2 Zimmer Gartenwohnung mit großem Hobbyraum

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80992

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

7.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse sowie eine natürliche Belüftung sorgt. Die bereits vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder eine grüne Rückzugsoase mitten in der Stadt – hier genießen Sie ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum mit ca. 23 m² im Untergeschoss, der dieser Wohnung einen besonderen Mehrwert verleiht. Die zusätzliche Nutzfläche schafft vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für sportliche, kreative oder handwerkliche Aktivitäten. Ob als privater Fitnessbereich, Atelier, Musikzimmer oder hochwertiger Stauraum – dieser flexibel nutzbare Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie deutlich und stellt ein Ausstattungsmerkmal dar, das auf dem Münchner Wohnungsmarkt nur selten zu finden ist.

Ergänzt wird das Platzangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die für zusätzliche Ordnung und Komfort sorgt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab. Gerade in München stellt ein eigener Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar und sorgt für komfortables und entspanntes Parken.

Eine ideale Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger, die neben hoher Wohnqualität insbesondere die seltene Kombination aus Garten, Terrasse und großzügiger zusätzlicher Nutzfläche zu schätzen wissen.

Ausstattung Ausstattung im Überblick

ca. 57 m² Wohnfläche
2 Zimmer
großer, beheizter Hobbyraum im UG mit ca. 23 m²
sehr gepflegter Zustand
Aufzug
Tageslichtküche mit Einbauschränken und Elektrogeräten
Tageslicht Badezimmer
Holzrahmenfenster
Bodenbeläge aus Laminat, Teppich und Fliesen
Fernwärmeheizung
Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € zusätzlich zu erwerben

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Münchner Norden, die sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert auszeichnet. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Familien schätzen das vielfältige Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Besonders attraktiv ist der hohe Naherholungswert der Lage. Die umliegenden Grünflächen, Parks und beliebten Badeseen im Münchner Norden laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Gegend verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer Großstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegenen U- und S-Bahn-Stationen gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Auch die Autobahnen A99, A92 und A9 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Zahlen im Überblick

Kaufpreis gesamt inkl. Tiefgaragenstellplatz (zzgl. Kaufnebenkosten): 424.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Hinweis

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und berührt nicht unseren Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses.

Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz bis zur Höhe der vereinbarten Provision (3,57 % des Kaufpreises) ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Alle von der OPUS CONCEPT Immobilien GmbH erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Jede unbefugte Nutzung oder Vervielfältigung wird rechtlich verfolgt und mit einer Nutzungsentschädigung belegt.

Ihr Kontakt zu uns

Interessieren Sie sich für dieses besondere Angebot? Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit per Telefon oder E-Mail – unser erfahrenes Team beantwortet all Ihre Fragen und begleitet Sie zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie.

Sie suchen weitere exklusive Immobilien? Sprechen Sie uns an – wir präsentieren Ihnen regelmäßig neue, faszinierende Objekte aus unserem Portfolio.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Mit unserer Expertise und unserem großen Netzwerk an vorgemerkten Interessenten finden wir den perfekten Käufer oder Mieter – schnell, professionell und zuverlässig.

OPUS CONCEPT – Ihre Immobilienexperten für München und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität in attraktiver Münchner Lage. Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Edle Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen schaffen ein stilvolles Wohnambiente und unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse sowie eine natürliche Belüftung sorgt. Die bereits vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder eine grüne Rückzugsoase mitten in der Stadt – hier genießen Sie ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum mit ca. 23 m² im Untergeschoss, der dieser Wohnung einen besonderen Mehrwert verleiht. Die zusätzliche Nutzfläche schafft vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für sportliche, kreative oder handwerkliche Aktivitäten. Ob als privater Fitnessbereich, Atelier, Musikzimmer oder hochwertiger Stauraum – dieser flexibel nutzbare Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie deutlich und stellt ein Ausstattungsmerkmal dar, das auf dem Münchner Wohnungsmarkt nur selten zu finden ist. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die für zusätzliche Ordnung und Komfort sorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab. Gerade in München stellt ein eigener Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar und sorgt für komfortables und entspanntes Parken. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger, die neben hoher Wohnqualität insbesondere die seltene Kombination aus Garten, Terrasse und großzügiger zusätzlicher Nutzfläche zu schätzen wissen. Ausstattung Ausstattung im Überblick - ca. 57 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - großer, beheizter Hobbyraum im UG mit ca. 23 m² - sehr gepflegter Zustand - Aufzug - Tageslichtküche mit Einbauschränken und Elektrogeräten - Tageslicht Badezimmer - Holzrahmenfenster - Bodenbeläge aus Laminat, Teppich und Fliesen - Fernwärmeheizung - Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € zusätzlich zu erwerben Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Münchner Norden, die sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert auszeichnet. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Familien schätzen das vielfältige Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Besonders attraktiv ist der hohe Naherholungswert der Lage. Die umliegenden Grünflächen, Parks und beliebten Badeseen im Münchner Norden laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Gegend verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer Großstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegenen U- und S-Bahn-Stationen gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Auch die Autobahnen A99, A92 und A9 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Zahlen im Überblick -------------------- Kaufpreis gesamt inkl. Tiefgaragenstellplatz (zzgl. Kaufnebenkosten): 424.000 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Hinweis -------- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und berührt nicht unseren Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz bis zur Höhe der vereinbarten Provision (3,57 % des Kaufpreises) ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle von der OPUS CONCEPT Immobilien GmbH erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Jede unbefugte Nutzung oder Vervielfältigung wird rechtlich verfolgt und mit einer Nutzungsentschädigung belegt. Ihr Kontakt zu uns ------------------ Interessieren Sie sich für dieses besondere Angebot? Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit per Telefon oder E-Mail – unser erfahrenes Team beantwortet all Ihre Fragen und begleitet Sie zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie. Sie suchen weitere exklusive Immobilien? Sprechen Sie uns an – wir präsentieren Ihnen regelmäßig neue, faszinierende Objekte aus unserem Portfolio. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Mit unserer Expertise und unserem großen Netzwerk an vorgemerkten Interessenten finden wir den perfekten Käufer oder Mieter – schnell, professionell und zuverlässig. OPUS CONCEPT – Ihre Immobilienexperten für München und Umgebung. 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