Einzigartiges Anwesen mit großzügigem 2-Familienhaus, Gewerbeeinheit und Möglichkeit zur Tierhaltung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84181

Kaufpreis

1.139.000 €

Zimmer

414 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

2.751 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von 7.559m² präsentiert sich die Liegenschaft mit einem modernen Wohnhaus und einer angrenzenden Gewerbeeinheit mit wunderschönem Innenhof. In dem Wohnhaus befinden sich 2 bezugsfertige Wohneinheiten, und es könnte eine kleinere zum weiteren Ausbau vorbereitete dritte Wohneinheit erstellt werden.

Wohneinheit 1: Galeriewohnung im Anbau mit ca 257m² Wohnfläche

Großzügige 5-Zimmer-Galeriewohnung
Lichtdurchflutete Räume mit offenem Wohnkonzept
Hochwertige, moderne Einbauküche im Preis enthalten
Luxuriöses Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Bidet.
sonnige gemütliche Dachterrasse
Wandheizung im Wohnzimmer, Fußbodenheizung in den restlichen Räumen im Obergeschoß
Zweites Duschbad im Erdgeschoß
Speisekammer
elektrische Rollladen
hochwertige Holzböden
Stilvoller Mix aus Komfort und moderner Architektur

Wohneinheit 2: 3-Zimmer -Wohnung im Bestandshaus mit ca 107m² Wohnfläche

Großzügiger Grundriss mit separatem Zugang.
Helle Räume, ideal als Mietwohnung oder zur Eigennutzung
Elektrische Rollladen
Modernisiert und saniert
Sofort bezugsbereit

Wohneinheit 3: Ausbaureserve ca 50m² Wohnfläche

im Bestandshaus vorbereitet zur weiteren Nutzung.
kann entweder als dritte Wohneinheit genutzt werden oder der Wohnraum beiden zwei Wohneinheiten kann dadurch erweitert werden.

Gewerbeeinheit:

Im Erdgeschoß des Bestandhauses befindet sich derzeit eine charmante Gaststube mit ca 176m².

Uriger Gastraum mit Thekenbereich, Toiletten und Nebenräumen
Gepflegte Ausstattung, laufend instand Gehalten
Der absolute Höhepunkt ist der angrenzende Innenhof mit idyllischem alten Baumbestand.

Außenanlagen & Nebengebäude: Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Highlights für Naturliebhaber und Tierhalter.

Großer Stadel: -Vielseitig nutzbares Wirtschaftsgebäude

Ideal für Lagerung, Werkstatt, Fahrzeuge und Tierhaltung

Tiergehege mit offenem Stall -Großzügige Fläche für Ziegen, Schafe, Hühner oder Pferde -Offenstall bereits vorhanden - sofort nutzbar

Großzügige Wiesen und ein Weiher gehören zum Anwesen.

Ein Carport am Haus bietet Unterstellmöglichkeit für 2 Autos, und ca 18 Stellplätze stehen zur Verfügung. Ca weitere 30 Stellplätze sind anmietbar.

Ausstattung Ein Anwesen mit Seltenheitswert - ideal für alle, die Wohnkomfort und berufliche Perspektiven kombinieren möchten. Ob als Mehrgenerationenwohnsitz, Landgasthof mit regionalem Konzept oder als Rückzugsort für Selbstversorger. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Lage Die Gemeinde Neufraunhofen befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Landshut an der Grenze zum Landkreis Erding. Bekannt ist die Gemeinde durch ihr breit gefächertes Vereinsleben und die damit verbundenen vielfältigen sportlichen wie kulturellen Freizeitmöglichkeiten - angefangen vom Sportverein, Schützenverein und Feuerwehren bis hin zum Trachtenverein Hinterskirchen, der zu den größten und bekanntesten Trachtengruppen Bayerns zählt.

Enternungen: -ca 10 min mit dem Auto nach Taufkirchen (Vils) -ca 4 km nach Velden -ca 13 km nach Vilsbiburg -ca 21 km nach Landshut -ca. 21 km zur A94 und zur A92 -ca.35 km nach Erding

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen in naturnaher, idyllischer Lage vereint stilvolles Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in Gewerbe und Wohnen - ideal für Eigennutzer, Investoren oder Tierliebhaber. Auf einem großzügigen Grundstück von 7.559m² präsentiert sich die Liegenschaft mit einem modernen Wohnhaus und einer angrenzenden Gewerbeeinheit mit wunderschönem Innenhof. In dem Wohnhaus befinden sich 2 bezugsfertige Wohneinheiten, und es könnte eine kleinere zum weiteren Ausbau vorbereitete dritte Wohneinheit erstellt werden. Wohneinheit 1: Galeriewohnung im Anbau mit ca 257m² Wohnfläche - Großzügige 5-Zimmer-Galeriewohnung - Lichtdurchflutete Räume mit offenem Wohnkonzept - Hochwertige, moderne Einbauküche im Preis enthalten - Luxuriöses Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Bidet. - sonnige gemütliche Dachterrasse - Wandheizung im Wohnzimmer, Fußbodenheizung in den restlichen Räumen im Obergeschoß - Zweites Duschbad im Erdgeschoß - Speisekammer - elektrische Rollladen - hochwertige Holzböden - Stilvoller Mix aus Komfort und moderner Architektur Wohneinheit 2: 3-Zimmer -Wohnung im Bestandshaus mit ca 107m² Wohnfläche - Großzügiger Grundriss mit separatem Zugang. - Helle Räume, ideal als Mietwohnung oder zur Eigennutzung - Elektrische Rollladen - Modernisiert und saniert - Sofort bezugsbereit Wohneinheit 3: Ausbaureserve ca 50m² Wohnfläche - im Bestandshaus vorbereitet zur weiteren Nutzung. - kann entweder als dritte Wohneinheit genutzt werden oder der Wohnraum beiden zwei Wohneinheiten kann dadurch erweitert werden. Gewerbeeinheit: Im Erdgeschoß des Bestandhauses befindet sich derzeit eine charmante Gaststube mit ca 176m². - Uriger Gastraum mit Thekenbereich, Toiletten und Nebenräumen - Gepflegte Ausstattung, laufend instand Gehalten - Der absolute Höhepunkt ist der angrenzende Innenhof mit idyllischem alten Baumbestand. Außenanlagen & Nebengebäude: Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Highlights für Naturliebhaber und Tierhalter. Großer Stadel: -Vielseitig nutzbares Wirtschaftsgebäude - Ideal für Lagerung, Werkstatt, Fahrzeuge und Tierhaltung Tiergehege mit offenem Stall -Großzügige Fläche für Ziegen, Schafe, Hühner oder Pferde -Offenstall bereits vorhanden - sofort nutzbar Großzügige Wiesen und ein Weiher gehören zum Anwesen. Ein Carport am Haus bietet Unterstellmöglichkeit für 2 Autos, und ca 18 Stellplätze stehen zur Verfügung. Ca weitere 30 Stellplätze sind anmietbar. Ausstattung Ein Anwesen mit Seltenheitswert - ideal für alle, die Wohnkomfort und berufliche Perspektiven kombinieren möchten. Ob als Mehrgenerationenwohnsitz, Landgasthof mit regionalem Konzept oder als Rückzugsort für Selbstversorger. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Lage Die Gemeinde Neufraunhofen befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Landshut an der Grenze zum Landkreis Erding. Bekannt ist die Gemeinde durch ihr breit gefächertes Vereinsleben und die damit verbundenen vielfältigen sportlichen wie kulturellen Freizeitmöglichkeiten - angefangen vom Sportverein, Schützenverein und Feuerwehren bis hin zum Trachtenverein Hinterskirchen, der zu den größten und bekanntesten Trachtengruppen Bayerns zählt. Enternungen: -ca 10 min mit dem Auto nach Taufkirchen (Vils) -ca 4 km nach Velden -ca 13 km nach Vilsbiburg -ca 21 km nach Landshut -ca. 21 km zur A94 und zur A92 -ca.35 km nach Erding