Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in Citynähe!

Etagenwohnung zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45468

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.767 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre familienfreundliche und flexible Aufteilung mit insgesamt vier Zimmern, zwei Bädern sowie zwei Balkonen. Dank zahlreicher Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung hell und gut belichtet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnfläche von ca. 116 qm teilt sich wie folgt auf:

Diele
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 1
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1, Büro oder Ankleidezimmer (gefangener Raum)
Kinderzimmer 2
Küche mit Zugang zum Balkon 2 und kleinem Wintergarten
Bad mit Dusche
Küche im Rohbau (alternativ als Badvergrößerung)
Bad mit Wanne

Das Wohnzimmer mit Zugang zu einem der Balkone bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die großzügige Küche verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die Wohnung verfügt über ein modernisiertes Duschbad (2013) sowie ein Wannenbad (2021). Im Jahr 2021 wurde ebenfalls die gesamte Elektrik erneuert. Ein zusätzlicher Raum befindet sich aktuell im Rohbauzustand und kann flexibel, beispielsweise zur Erweiterung des Badezimmers, genutzt werden. Die Eigentumswohnung ist insgesamt gepflegt, überschaubare Renovierungs- und Restarbeiten durch die Wohnungszusammenlegung sind jedoch noch erforderlich.

Das Hausgeld für die Wohnung liegt aktuell bei monatlich 403,00 €/Monat ohne Heizkosten. Der Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum beträgt 145/1.000.

Weitere Informationen finden Sie unter dem Absatz "Ausstattung".

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.

Ausstattung Fußböden: tlw. Echtholzparkett, tlw. Fliesen Wände: verputzt und tapeziert Fenster/Fenstertüren: weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung Baujahr 1976 Sanitärausstattung: Duschbad 2013 saniert und Wannenbad aus 2021 Heizung: Gas-Etagentherme aus 2013, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Sonstiges:

Küche mit kleinem Wintergarten
Einbauküche
2 Balkone
2 Kellerräume

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Stadtmitte von Mülheim an der Ruhr. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr aus und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Essen, Duisburg und Oberhausen.

Die Umgebung ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Ziele bequem erreicht werden können.

Sonstiges Unsere Bürozeiten sind: Mo. - Fr. 9:00 - 18:00

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1955 in zentraler Lage von Mülheim an der Ruhr. Die Einheit entstand durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglich getrennten Wohnungen und bietet heute ein überdurchschnittliches Raumangebot mit ca. 116 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre familienfreundliche und flexible Aufteilung mit insgesamt vier Zimmern, zwei Bädern sowie zwei Balkonen. Dank zahlreicher Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung hell und gut belichtet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche von ca. 116 qm teilt sich wie folgt auf: - Diele - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 1 - Schlafzimmer - Kinderzimmer 1, Büro oder Ankleidezimmer (gefangener Raum) - Kinderzimmer 2 - Küche mit Zugang zum Balkon 2 und kleinem Wintergarten - Bad mit Dusche - Küche im Rohbau (alternativ als Badvergrößerung) - Bad mit Wanne Das Wohnzimmer mit Zugang zu einem der Balkone bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die großzügige Küche verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die Wohnung verfügt über ein modernisiertes Duschbad (2013) sowie ein Wannenbad (2021). Im Jahr 2021 wurde ebenfalls die gesamte Elektrik erneuert. Ein zusätzlicher Raum befindet sich aktuell im Rohbauzustand und kann flexibel, beispielsweise zur Erweiterung des Badezimmers, genutzt werden. Die Eigentumswohnung ist insgesamt gepflegt, überschaubare Renovierungs- und Restarbeiten durch die Wohnungszusammenlegung sind jedoch noch erforderlich. Das Hausgeld für die Wohnung liegt aktuell bei monatlich 403,00 €/Monat ohne Heizkosten. Der Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum beträgt 145/1.000. Weitere Informationen finden Sie unter dem Absatz "Ausstattung". Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Ausstattung Fußböden: tlw. Echtholzparkett, tlw. Fliesen Wände: verputzt und tapeziert Fenster/Fenstertüren: weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung Baujahr 1976 Sanitärausstattung: Duschbad 2013 saniert und Wannenbad aus 2021 Heizung: Gas-Etagentherme aus 2013, Warmwasser über Durchlauferhitzer Sonstiges: - Küche mit kleinem Wintergarten - Einbauküche - 2 Balkone - 2 Kellerräume Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Stadtmitte von Mülheim an der Ruhr. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr aus und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Essen, Duisburg und Oberhausen. Die Umgebung ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Ziele bequem erreicht werden können. Sonstiges Unsere Bürozeiten sind: Mo. - Fr. 9:00 - 18:00