Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Stellplatz in gepflegter Wohnanlage

Hochparterre zum Kauf in Reinbek · 21465

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.018 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss und ein freundliches Wohnambiente. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia, die zusätzlichen Freiraum und einen schönen Platz zum Verweilen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Das Badezimmer wurde 2015 modernisiert und ist zeitlos weiß gefliest sowie mit einer Badewanne ausgestattet. Ebenfalls 2015 wurde eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten eingebaut. Für Wärme und Warmwasser sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Holzfenster.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz auf dem separaten Garagenhof. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradkeller und ein Wäscheraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 721,00 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere als Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 340,00 €, hiervon entfallen 61,01 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

2-Zimmer-Eigentumswohnung
Hochparterre
Baujahr 1984
Konventionelle Bauweise
Gepflegte Rotklinker-Wohnanlage
2 Hauseingänge mit jeweils 8 Wohneinheiten
Sonnige Loggia
Einbauküche inkl. Elektrogeräten aus 2015
Badezimmer 2015 saniert
Badewanne
Badezimmer zeitlos weiß gefliest
Zweifach verglaste Holzfenster
Gaszentralheizung aus 2009
Zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Gemeinschaftlicher Wäscheraum
Separater Garagenhof
Duplex-Stellplatz

Miteigentumsanteil 666/10.000

Monatliches Hausgeld: 340,00 € Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 61,01 €

Lage Der Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt zählt zu den guten und familienfreundlichen Wohnlagen des Sachsenwaldes und zeichnet sich vornehmlich durch Einfamilienhausbebauung aus – die Verkehrsanbindung nach Reinbek ist sehr gut.

Reinbek selber bietet eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.

Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein. Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in Reinbek. Das Gebäude wurde 1984 in konventioneller Bauweise errichtet und präsentiert sich mit seiner klassischen Rotklinkerfassade in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnanlage verteilt sich auf zwei Hauseingänge mit jeweils acht Wohneinheiten und bietet damit eine angenehme, überschaubare Eigentümerstruktur. Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss und ein freundliches Wohnambiente. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia, die zusätzlichen Freiraum und einen schönen Platz zum Verweilen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Das Badezimmer wurde 2015 modernisiert und ist zeitlos weiß gefliest sowie mit einer Badewanne ausgestattet. Ebenfalls 2015 wurde eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten eingebaut. Für Wärme und Warmwasser sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Holzfenster. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz auf dem separaten Garagenhof. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradkeller und ein Wäscheraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 721,00 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 340,00 €, hiervon entfallen 61,01 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ausstattung - 2-Zimmer-Eigentumswohnung - Hochparterre - Baujahr 1984 - Konventionelle Bauweise - Gepflegte Rotklinker-Wohnanlage - 2 Hauseingänge mit jeweils 8 Wohneinheiten - Sonnige Loggia - Einbauküche inkl. Elektrogeräten aus 2015 - Badezimmer 2015 saniert - Badewanne - Badezimmer zeitlos weiß gefliest - Zweifach verglaste Holzfenster - Gaszentralheizung aus 2009 - Zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gemeinschaftlicher Wäscheraum - Separater Garagenhof - Duplex-Stellplatz Miteigentumsanteil 666/10.000 Monatliches Hausgeld: 340,00 € Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 61,01 € Lage Der Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt zählt zu den guten und familienfreundlichen Wohnlagen des Sachsenwaldes und zeichnet sich vornehmlich durch Einfamilienhausbebauung aus – die Verkehrsanbindung nach Reinbek ist sehr gut. Reinbek selber bietet eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein. Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.