Modernisiertes Reihenhaus in ruhiger Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72336

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.231 €

pro m²

Beschreibung

Der Außenbereich lädt mit einer überdachten Terrasse und der pflegeleichten Grünfläche zum Entspannen und Verweilen ein – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Den Garten erreicht man zusätzlich über eine Außentreppe vom Untergeschoss. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl ein separate Einzelgarage als auch ein Außenstellplatz vor dem Haus zur Verfügung, so dass stets bequeme Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Ab dem Jahr 2017 wurden schrittweise Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

Das Haus kann nach Absprache übernommen werden und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Balingen-Frommern suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Baujahr 1970, massive Bauweise
4 Schlafräume im Obergeschoss und Dachgeschoss
moderne Einbauküche mit Einbauelektrogeräten
modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC, Fußbodenheizung
Gäste-WC im Erdgeschoss
erneuerte Wasser-/Abwasserleitungen
Öl-Zentralheizung (Viessmann, Calora 050), Bj. 2003 / erneuerte Heizkörper (2025)
Holzofen im Wohn-/Essbereich als 2. Heizquelle
überdachte Terrasse und Gartenanteil / Treppenabgang zum Untergeschoss
separate Einzelgarage
neu gepflasterte Stellplatzfläche vor dem Haus
Fenstererneuerung (2017)
Erneuerung der Bodenbeläge und Malerarbeiten (2019)
bezugsfrei nach Absprache

Lage Die Kreisstadt Balingen mit ihren 13 Stadtteilen und ihren ca. 35.000 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität und zeigt sich als das Herzstück des Zollern-Alb-Kreises.

Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, umrahmt von einer reizvollen Landschaft mit schönen Rad- und Wanderwegen, bilden den idealen Rahmen für ein angenehmes Wohnen und Arbeiten.

Frommern ist der größte Teilort der Kreisstadt Balingen mit derzeit ca. 5.400 Einwohnern. Schnell erreichbar ist das moderne und leistungsfähige Einkaufszentrum, welches sämtliche Gegenstände des täglichen Bedarfs, Banken sowie Ärzte und Zahnärzte bietet. Eine Grund- und Hauptschule, eine Werkrealschule, eine große Waldorfschule und mehrere Kindergärten sind im Ort vorhanden.

Ein Highlight in Frommern ist der Schiefersee. Hier können Sie die lauen Sommerabende entspannt ausklingen lassen.

Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses modernisierte Reihenmittelhaus im beliebten Wohngebiet von Balingen-Frommern bietet eine Wohnfläche von ca. 108 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, Esszimmer mit Terrassen-/Gartenzugang, die Küche und das Gäste-WC, im Obergeschoss über 3 Schlafräume und ein Tageslichtbad und im Dachgeschoss über ein weiteres Zimmer, einen kleinen Abstellraum und einen Bühnenraum. Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde im Jahr 2017 erneuert und mit einer Dusche und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Der Außenbereich lädt mit einer überdachten Terrasse und der pflegeleichten Grünfläche zum Entspannen und Verweilen ein – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Den Garten erreicht man zusätzlich über eine Außentreppe vom Untergeschoss. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl ein separate Einzelgarage als auch ein Außenstellplatz vor dem Haus zur Verfügung, so dass stets bequeme Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Ab dem Jahr 2017 wurden schrittweise Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Das Haus kann nach Absprache übernommen werden und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Balingen-Frommern suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung - Baujahr 1970, massive Bauweise - 4 Schlafräume im Obergeschoss und Dachgeschoss - moderne Einbauküche mit Einbauelektrogeräten - modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC, Fußbodenheizung - Gäste-WC im Erdgeschoss - erneuerte Wasser-/Abwasserleitungen - Öl-Zentralheizung (Viessmann, Calora 050), Bj. 2003 / erneuerte Heizkörper (2025) - Holzofen im Wohn-/Essbereich als 2. Heizquelle - überdachte Terrasse und Gartenanteil / Treppenabgang zum Untergeschoss - separate Einzelgarage - neu gepflasterte Stellplatzfläche vor dem Haus - Fenstererneuerung (2017) - Erneuerung der Bodenbeläge und Malerarbeiten (2019) - bezugsfrei nach Absprache Lage Die Kreisstadt Balingen mit ihren 13 Stadtteilen und ihren ca. 35.000 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität und zeigt sich als das Herzstück des Zollern-Alb-Kreises. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, umrahmt von einer reizvollen Landschaft mit schönen Rad- und Wanderwegen, bilden den idealen Rahmen für ein angenehmes Wohnen und Arbeiten. Frommern ist der größte Teilort der Kreisstadt Balingen mit derzeit ca. 5.400 Einwohnern. Schnell erreichbar ist das moderne und leistungsfähige Einkaufszentrum, welches sämtliche Gegenstände des täglichen Bedarfs, Banken sowie Ärzte und Zahnärzte bietet. Eine Grund- und Hauptschule, eine Werkrealschule, eine große Waldorfschule und mehrere Kindergärten sind im Ort vorhanden. Ein Highlight in Frommern ist der Schiefersee. Hier können Sie die lauen Sommerabende entspannt ausklingen lassen. Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.