerdem eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, die z. B. nach einem Einkaufsbummel zum Verweilen einladen. Ebenfalls in Burg gelegen sind die Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten bzw. Kitas. Ganz in der Nähe der Wohnung, an der St. Johannis Kirche in Petersdorf, gibt es allerdings auch einen Kindergarten. Als eine der größeren Ortschaften ist Petersdorf geprägt vom bunten Treiben der Inselbewohner und Touristen. Sehenswürdigkeiten wie die St. Johannis Kirche und die Südermühle sind immer einen Besuch wert. Die zentrale Lage bietet zudem zahlreiche Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe. Die Sonneninsel Fehmarn bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten und ist z. B. ein El Dorado für Wind- und Kitesurfer. Außerdem gibt es abwechslungsreiche Angebote zum Wandern, Fahrradfahren, Reiten und Golfen. Bis nach Bojendorf oder Westmarkelsdorf an der Westküste sind es nur ca. 4-5 km. Dort kann man entspannte Spaziergänge am Strand machen und vor allem abends die Ruhe mit wunderschönen Sonnenuntergängen genießen. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Gelegenheit - 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoß mit Terrasse - vielseitige Nutzbarkeit für Wohnen od

Beschreibung