Exklusives Wohnen mit unverbaubarem Meerblick – Eigentumswohnung im Strandpalais Duhnen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

7.081 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wasserblick Fliesen Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Wasserlage von Cuxhaven - Duhnen, nur wenige Schritte von Strand, Promenade und Wattenmeer entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Wasser sorgt für ein besonderes maritimes Wohnambiente und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Wellnessangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die einzigartige Küstenlandschaft mit ihren weitläufigen Stränden und dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer lädt zu Spaziergängen, Wattwanderungen und entspannten Stunden am Meer ein. Besonders reizvoll sind die beeindruckenden Ausblicke auf die Nordsee, das wechselnde Schauspiel von Ebbe und Flut sowie die für die Region typischen Sonnenuntergänge über dem Wattenmeer. Trotz der ruhigen und strandnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Autobahn A27 mit direkter Verbindung nach Bremerhaven und Bremen erreichen Sie in etwa 10 Fahrminuten. Damit verbindet dieser Standort auf ideale Weise naturnahes Wohnen an der Nordsee mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese exklusive Eigentumswohnung mit Seesicht in erstklassiger Lage von Cuxhaven-Duhnen vereint modernen Wohnkomfort mit einem besonders einladenden Wohnambiente. Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Wohnung, die durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie ihren äußerst gepflegten Gesamtzustand überzeugt. Die barrierearme Hochparterrewohnung befindet sich in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2006. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur ca. 12 m² großen, überdachten Loggia. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick sowie entspannte Stunden an der frischen Nordseeluft. Die offene Grundrissgestaltung verbindet den Wohn- und Essbereich harmonisch mit der modernen Einbauküche, die mit sämtlichen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet ist. So entsteht ein stilvoller Lebensraum, in dem Wohnen, Kochen und Genießen nahtlos ineinander übergehen. Ergänzt wird das durchdachte Raumkonzept durch ein hell gefliestes, bereits saniertes Duschbad, ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Große, bodentiefe und zweifach verglaste Fensterfronten mit Verdunkelungsmöglichkeiten sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lichtdurchflutete Räume. Die komfortable Fußbodenheizung sowie die gepflegte und hochwertige Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar, bieten ein eigener Kellerraum angrenzend zum Tiefgaragenstellplatz, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller zusätzlichen Komfort. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 345,00 EUR inklusive Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und gewährleistet somit transparente sowie gut kalkulierbare Nebenkosten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr des Gebäudes. Diese attraktive Eigentumswohnung vereint Wohnqualität, Wertbeständigkeit und eine der begehrtesten Lagen Cuxhavens. Sie eignet sich hervorragend als stilvoller Zweitwohnsitz an der Nordsee, als komfortabler Altersruhesitz oder als zukunftssichere Kapitalanlage. Die Wohnung wird vollständig möbliert veräußert. Aktuell wird die Immobilie erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und weist mit rund 270 Belegungstagen pro Jahr eine hervorragende Auslastung auf. Die hohe Nachfrage und die attraktive Lage bieten ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige und renditestarke Vermietung. Ausstattung Wasserblick Fliesen Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Wasserlage von Cuxhaven - Duhnen, nur wenige Schritte von Strand, Promenade und Wattenmeer entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Wasser sorgt für ein besonderes maritimes Wohnambiente und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Wellnessangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die einzigartige Küstenlandschaft mit ihren weitläufigen Stränden und dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer lädt zu Spaziergängen, Wattwanderungen und entspannten Stunden am Meer ein. Besonders reizvoll sind die beeindruckenden Ausblicke auf die Nordsee, das wechselnde Schauspiel von Ebbe und Flut sowie die für die Region typischen Sonnenuntergänge über dem Wattenmeer. Trotz der ruhigen und strandnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Autobahn A27 mit direkter Verbindung nach Bremerhaven und Bremen erreichen Sie in etwa 10 Fahrminuten. Damit verbindet dieser Standort auf ideale Weise naturnahes Wohnen an der Nordsee mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.