4,1% Rendite: Smartes Investment im Perlachstift

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81737

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

25 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

6.360 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung MODERNES PFLEGEAPARTMENT IM GRÜNEN

IHRE VORTEILE:

Zahlungssicherheit
Kaum Aufwand mit Mietern, Besichtigungen oder Kleinstreparaturen
Einfache Abrechnung
Belegungsrecht
Top Energieeffizienz

Im Münchner Stadtteil Perlach bietet sich Anlegern mit dieser Pflegeeinheit im modernen PerlachStift eine attraktive Gelegenheit wertstabil und zukunftsorientiert anzulegen. Die Einheit befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 2017 errichteten, architektonisch ansprechend gestalteten Pflegezentrums am Gerhart-Hauptmann-Ring 48 in München. Das Haus vereint moderne Pflegekonzepte mit wohnlicher Atmosphäre und erfüllt höchste bauliche und funktionale Standards – eine überzeugende Grundlage für eine sichere und nachhaltige Investition.

Die rund 25 Quadratmeter große Pflegeeinheit präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und wurde mit einem durchdachten Fokus auf Komfort, Funktionalität und Barrierefreiheit gestaltet. Helle Farben, große Fensterflächen und eine harmonische Materialwahl schaffen ein angenehmes Raumgefühl.

Das Pflegezentrum selbst bietet mehr als nur eine hochwertige Pflegeumgebung: Bewohner genießen liebevoll gestaltete Gemeinschaftsbereiche mit Wohnküchen, in denen Begegnung und soziale Teilhabe gefördert werden. Ein gepflegter Garten sowie eine Vielzahl an Aktivierungsangeboten tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Rechtliche Rahmenbedingungen: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Evang.-Luth. Gesamtkirchengemeinde München mit einer vertraglich gesicherten Laufzeit bis zum 31.12.2093. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.275,00 EUR pro Jahr (Stand 2025). Für Kapitalanleger bietet dieses Modell eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Wachstumsmarkt Pflege – ohne sich um Vermietung, Instandhaltung oder Verwaltung kümmern zu müssen. Gepachtet werden alle im PerlachStift befindlichen Einheiten ausschließlich von der Charleston Holding GmbH, welche das Pflegezentrum bewirtschaften und leiten.

Verwendung der Bilder mit freundlicher Genehmigung der Charleston Holding GmbH.

Ausstattung

Elektr. Rollläden
Kunststofffenster 3-fach verglast
Kontroll. Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Rutschhemmende Fliesen im Duschbereich
Haltegriffe und Stützgriffe

Lage Der Standort im Stadtteil Perlach verbindet Ruhe, Natur und eine exzellente städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Haus- und Fachärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur A8 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt wie auch des Umlands. Darüber hinaus laden umliegende Parks, Grünanlagen und das nahegelegene Perlacher Forst zu entspannenden Spaziergängen oder aktiver Freizeitgestaltung ein – eine Wohnlage, die sowohl Bewohner als auch Investoren überzeugt.

Diese Pflegeeinheit bietet Ihnen eine rundum betreute, passive Kapitalanlage mit langfristiger Sicherheit in einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands – eingebettet in ein innovatives Pflegekonzept mit Herz und Verstand.

Sonstiges SQUAREMTER ist ein Cuvée aus Makler- und Architekturbüro am Rotkreuzplatz in München-Neuhausen. Ein Immobilienbüro, das Ihnen Services aus den Bereichen Vertrieb, Neuplanung und Sanierung anbietet.

Weitere Infos auf: www.sqmeter.de

Objektbeschreibung MODERNES PFLEGEAPARTMENT IM GRÜNEN IHRE VORTEILE: - Zahlungssicherheit - Kaum Aufwand mit Mietern, Besichtigungen oder Kleinstreparaturen - Einfache Abrechnung - Belegungsrecht - Top Energieeffizienz Im Münchner Stadtteil Perlach bietet sich Anlegern mit dieser Pflegeeinheit im modernen PerlachStift eine attraktive Gelegenheit wertstabil und zukunftsorientiert anzulegen. Die Einheit befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 2017 errichteten, architektonisch ansprechend gestalteten Pflegezentrums am Gerhart-Hauptmann-Ring 48 in München. Das Haus vereint moderne Pflegekonzepte mit wohnlicher Atmosphäre und erfüllt höchste bauliche und funktionale Standards – eine überzeugende Grundlage für eine sichere und nachhaltige Investition. Die rund 25 Quadratmeter große Pflegeeinheit präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und wurde mit einem durchdachten Fokus auf Komfort, Funktionalität und Barrierefreiheit gestaltet. Helle Farben, große Fensterflächen und eine harmonische Materialwahl schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Das Pflegezentrum selbst bietet mehr als nur eine hochwertige Pflegeumgebung: Bewohner genießen liebevoll gestaltete Gemeinschaftsbereiche mit Wohnküchen, in denen Begegnung und soziale Teilhabe gefördert werden. Ein gepflegter Garten sowie eine Vielzahl an Aktivierungsangeboten tragen zur hohen Lebensqualität bei. Rechtliche Rahmenbedingungen: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Evang.-Luth. Gesamtkirchengemeinde München mit einer vertraglich gesicherten Laufzeit bis zum 31.12.2093. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.275,00 EUR pro Jahr (Stand 2025). Für Kapitalanleger bietet dieses Modell eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Wachstumsmarkt Pflege – ohne sich um Vermietung, Instandhaltung oder Verwaltung kümmern zu müssen. Gepachtet werden alle im PerlachStift befindlichen Einheiten ausschließlich von der Charleston Holding GmbH, welche das Pflegezentrum bewirtschaften und leiten. Verwendung der Bilder mit freundlicher Genehmigung der Charleston Holding GmbH. Ausstattung - Elektr. Rollläden - Kunststofffenster 3-fach verglast - Kontroll. Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Rutschhemmende Fliesen im Duschbereich - Haltegriffe und Stützgriffe Lage Der Standort im Stadtteil Perlach verbindet Ruhe, Natur und eine exzellente städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Haus- und Fachärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur A8 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt wie auch des Umlands. Darüber hinaus laden umliegende Parks, Grünanlagen und das nahegelegene Perlacher Forst zu entspannenden Spaziergängen oder aktiver Freizeitgestaltung ein – eine Wohnlage, die sowohl Bewohner als auch Investoren überzeugt. Diese Pflegeeinheit bietet Ihnen eine rundum betreute, passive Kapitalanlage mit langfristiger Sicherheit in einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands – eingebettet in ein innovatives Pflegekonzept mit Herz und Verstand. Sonstiges SQUAREMTER ist ein Cuvée aus Makler- und Architekturbüro am Rotkreuzplatz in München-Neuhausen. Ein Immobilienbüro, das Ihnen Services aus den Bereichen Vertrieb, Neuplanung und Sanierung anbietet. Weitere Infos auf: www.sqmeter.de