Freistehendes Ein/Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Blick über Aachen in Aachen-Haaren

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52080

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.724 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus umfasst ca. 168 m² Wohnfläche und beeindruckt bereits beim Betreten durch seine außergewöhnliche Raumwirkung. Eine großzügige Diele eröffnet den Blick auf das Herzstück des Hauses: den über 70 m² großen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Die teilweise über vier Meter hohe Decke, die offene Galerie sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und setzen den Fernblick eindrucksvoll in Szene. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Der unverbaubare Blick über Aachen verleiht diesem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und macht ihn zu einem Ort, an dem sich Ruhe und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbinden. Angrenzend an den Essbereich befinden sich die Küche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Über die harmonisch in den Wohnraum integrierte und gemauerte Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort empfängt Sie eine stilvolle Galerie mit Blick in den Wohnbereich und in den Garten. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke oder Rückzugsort mit besonderem Ambiente. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein ca. 18 m² großes Elternschlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken.

Das Haupthaus ist zudem unterkellert. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Party- bzw. Hobbyraum mit einer Deckenhöhe von über 2,30 Metern. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch Technik-, Vorrats-, Wirtschafts- und weitere Abstellräume. Die zweite Wohneinheit verfügt über einen separaten Hauseingang und befindet sich im Souterrain des Hauses. Sie umfasst ca. 60 m² Wohnfläche und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein zentraler Flur erschließt zwei großzügige Zimmer, eine Küche (ggf. als weiteres Zimmer nutzbar), ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen separaten Waschraum. Die Einheit eignet sich ideal als Gästebereich, für erwachsene Kinder, als Homeoffice, für eine gewerbliche Nutzung oder zur Vermietung. Ein besonderer Vorteil: Beide Wohneinheiten sind intern miteinander verbunden. Dadurch lässt sich die Immobilie bei Bedarf ohne größeren Aufwand auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Abgerundet wird das Angebot durch eine angebaute Doppelgarage ohne Trennwand, die komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Die Eigentümer haben das Haus über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und instandgehalten. Bereits bei der Errichtung wurde Wert auf eine hochwertige und solide Bauweise gelegt. Highlights sind unter anderem die verbaute Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die teilweise Erneuerung der Dachziegel im Jahr 2021 und die teilweise elektrischen Rollläden. Gleichzeitig bieten einzelne Ausstattungsmerkmale Raum für eine zeitgemäße Modernisierung und individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Ausstattung •freistehendes Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in massiver Bauweise •Haupthaus im Erdgeschoss und Obergeschoss , 2. Wohneinheit im Souterrain, beide sind ohne großen Aufwand als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar •Betondecken über dem Keller und dem Erdgeschoss •Satteldach gedämmt, Teilerneuerung der Dachziegel 2021 •Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung aus Bj. 2008 •isolierverglaste Kunststofffenster •alle Fenster mit Rollläden, teilweise elektrischer Antrieb •Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Haupthauses •großer Party-/Hobbyraum im Kellergeschoss •Waschküche, sowie Vorrats- und Technikraum •ausgebaute Doppelgarage ohne Zwischenwand

Lage Diese Immobilie liegt im höchsten Punkt einer ruhigen Sackgasse im traditionsreichen Aachener Stadtteil Haaren im Norden der schönen Kaiserstadt.

Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Ärzte, Banken sowie ein modernes Fitnessstudio sind bequem vor Ort erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von der direkten Nähe zu Würselen und dem Aachener Kreuz. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und komfortabel in die Innenstadt.

Für Familien bietet diese Lage besonders attraktive Voraussetzungen: Zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie die Fachschulen „Neuköllner Straße“ befinden sich in komfortabler Lauf- oder Fahrraddistanz und sind somit schnell und sicher erreichbar.

Dies alles macht Aachen-Haaren mit seinen rund 12.500 Einwohnern zu einem attraktiven und liebenswerten Wohnquartier.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Ein seltenes Angebot in Aachen: Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979 vereint auf einem großzügigen Grundstück von ca. 747 m² beeindruckende Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen der wohl schönsten unverbaubaren Fernblicke über die Stadt Aachen. Die Kombination aus außergewöhnlicher Raumwirkung, vielseitigen Wohnkonzepten und einer ruhigen Wohnlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Aachener Immobilienmarkt. Dank der begehrten Südausrichtung genießen Haus, Terrasse und Garten unzählige Sonnenstunden bis in den Abend hinein. So entsteht eine private Wohlfühloase mit besonderer Aufenthaltsqualität und einem Wohlgefühl, das von Licht, Weite und Ausblick geprägt ist. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 228 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. Das Haupthaus umfasst ca. 168 m² Wohnfläche und beeindruckt bereits beim Betreten durch seine außergewöhnliche Raumwirkung. Eine großzügige Diele eröffnet den Blick auf das Herzstück des Hauses: den über 70 m² großen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Die teilweise über vier Meter hohe Decke, die offene Galerie sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und setzen den Fernblick eindrucksvoll in Szene. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Der unverbaubare Blick über Aachen verleiht diesem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und macht ihn zu einem Ort, an dem sich Ruhe und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbinden. Angrenzend an den Essbereich befinden sich die Küche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Über die harmonisch in den Wohnraum integrierte und gemauerte Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort empfängt Sie eine stilvolle Galerie mit Blick in den Wohnbereich und in den Garten. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke oder Rückzugsort mit besonderem Ambiente. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein ca. 18 m² großes Elternschlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Das Haupthaus ist zudem unterkellert. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Party- bzw. Hobbyraum mit einer Deckenhöhe von über 2,30 Metern. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch Technik-, Vorrats-, Wirtschafts- und weitere Abstellräume. Die zweite Wohneinheit verfügt über einen separaten Hauseingang und befindet sich im Souterrain des Hauses. Sie umfasst ca. 60 m² Wohnfläche und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein zentraler Flur erschließt zwei großzügige Zimmer, eine Küche (ggf. als weiteres Zimmer nutzbar), ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen separaten Waschraum. Die Einheit eignet sich ideal als Gästebereich, für erwachsene Kinder, als Homeoffice, für eine gewerbliche Nutzung oder zur Vermietung. Ein besonderer Vorteil: Beide Wohneinheiten sind intern miteinander verbunden. Dadurch lässt sich die Immobilie bei Bedarf ohne größeren Aufwand auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Abgerundet wird das Angebot durch eine angebaute Doppelgarage ohne Trennwand, die komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Die Eigentümer haben das Haus über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und instandgehalten. Bereits bei der Errichtung wurde Wert auf eine hochwertige und solide Bauweise gelegt. Highlights sind unter anderem die verbaute Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die teilweise Erneuerung der Dachziegel im Jahr 2021 und die teilweise elektrischen Rollläden. Gleichzeitig bieten einzelne Ausstattungsmerkmale Raum für eine zeitgemäße Modernisierung und individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ausstattung •freistehendes Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in massiver Bauweise •Haupthaus im Erdgeschoss und Obergeschoss , 2. Wohneinheit im Souterrain, beide sind ohne großen Aufwand als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar •Betondecken über dem Keller und dem Erdgeschoss •Satteldach gedämmt, Teilerneuerung der Dachziegel 2021 •Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung aus Bj. 2008 •isolierverglaste Kunststofffenster •alle Fenster mit Rollläden, teilweise elektrischer Antrieb •Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Haupthauses •großer Party-/Hobbyraum im Kellergeschoss •Waschküche, sowie Vorrats- und Technikraum •ausgebaute Doppelgarage ohne Zwischenwand Lage Diese Immobilie liegt im höchsten Punkt einer ruhigen Sackgasse im traditionsreichen Aachener Stadtteil Haaren im Norden der schönen Kaiserstadt. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Ärzte, Banken sowie ein modernes Fitnessstudio sind bequem vor Ort erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von der direkten Nähe zu Würselen und dem Aachener Kreuz. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und komfortabel in die Innenstadt. Für Familien bietet diese Lage besonders attraktive Voraussetzungen: Zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie die Fachschulen „Neuköllner Straße“ befinden sich in komfortabler Lauf- oder Fahrraddistanz und sind somit schnell und sicher erreichbar. Dies alles macht Aachen-Haaren mit seinen rund 12.500 Einwohnern zu einem attraktiven und liebenswerten Wohnquartier. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 228 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 921 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Ein/Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Blick über Aachen in Aachen-Haaren

Beschreibung

Ausstattung