Ohne Makler - von Privat: Traumhafte 4 Zimmer Wohnung in top gepflegtem Zustand

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55268

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

4.306 €

pro m²

Beschreibung

Die äußerst energieeffiziente Bauweise (Effizienzklasse B) und elektronische Heizkörperthermostate sorgen für geringe Nebenkosten. Eine in 2020 installierte hochwertige Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt für Kühle an heißen Sommertagen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer offenen und hochwertigen Küche. Das Vollholzparkett in allen Wohnräumen aus kanadischem Ahorn unterstreicht dabei den eleganten und warmen Wohncharakter. Von hier aus betritt man den großzügigen Sonnen-Balkon mit Westausrichtung. Dieser wurde in 2025 mit satiniertem Sicherheitsglas aufwändig modernisiert.

Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, welche am Fenster direkt oder bequem über eine Smart Home App von überall auf der Welt gesteuert werden können. Dies sorgt für maximalen Komfort, Sicherheit und optimale Lichtregulierung. Eine nachträglich verbaute einbruchsichere Wohnungseingangstür der Schutzklasse R3 sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Neben dem sehr großzügigem Wohnbereich, stehen 3 weitere Zimmer zur Verfügung (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer). Modernster Glasfasertechnik ist im Haus bereits vorhanden und wäre kurzfristig verfügbar. Perfekt für Homeoffice und digitale Anwendungen.

Ein modernes, zeitlos bis zur Decke gefliestes Badezimmer (mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken), ein Gäste-WC sowie ein praktischer ca. 5 qm großer Abstellraum runden das Angebot ab.

Ein weiteres Highlight: Zur Wohnung gehört eine großzügige Doppelgarage im Haus ! Zusätzlich bietet ein Kellerraum weiteren Stauraum.

Einfach einziehen und wohlfühlen.

Makleranfragen nicht erwünscht §7 UWG.

Lage Nieder - Olm gehört aufgrund seiner hervorragenden Lage im Rhein Main Gebiet zu den gefragtesten Wohnorten der Region. Die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Mainz, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die attraktive Einbettung in die sanfte Hügellandschaft Rheinhessens machen die Stadt besonders lebenswert. Nieder Olm zählt derzeit knapp 10.000 Einwohner; die Verbandsgemeinde Nieder Olm umfasst mit insgesamt sieben Ortsgemeinden rund 38.000 Einwohner.

Verkehrsanbindung

Die Stadt verfügt über zwei direkte Autobahnanschlüsse an die A 63. Die Mainzer Innenstadt ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Der internationale Flughafen Rhein Main sowie die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden sind in ca. 20-25 Minuten erreichbar, Frankfurt am Main in rund 30 Minuten. Darüber hinaus verfügt Nieder Olm über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Mainz und Alzey. Mehrere Bus , Bahn und Schulbuslinien sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und in die Landeshauptstadt.

Einkaufsmöglichkeiten

Vor Ort stehen mehrere Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf sowie einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt am Rathaus mit einem vielfältigen Angebot regionaler Produkte. Viele der Einkaufsmöglichkeiten und der Wochenmarkt sind fußläufig zu erreichen.

Kinderbetreuung und Bildung

Nieder Olm bietet ein umfangreiches Bildungsangebot mit insgesamt acht – teils privaten – Kindertagesstätten sowie einem Schulkindergarten. Zudem befinden sich eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule, ein Gymnasium, die Selztal Ganztagsschule sowie die Liesel Metten Schule als Förderschule mit dem Schwerpunkt motorische Entwicklung am Ort.

Ärztliche Versorgung

Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch ein modernes Ärztehaus, Fach- und Zahnärzte, eine Notfallzentrale sowie mehrere Apotheken gegeben

Objektbeschreibung Diese hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive, ruhige Lage in Nieder-Olm. Das im Jahr 2007 errichtete Gebäude (Erstbezug 6/2008) präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die äußerst energieeffiziente Bauweise (Effizienzklasse B) und elektronische Heizkörperthermostate sorgen für geringe Nebenkosten. Eine in 2020 installierte hochwertige Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt für Kühle an heißen Sommertagen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer offenen und hochwertigen Küche. Das Vollholzparkett in allen Wohnräumen aus kanadischem Ahorn unterstreicht dabei den eleganten und warmen Wohncharakter. Von hier aus betritt man den großzügigen Sonnen-Balkon mit Westausrichtung. Dieser wurde in 2025 mit satiniertem Sicherheitsglas aufwändig modernisiert. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, welche am Fenster direkt oder bequem über eine Smart Home App von überall auf der Welt gesteuert werden können. Dies sorgt für maximalen Komfort, Sicherheit und optimale Lichtregulierung. Eine nachträglich verbaute einbruchsichere Wohnungseingangstür der Schutzklasse R3 sorgt für zusätzliche Sicherheit. Neben dem sehr großzügigem Wohnbereich, stehen 3 weitere Zimmer zur Verfügung (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer). Modernster Glasfasertechnik ist im Haus bereits vorhanden und wäre kurzfristig verfügbar. Perfekt für Homeoffice und digitale Anwendungen. Ein modernes, zeitlos bis zur Decke gefliestes Badezimmer (mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken), ein Gäste-WC sowie ein praktischer ca. 5 qm großer Abstellraum runden das Angebot ab. Ein weiteres Highlight: Zur Wohnung gehört eine großzügige Doppelgarage im Haus ! Zusätzlich bietet ein Kellerraum weiteren Stauraum. Einfach einziehen und wohlfühlen. Makleranfragen nicht erwünscht §7 UWG. Lage Nieder - Olm gehört aufgrund seiner hervorragenden Lage im Rhein Main Gebiet zu den gefragtesten Wohnorten der Region. Die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Mainz, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die attraktive Einbettung in die sanfte Hügellandschaft Rheinhessens machen die Stadt besonders lebenswert. Nieder Olm zählt derzeit knapp 10.000 Einwohner; die Verbandsgemeinde Nieder Olm umfasst mit insgesamt sieben Ortsgemeinden rund 38.000 Einwohner. Verkehrsanbindung Die Stadt verfügt über zwei direkte Autobahnanschlüsse an die A 63. Die Mainzer Innenstadt ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Der internationale Flughafen Rhein Main sowie die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden sind in ca. 20-25 Minuten erreichbar, Frankfurt am Main in rund 30 Minuten. Darüber hinaus verfügt Nieder Olm über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Mainz und Alzey. Mehrere Bus , Bahn und Schulbuslinien sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und in die Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten Vor Ort stehen mehrere Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf sowie einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt am Rathaus mit einem vielfältigen Angebot regionaler Produkte. Viele der Einkaufsmöglichkeiten und der Wochenmarkt sind fußläufig zu erreichen. Kinderbetreuung und Bildung Nieder Olm bietet ein umfangreiches Bildungsangebot mit insgesamt acht – teils privaten – Kindertagesstätten sowie einem Schulkindergarten. Zudem befinden sich eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule, ein Gymnasium, die Selztal Ganztagsschule sowie die Liesel Metten Schule als Förderschule mit dem Schwerpunkt motorische Entwicklung am Ort. Ärztliche Versorgung Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch ein modernes Ärztehaus, Fach- und Zahnärzte, eine Notfallzentrale sowie mehrere Apotheken gegeben