Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen & Top-Anbindung

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81673

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

8.824 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung liegt auf der rechten Seite das rund 13 m² große Schlafzimmer. Eine großzügige Glasfront sorgt hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von diesem Raum aus haben Sie Zugang zu einem eigenen Balkon mit Westausrichtung, der ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden bietet. Über den Flur gelangen Sie in das zeitlos gestaltete Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für zusätzliche Badmöbel.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 20 m². Große Fensterflächen verleihen dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum zweiten Balkon mit Südausrichtung. Hier können Sie ebenfalls viele Sonnenstunden genießen. Angrenzend befindet sich die separate Küche, die durch ihren italienischen Landhausstil überzeugt und mit großzügigen Schrankflächen viel Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Innsbrucker Ring 11 in München mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Die Anlage umfasst eine kleine Grünfläche mit Sandkasten sowie eine hauseigene Tiefgarage mit 33 Stellplätzen, die ein bequemes Parken ermöglicht.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird seit 2022 zuverlässig von der Scheidl Immobilien GmbH verwaltet. Die Wohnanlage verfügt über einen Innenhof mit Sandkasten und Sitzbänken, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. In den kommenden Jahren ist ein Fassadenanstrich geplant, um das Erscheinungsbild der Anlage weiter zu verbessern. Die Kosten hierfür werden voraussichtlich größtenteils mit der Erhaltungsrücklage gedeckt werden. Darüber hinaus laufen Planungen zur Sanierung der Tiefgarage in den kommenden Jahren. Die hierfür anfallenden Kosten, die voraussichtlich überwiegend über eine Sonderumlage finanziert werden, wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt und kommen somit noch auf den Kaufenden zu.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung aus dem Baujahr ist zeitlos und funktional aufeinander abgestimmt. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist mit Elektrogeräten, darunter Herd, Backofen und Kühlschrank, ausgestattet. In allen Wohnräumen sind Jalousien vorhanden, die eine individuelle Lichtregulierung sowie Sichtschutz ermöglichen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Duschwand, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Spiegel. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch ist der integrierte Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil im Untergeschoss 1, das bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Ein moderner Glasfaseranschluss von M-Net sorgt für schnelles und zuverlässiges Internet und ist ideal für das Arbeiten im Homeoffice.

Lage Stadtteil Berg am Laim: Der Münchner Stadtteil Berg am Laim mit rund 45.000 Einwohnern hat sich von einem ehemaligen Gewerbe- und Industriestandort zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsstandort entwickelt. Die Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt. Die Infrastruktur ist mit zahlreichen Einkaufsmöglich-keiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut aus-gebaut , die meist in 5 bis 10 Gehminuten erreichbar sind. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil.

Mikrolage: Die Lage bietet eine sehr gute Versorgung mit allem, was für den Alltag wichtig ist: Supermärkte (z.B. Edeka, Lidl, Rewe, Aldi Süd), Bäckereien, Arztpraxen und weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zu den Maximiliansanlagen an der Isar und dem Ostpark, den Sie in nur 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Diese Grünflächen sind der perfekte Ausgleich zum Stadtleben und ideal zum Joggen, Spazierengehen oder für einen entspannten Restaurantbesuch. Zusätzlich befinden sich mehrere Fitnessstudios in Laufnähe, wodurch sich sportliche Aktivitäten unkompliziert in den Alltag integrieren lassen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich Tram- und Bushaltestellen, die eine bequeme und schnelle Verbindung zum Ostbahnhof ermöglichen. Von diesem zentralen Verkehrsknotenpunkt aus besteht direkter Anschluss an das S-Bahn-Stammnetz sowie der U5, was eine zügige Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und des Hauptbahnhofs garantiert. Ergänzt wird das ÖPNV-Angebot durch weitere Buslinien in direkter Umgebung, die eine optimale Erschließung der benachbarten Stadtteile garantieren. Auch für Pendler ist die Lage durch die direkte Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A8 und A94 ideal. Große Arbeitgeber im Münchner Osten sowie das Werksviertel sind von hier aus schnell und unkompliziert erreichbar.

Sonstiges Der Tiefgargenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 51,42 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, große Fensterflächen und zwei Balkone. Beim Betreten der Wohnung liegt auf der rechten Seite das rund 13 m² große Schlafzimmer. Eine großzügige Glasfront sorgt hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von diesem Raum aus haben Sie Zugang zu einem eigenen Balkon mit Westausrichtung, der ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden bietet. Über den Flur gelangen Sie in das zeitlos gestaltete Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für zusätzliche Badmöbel. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 20 m². Große Fensterflächen verleihen dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum zweiten Balkon mit Südausrichtung. Hier können Sie ebenfalls viele Sonnenstunden genießen. Angrenzend befindet sich die separate Küche, die durch ihren italienischen Landhausstil überzeugt und mit großzügigen Schrankflächen viel Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Innsbrucker Ring 11 in München mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Die Anlage umfasst eine kleine Grünfläche mit Sandkasten sowie eine hauseigene Tiefgarage mit 33 Stellplätzen, die ein bequemes Parken ermöglicht. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird seit 2022 zuverlässig von der Scheidl Immobilien GmbH verwaltet. Die Wohnanlage verfügt über einen Innenhof mit Sandkasten und Sitzbänken, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. In den kommenden Jahren ist ein Fassadenanstrich geplant, um das Erscheinungsbild der Anlage weiter zu verbessern. Die Kosten hierfür werden voraussichtlich größtenteils mit der Erhaltungsrücklage gedeckt werden. Darüber hinaus laufen Planungen zur Sanierung der Tiefgarage in den kommenden Jahren. Die hierfür anfallenden Kosten, die voraussichtlich überwiegend über eine Sonderumlage finanziert werden, wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt und kommen somit noch auf den Kaufenden zu. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung aus dem Baujahr ist zeitlos und funktional aufeinander abgestimmt. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist mit Elektrogeräten, darunter Herd, Backofen und Kühlschrank, ausgestattet. In allen Wohnräumen sind Jalousien vorhanden, die eine individuelle Lichtregulierung sowie Sichtschutz ermöglichen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Duschwand, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Spiegel. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch ist der integrierte Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil im Untergeschoss 1, das bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Ein moderner Glasfaseranschluss von M-Net sorgt für schnelles und zuverlässiges Internet und ist ideal für das Arbeiten im Homeoffice. Lage Stadtteil Berg am Laim: Der Münchner Stadtteil Berg am Laim mit rund 45.000 Einwohnern hat sich von einem ehemaligen Gewerbe- und Industriestandort zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsstandort entwickelt. Die Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt. Die Infrastruktur ist mit zahlreichen Einkaufsmöglich-keiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut aus-gebaut , die meist in 5 bis 10 Gehminuten erreichbar sind. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Mikrolage: Die Lage bietet eine sehr gute Versorgung mit allem, was für den Alltag wichtig ist: Supermärkte (z.B. Edeka, Lidl, Rewe, Aldi Süd), Bäckereien, Arztpraxen und weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zu den Maximiliansanlagen an der Isar und dem Ostpark, den Sie in nur 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Diese Grünflächen sind der perfekte Ausgleich zum Stadtleben und ideal zum Joggen, Spazierengehen oder für einen entspannten Restaurantbesuch. Zusätzlich befinden sich mehrere Fitnessstudios in Laufnähe, wodurch sich sportliche Aktivitäten unkompliziert in den Alltag integrieren lassen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich Tram- und Bushaltestellen, die eine bequeme und schnelle Verbindung zum Ostbahnhof ermöglichen. Von diesem zentralen Verkehrsknotenpunkt aus besteht direkter Anschluss an das S-Bahn-Stammnetz sowie der U5, was eine zügige Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und des Hauptbahnhofs garantiert. Ergänzt wird das ÖPNV-Angebot durch weitere Buslinien in direkter Umgebung, die eine optimale Erschließung der benachbarten Stadtteile garantieren. Auch für Pendler ist die Lage durch die direkte Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A8 und A94 ideal. Große Arbeitgeber im Münchner Osten sowie das Werksviertel sind von hier aus schnell und unkompliziert erreichbar. Sonstiges Der Tiefgargenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.