AIGNER - Sonnige Maisonettewohnug mit Garten in bester Lage von Waldtrudering!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

699.000 €

2.5

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

7.436 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Böden Fußbodenheizung in Wohn- und Hobbyraum Bodentiefe Fenster Weiße Kunststoffsprossenfenster Rollläden Tageslicht-Duschbad Separate Küche mit Umbaumöglichkeit zu einem zusätzlichen Zimmer Badezimmer im Untergeschoss mit Eckbadewanne Waschmaschinenanschluß Handtuchheizkörper in beiden Bädern für zusätzlichen Komfort Videogegensprechanlage Garten Terrasse mit Süd - Westausrichtung

Lage Ein Zuhause in Waldtrudering ist eine seltene Gelegenheit, die es ermöglicht, die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen und gleichzeitig inmitten von Ruhe und viel Grün zu leben. Das einstige Dorf, dessen historische Gebäude, die Kirche und der alte Ortskern noch immer von der Vergangenheit zeugen, ist heute ein lebendiger, moderner Stadtteil der Isarmetropole und bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: Rund um die Wasserburger Landstraße finden sich zahlreiche Geschäfte, Läden, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig ist alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, bequem in der Nähe zu finden. Der Bus (193) ist in ca. 8 Min zu Fuß erreichbar.

Die nächste S-Bahnstation Gronsdorf (Linien S4/S6) erreichen Sie in etwa 25 Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie in nur 15 Minuten zum Münchener Marienplatz, einer der beliebtesten Sehenswürdigkeiten der Stadt. Für längere Reisen bietet sich der Münchener Flughafen an, welcher 30 Minuten von der Wohnung entfernt liegt. Ruhe, Idylle, ausgezeichnete Infrastruktur und das pulsierende Stadtleben – all diese Annehmlichkeiten schaffen eine Wohnqualität, die viel Freude bereitet.

Objektbeschreibung Diese gut ausgestattete Maisonette-Wohnung im Herzen von Waldtrudering verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hohen Lebensqualität im Freien. Schon beim Betreten der Immobilie über den einladenden Flur wird die klare Struktur der Räumlichkeiten deutlich. Linker Hand befindet sich zunächst ein vielseitig nutzbares Zimmer, während rechter Hand ein praktisches Gästebad mit integrierter Dusche zur Verfügung steht. Dem Flur folgend erreichen Sie die derzeit separat abgeschlossene Küche, die viel Raum für kulinarische Ideen bietet. Das Herzstück der Wohnebene ist jedoch das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dank der bodentiefen Fensterelemente wirkt der Raum besonders hell und weitläufig. Von hier aus treten Sie direkt auf die Terrasse, die durch ihre Südwest-Ausrichtung ideal besonnt ist, und blicken in den ca. 92 m² großen Privatgarten – eine eigene grüne Oase, die mitten im Alltag für Entspannung sorgt. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität dieser Immobilie: Wer ein modernes, offenes Wohnkonzept bevorzugt, kann die Küche unkompliziert in das große Wohnzimmer integrieren. Auf diese Weise entsteht zusätzlicher, flexibler nutzbarer Wohnraum, der sich hervorragend als Schlafzimmer oder Büro eignet und die Wohnung optimal an verschiedene Lebensphasen anpasst. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das wohnlich gestaltete Untergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das durch zwei Fenster mit ausreichend Tageslicht versorgt wird und sich daher auch hervorragend als ruhiger Hobbyraum eignet. Direkt nebenan befindet sich das Hauptbadezimmer, das mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum auf dieser Ebene rundet das Platzangebot perfekt ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Überzeugen Sie sich selber bei einem Besichtigungstermin von dieser einmaligen Wohnung. Ausstattung Fliesen Böden Fußbodenheizung in Wohn- und Hobbyraum Bodentiefe Fenster Weiße Kunststoffsprossenfenster Rollläden Tageslicht-Duschbad Separate Küche mit Umbaumöglichkeit zu einem zusätzlichen Zimmer Badezimmer im Untergeschoss mit Eckbadewanne Waschmaschinenanschluß Handtuchheizkörper in beiden Bädern für zusätzlichen Komfort Videogegensprechanlage Garten Terrasse mit Süd - Westausrichtung Lage Ein Zuhause in Waldtrudering ist eine seltene Gelegenheit, die es ermöglicht, die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen und gleichzeitig inmitten von Ruhe und viel Grün zu leben. Das einstige Dorf, dessen historische Gebäude, die Kirche und der alte Ortskern noch immer von der Vergangenheit zeugen, ist heute ein lebendiger, moderner Stadtteil der Isarmetropole und bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: Rund um die Wasserburger Landstraße finden sich zahlreiche Geschäfte, Läden, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig ist alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, bequem in der Nähe zu finden. Der Bus (193) ist in ca. 8 Min zu Fuß erreichbar. Die nächste S-Bahnstation Gronsdorf (Linien S4/S6) erreichen Sie in etwa 25 Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie in nur 15 Minuten zum Münchener Marienplatz, einer der beliebtesten Sehenswürdigkeiten der Stadt. Für längere Reisen bietet sich der Münchener Flughafen an, welcher 30 Minuten von der Wohnung entfernt liegt. Ruhe, Idylle, ausgezeichnete Infrastruktur und das pulsierende Stadtleben – all diese Annehmlichkeiten schaffen eine Wohnqualität, die viel Freude bereitet.