Kaufpreisanpassung : Vermietet - Großzügige Altbauwohnung mit gewerblicher Nutzung

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81541

Kaufpreis

800.000 €

Zimmer

128 m²

Wohnfläche

6.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Einheit wird im Exklusiven Bieterverfahren angeboten !

In einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in München-Giesing, nahe des Ostfriedhofs, wird eine gut vermietete Gewerbeeinheit zum Kauf angeboten. Die Fläche ist langfristig an eine Kinderkrippe vermietet, die in absehbarer Zeit zusätzlich ein Vorschulangebot etablieren wird – ein Umstand, der die Attraktivität und Zukunftsfähigkeit der Vermietung zusätzlich unterstreicht. Die im Erdgeschoss links gelegene Einheit verfügt über drei separate Eingangstüren und besticht durch ihre vielseitige Nutzbarkeit: Diese Flexibilität macht die Einheit zu einer attraktiven Investition mit Entwicklungspotenzial weit über die aktuelle Nutzung hinaus.

Ausstattung Der originale Fischgrätboden zieht sich durch die gesamte Einheit und verleiht den Räumen einen besonderen historischen Charakter, der den denkmalgeschützten Ursprung des Hauses spürbar macht. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und unterstreichen das offene, großzügige Raumgefühl, das die gesamte Fläche prägt.

Originaler Parkett
Raumhohe Fenster
lichtdurchflutet

Lage Wer Giesing nur vom Vorbeifahren kennt, unterschätzt es leicht. Der Stadtteil hat sich nie um eine Hochglanz-Fassade bemüht – seine Qualität zeigt sich erst auf den zweiten Blick, in den Details: in den Eckkneipen, die seit Generationen denselben Stammtisch bedienen, in der Mischung aus altmünchnerischem Schlag und einer wachsenden Zahl junger Familien, die hier längst ihr Zuhause gefunden haben. Der FC Bayern wurde hier gegründet, der TSV 1860 ist hier zu Hause geblieben – Fußballgeschichte liegt in dieser Gegend buchstäblich auf der Straße. Die Nähe zum Ostfriedhof gibt dem Viertel eine eigentümliche Ruhe, die man in der Münchner Innenstadt vergeblich sucht: alte Bäume, stille Wege, ein Ort zum Durchatmen mitten im Stadtgebiet. Gleichzeitig hat sich entlang der Tegernseer Landstraße eine lebendige Gastro- und Ladenszene entwickelt, die das Viertel mit jedem Jahr ein Stück selbstbewusster macht. Giesing ist kein Stadtteil, der sich neu erfindet – er war schon immer echt, und genau das macht ihn heute so gefragt.

Objektbeschreibung Die Einheit wird im Exklusiven Bieterverfahren angeboten ! In einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in München-Giesing, nahe des Ostfriedhofs, wird eine gut vermietete Gewerbeeinheit zum Kauf angeboten. Die Fläche ist langfristig an eine Kinderkrippe vermietet, die in absehbarer Zeit zusätzlich ein Vorschulangebot etablieren wird – ein Umstand, der die Attraktivität und Zukunftsfähigkeit der Vermietung zusätzlich unterstreicht. Die im Erdgeschoss links gelegene Einheit verfügt über drei separate Eingangstüren und besticht durch ihre vielseitige Nutzbarkeit: Diese Flexibilität macht die Einheit zu einer attraktiven Investition mit Entwicklungspotenzial weit über die aktuelle Nutzung hinaus. Ausstattung Der originale Fischgrätboden zieht sich durch die gesamte Einheit und verleiht den Räumen einen besonderen historischen Charakter, der den denkmalgeschützten Ursprung des Hauses spürbar macht. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und unterstreichen das offene, großzügige Raumgefühl, das die gesamte Fläche prägt. - Originaler Parkett - Raumhohe Fenster - lichtdurchflutet Lage Wer Giesing nur vom Vorbeifahren kennt, unterschätzt es leicht. Der Stadtteil hat sich nie um eine Hochglanz-Fassade bemüht – seine Qualität zeigt sich erst auf den zweiten Blick, in den Details: in den Eckkneipen, die seit Generationen denselben Stammtisch bedienen, in der Mischung aus altmünchnerischem Schlag und einer wachsenden Zahl junger Familien, die hier längst ihr Zuhause gefunden haben. Der FC Bayern wurde hier gegründet, der TSV 1860 ist hier zu Hause geblieben – Fußballgeschichte liegt in dieser Gegend buchstäblich auf der Straße. Die Nähe zum Ostfriedhof gibt dem Viertel eine eigentümliche Ruhe, die man in der Münchner Innenstadt vergeblich sucht: alte Bäume, stille Wege, ein Ort zum Durchatmen mitten im Stadtgebiet. Gleichzeitig hat sich entlang der Tegernseer Landstraße eine lebendige Gastro- und Ladenszene entwickelt, die das Viertel mit jedem Jahr ein Stück selbstbewusster macht. Giesing ist kein Stadtteil, der sich neu erfindet – er war schon immer echt, und genau das macht ihn heute so gefragt.