Einfamilienhaus mit viel Platz und Privatsphäre mit 3 Terrassen, 2 Garagen und 2 Stellplätzen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

398.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

3.522 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 113,32 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 32,63 m² sowie einem ausgebauten Spitzboden von ca. 39,31 m² ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 71,94 m². Das Grundstück umfasst ca. 472 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Garten. Zu dem Objekt gehören zwei Einzelgaragen mit je einem davorliegenden Stellplatz; darüber hinaus mehrere Terrassenflächen, die Ihnen Sonne und Aufenthaltsqualität zu jedem Tageszeitpunkt ermöglichen werden.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur: Zentraler Zugang zu allen Bereichen des Hauses. Wohnzimmer: Großzügig gestaltet mit direktem Zugang zur vorderen Terrasse und zum Essbereich. Hier wird die zentrale Treff- und Lebenszone sein. Essbereich: Angrenzend an Küche und Wohnzimmer, schafft er eine freundliche Küchen- und Essatmosphäre. Küche mit Einbauküche: Einbauküche mit Zugang zur Terrasse 2 hinter dem Haus. Tageslichtbad: ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne und WC.

Obergeschoss: Drei gut nutzbare Schlafzimmer im Obergeschoss, flexibel nutzbar z.B. als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Tageslichtbad: ausgestattet mit Waschbecken, Dusche und WC und der Zugang zur Bühne; hier haben Sie einen zusätzlichen Nutzungsbereich für Kreativ- oder Lagerzwecke.

Spitzboden (ausgebaut): Nutzbarer Dachboden mit Raumhöhe, ideal als Lager- oder Hobbyraum oder Gästebereich. Gewölbekeller (unter dem Haus, von außen zugänglich): Perfekte Lagerfläche für Ihre Vorräte

Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Nahversorgung

Hier wird historischer Charme kombiniert mit moderner Nutzbarkeit durch eine klare Raumaufteilung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. über diese Immobilie vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse mit Telefonnummer und bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum von Bannasch Immobilien und dürfen nicht weitergegeben oder von Dritten verwendet werden.

Ausstattung Einfamilienhaus Baujahr ca. 1925 / 1981 vollständig modernisiert Wohnfläche ca. 113,32 m² Nutzfläche ca. 32,63 m² + Spitzboden ca. 39,31 m² = ges. NF ca. 71,94 m² Grundstücksgröße ca. 472 m² 3 Terrassen & schön angelegter Garten 2 Einzelgaragen mit Stellplätzen davor 3 Stockwerke

Wohnzimmer im EG - Zugang zu Freiplatz /Terrasse 1 vor dem Haus Essbereich im EG Große Küche mit Einbauküche (1994/1995 erweitert) im EG - Zugang zu Essbereich und Terrasse 2 hinter dem Haus Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne und WC im EG Eingangsbereich / Flur

3 Schlafzimmer im OG Tageslichtbad (1988 modernisiert) mit Waschbecken, Dusche und WC im OG Flur & Zugang zur Bühne im OG

Spitzboden / ausgebauter Dachboden

Gewölbekeller unter dem Haus - von außen zugänglich Tankraum unter dem Haus - von außen zugänglich

Terrasse 1 / Freiplatz ist vor dem Haus (Zugang von außen oder vom Wohnzimmer) Terrasse 2 ist neben dem Haus (angrenzend an die Küche) Terrasse 3 / Freiplatz erreichen Sie über ein paar Stufen hinter dem Haus

Naturholzfenster mit Isolierverglasung Terrakotta-Fliesen in Küche, Essbereich und Wohnzimmer Teppichboden & Echtholzboden in den Schlafzimmern Echtholztreppe Raumspartreppe zum Spitzboden SAT Anlage digital

Öl-Zentralheizung (Baujahr 1988) Endenergieverbrauch 363,8 kWh(m*a) Effizienzklasse H

Lage Gebersheim liegt nur ca. 3 km von Leonberg entfernt und zählt rund 2.500 Einwohner. Mitten im Grünen gelegen bietet es einen großen Erholungswert. Im Stadtteil direkt finden Sie eine Metzgerei, Bäckerei, einen Lebensmittelladen aber auch einen Kindergarten und eine Grundschule sowie diverse Vereine.

Mit dem Bus gelangen Sie bequem nach Leonberg, das mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, vielen Vereinen und Einkaufsmöglichkeiten lockt.

Die nur ca. 15 km entfernt gelegene Landeshauptstadt Stuttgart kann bequem mit der S-Bahn, dem Bus oder dem PKW erreicht werden.

Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht.

In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen. Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren. Und nicht zu vergessen: Seit September 2021 gibt es die größte IMAX-Leinwand der Welt in Leonberg im Traumpalast!

Sonstiges Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z.B. KfW und L-Bank Darlehen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1925 besticht durch seinen zeitlosen Charakter, großzügige Raumaufteilung über drei Stockwerke und eine grüne Grundstücksumgebung. 1981 wurde das Haus vollständig modernisiert. Hier können Sie sich ein wahrhaftes Paradies erschaffen und die Natur in vollen Zügen genießen! Mit einer Wohnfläche von ca. 113,32 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 32,63 m² sowie einem ausgebauten Spitzboden von ca. 39,31 m² ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 71,94 m². Das Grundstück umfasst ca. 472 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Garten. Zu dem Objekt gehören zwei Einzelgaragen mit je einem davorliegenden Stellplatz; darüber hinaus mehrere Terrassenflächen, die Ihnen Sonne und Aufenthaltsqualität zu jedem Tageszeitpunkt ermöglichen werden. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur: Zentraler Zugang zu allen Bereichen des Hauses. Wohnzimmer: Großzügig gestaltet mit direktem Zugang zur vorderen Terrasse und zum Essbereich. Hier wird die zentrale Treff- und Lebenszone sein. Essbereich: Angrenzend an Küche und Wohnzimmer, schafft er eine freundliche Küchen- und Essatmosphäre. Küche mit Einbauküche: Einbauküche mit Zugang zur Terrasse 2 hinter dem Haus. Tageslichtbad: ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne und WC. Obergeschoss: Drei gut nutzbare Schlafzimmer im Obergeschoss, flexibel nutzbar z.B. als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Tageslichtbad: ausgestattet mit Waschbecken, Dusche und WC und der Zugang zur Bühne; hier haben Sie einen zusätzlichen Nutzungsbereich für Kreativ- oder Lagerzwecke. Spitzboden (ausgebaut): Nutzbarer Dachboden mit Raumhöhe, ideal als Lager- oder Hobbyraum oder Gästebereich. Gewölbekeller (unter dem Haus, von außen zugänglich): Perfekte Lagerfläche für Ihre Vorräte Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Nahversorgung Hier wird historischer Charme kombiniert mit moderner Nutzbarkeit durch eine klare Raumaufteilung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin mit Ihnen! HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. über diese Immobilie vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse mit Telefonnummer und bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum von Bannasch Immobilien und dürfen nicht weitergegeben oder von Dritten verwendet werden. Ausstattung Einfamilienhaus Baujahr ca. 1925 / 1981 vollständig modernisiert Wohnfläche ca. 113,32 m² Nutzfläche ca. 32,63 m² + Spitzboden ca. 39,31 m² = ges. NF ca. 71,94 m² Grundstücksgröße ca. 472 m² 3 Terrassen & schön angelegter Garten 2 Einzelgaragen mit Stellplätzen davor 3 Stockwerke Wohnzimmer im EG - Zugang zu Freiplatz /Terrasse 1 vor dem Haus Essbereich im EG Große Küche mit Einbauküche (1994/1995 erweitert) im EG - Zugang zu Essbereich und Terrasse 2 hinter dem Haus Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne und WC im EG Eingangsbereich / Flur 3 Schlafzimmer im OG Tageslichtbad (1988 modernisiert) mit Waschbecken, Dusche und WC im OG Flur & Zugang zur Bühne im OG Spitzboden / ausgebauter Dachboden Gewölbekeller unter dem Haus - von außen zugänglich Tankraum unter dem Haus - von außen zugänglich Terrasse 1 / Freiplatz ist vor dem Haus (Zugang von außen oder vom Wohnzimmer) Terrasse 2 ist neben dem Haus (angrenzend an die Küche) Terrasse 3 / Freiplatz erreichen Sie über ein paar Stufen hinter dem Haus Naturholzfenster mit Isolierverglasung Terrakotta-Fliesen in Küche, Essbereich und Wohnzimmer Teppichboden & Echtholzboden in den Schlafzimmern Echtholztreppe Raumspartreppe zum Spitzboden SAT Anlage digital Öl-Zentralheizung (Baujahr 1988) Endenergieverbrauch 363,8 kWh(m*a) Effizienzklasse H Lage Gebersheim liegt nur ca. 3 km von Leonberg entfernt und zählt rund 2.500 Einwohner. Mitten im Grünen gelegen bietet es einen großen Erholungswert. Im Stadtteil direkt finden Sie eine Metzgerei, Bäckerei, einen Lebensmittelladen aber auch einen Kindergarten und eine Grundschule sowie diverse Vereine. Mit dem Bus gelangen Sie bequem nach Leonberg, das mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, vielen Vereinen und Einkaufsmöglichkeiten lockt. Die nur ca. 15 km entfernt gelegene Landeshauptstadt Stuttgart kann bequem mit der S-Bahn, dem Bus oder dem PKW erreicht werden. Leonberg ist ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur. Viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten. Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das Leonberger Autobahnkreuz ist schnell mit dem PKW erreicht. In Leonberg sind alle Schultypen vorhanden: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule Freizeitgestaltung in Leonberg? Ist wirklich ganz einfach: Fast täglich gibt es verschiedenste Veranstaltungen. Neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Dort kommen "junge Wasserratten" und "alte Schwimmhasen" gleichermaßen auf ihre Kosten. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren. Und nicht zu vergessen: Seit September 2021 gibt es die größte IMAX-Leinwand der Welt in Leonberg im Traumpalast! Sonstiges Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z.B. KfW und L-Bank Darlehen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 400 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit viel Platz und Privatsphäre mit 3 Terrassen, 2 Garagen und 2 Stellplätzen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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