* Helle 3-Zi.-Wohnung mit Balkon, Aufzug & TG-Stellplatz*

Etagenwohnung zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87509

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.663 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine helle und freundliche Atmosphäre. Durch die Lage im oberen Geschoss genießen Sie viel Tageslicht und einen angenehmen Ausblick. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die vorhandene Einbauküche wurde 2011 erneuert und ist im Kaufpreis enthalten. Die Bodenbeläge wurden vor rund 6–8 Jahren modernisiert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 renoviert und präsentiert sich modern und zeitgemäß.

Die Fenster sind zweifach verglast, die Balkonfenster stammen aus dem Jahr 2017, die übrigen Fenster überwiegend aus 2004.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, dieser muss separat erworben werden. (10.000€). Weitere Stellplätze stehen vor dem Haus frei zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung (ca. 2022). Energieträger ist Strom. Ein Kabel- bzw. DSL-Anschluss ist vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 279 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf rund 230.000 €.

Laut Protokollen werden perspektivisch Maßnahmen am Dach sowie gegebenenfalls an der Fassade diskutiert. Konkrete Beschlüsse hierzu stehen derzeit noch aus.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, um das ausführliche Exposé, sämtliche Objektunterlagen sowie den Zugang zum Videorundgang zu erhalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

Einbauküche
Einbauschrank im Eingang
Aufzug
Reinigungsservice
Hausmeister
Barrierefrei
TG-Stellplatz (10.000€) zusätzlich
Kellerabteil
Waschmaschinenanschluss (in der Wohnung)
Waschraum
Fahrradkeller

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Immenstadt im Allgäu - einer der beliebtesten Städte im Oberallgäu. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die charmante Innenstadt von Immenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, denn der Bahnhof Immenstadt sowie die Bundesstraße B19 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Kempten (Allgäu) und Sonthofen.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Region. Der nahegelegene Großer Alpsee lädt im Sommer zum Baden, Segeln oder Spazieren ein. Im Winter bieten die umliegenden Berge vielfältige Möglichkeiten zum Skifahren und Wandern. Die Kombination aus Natur, Erholung und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnblick Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 mit insgesamt 8 Etagen und 42 Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für komfortables und bequemes Erreichen der Wohnung. Die Wohnung verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine helle und freundliche Atmosphäre. Durch die Lage im oberen Geschoss genießen Sie viel Tageslicht und einen angenehmen Ausblick. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die vorhandene Einbauküche wurde 2011 erneuert und ist im Kaufpreis enthalten. Die Bodenbeläge wurden vor rund 6–8 Jahren modernisiert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 renoviert und präsentiert sich modern und zeitgemäß. Die Fenster sind zweifach verglast, die Balkonfenster stammen aus dem Jahr 2017, die übrigen Fenster überwiegend aus 2004. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, dieser muss separat erworben werden. (10.000€). Weitere Stellplätze stehen vor dem Haus frei zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung (ca. 2022). Energieträger ist Strom. Ein Kabel- bzw. DSL-Anschluss ist vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 279 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf rund 230.000 €. Laut Protokollen werden perspektivisch Maßnahmen am Dach sowie gegebenenfalls an der Fassade diskutiert. Konkrete Beschlüsse hierzu stehen derzeit noch aus. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, um das ausführliche Exposé, sämtliche Objektunterlagen sowie den Zugang zum Videorundgang zu erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Ausstattung - Einbauküche - Einbauschrank im Eingang - Aufzug - Reinigungsservice - Hausmeister - Barrierefrei - TG-Stellplatz (10.000€) zusätzlich - Kellerabteil - Waschmaschinenanschluss (in der Wohnung) - Waschraum - Fahrradkeller Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Immenstadt im Allgäu - einer der beliebtesten Städte im Oberallgäu. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die charmante Innenstadt von Immenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, denn der Bahnhof Immenstadt sowie die Bundesstraße B19 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Kempten (Allgäu) und Sonthofen. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Region. Der nahegelegene Großer Alpsee lädt im Sommer zum Baden, Segeln oder Spazieren ein. Im Winter bieten die umliegenden Berge vielfältige Möglichkeiten zum Skifahren und Wandern. Die Kombination aus Natur, Erholung und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnblick Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.