Elegante Dachgeschosswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche und traumhaftem Blick auf die Würm

Loft zum Kauf in München, Bayern · 80999

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.009 €

pro m²

Beschreibung

Durch die offene und sehr großzügige Planung des Wohnzimmers mit Zugang auf den Südbalkon sowie die Westterrasse verlagern Sie die schönen Sommerabende ins Freie und genießen den schönen Ausblick auf die Würm.

Das Haus ist mit einer umweltfreundlichen Grundwasserwärmepumpe ausgestattet, die kosteneffizient und nachhaltig mit Energie versorgt. Zu der Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage dazu.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 799.000 Euro Kaufpries Duplexstellplatz 30.000 Euro

Ausstattung Wohnungshighlights:

Bodentiefe Fenster
Südbalkon mit Blick auf die Würm und Westterrasse
Offener Wohn- und Kochbereich
Zwei Bäder
Offene Galerie (auch als Schlafbereich nutzbar)
Duplexstellplatz im TG-Bereich
Ab sofort bezugsfrei

Ausstattung im Überblick

Fenster in 3-fach Verglasung
Elektrische Jalousien
Hochwertige Sanitärausstattung
Grundwasserwärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Eichenparkett in allen Wohnräumen
Gegensprechanlage

Lage Stadt- und gleichzeitig idyllisches Dorf-Leben an der Würm: Diese schöne Dachgeschosswohnung ist infrastrukturell optimal gelegen. Frische Sonntagssemmeln von der Bäckerei um die Ecke, charmante Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine und Hofläden – alles erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Die Naturliebhaber radeln in nur wenigen Minuten zur idyllischen Allacher Lohe und tanken neue Energie in über 150 Hektar geschützter Natur. Für Abkühlung sorgen sechs verschiedene Badeseen, die Sie mit dem Fahrrad in 10 bis 20 Minuten erreichen. Genau die Kombination aus urbaner Vielfalt, erstklassiger Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der Nähe zu Naherholungsgebieten macht Allach-Untermenzing zu einer besonders attraktiven Wohnlage in München.

Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Rose Immobilien & Wohndesign GmbH & Co KG, Roggensteiner Str. 15, 82140 Olching, Tel-Nr.: 0172 9535598, i.rose@rose-immo-marketing.com ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Rose Immobilien & Wohndesign GmbH & Co. KG Am Büchl 45 82041 Oberhaching

i.rose@rose-immo-marketing.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir() den von uns() abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen()

Bestellt am () / erhalten am () Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche und zeitlos erbaute 3 Zimmer-Loftwohnung wurde im Jahr 2024 nach den höchsten Energie- und Einrichtungsstandards fertiggestellt. Die ca. 114 qm Wohnfläche unterteilen sich in ein Wohn-Loft, Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine offene Galerie, Westterrasse und Südbalkon mit Weitblick und Sicht auf die Würm. Durch die offene und sehr großzügige Planung des Wohnzimmers mit Zugang auf den Südbalkon sowie die Westterrasse verlagern Sie die schönen Sommerabende ins Freie und genießen den schönen Ausblick auf die Würm. Das Haus ist mit einer umweltfreundlichen Grundwasserwärmepumpe ausgestattet, die kosteneffizient und nachhaltig mit Energie versorgt. Zu der Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage dazu. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 799.000 Euro Kaufpries Duplexstellplatz 30.000 Euro Ausstattung Wohnungshighlights: - Bodentiefe Fenster - Südbalkon mit Blick auf die Würm und Westterrasse - Offener Wohn- und Kochbereich - Zwei Bäder - Offene Galerie (auch als Schlafbereich nutzbar) - Duplexstellplatz im TG-Bereich - Ab sofort bezugsfrei Ausstattung im Überblick - Fenster in 3-fach Verglasung - Elektrische Jalousien - Hochwertige Sanitärausstattung - Grundwasserwärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Eichenparkett in allen Wohnräumen - Gegensprechanlage Lage Stadt- und gleichzeitig idyllisches Dorf-Leben an der Würm: Diese schöne Dachgeschosswohnung ist infrastrukturell optimal gelegen. Frische Sonntagssemmeln von der Bäckerei um die Ecke, charmante Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine und Hofläden – alles erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Naturliebhaber radeln in nur wenigen Minuten zur idyllischen Allacher Lohe und tanken neue Energie in über 150 Hektar geschützter Natur. Für Abkühlung sorgen sechs verschiedene Badeseen, die Sie mit dem Fahrrad in 10 bis 20 Minuten erreichen. Genau die Kombination aus urbaner Vielfalt, erstklassiger Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der Nähe zu Naherholungsgebieten macht Allach-Untermenzing zu einer besonders attraktiven Wohnlage in München. Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Rose Immobilien & Wohndesign GmbH & Co KG, Roggensteiner Str. 15, 82140 Olching, Tel-Nr.: 0172 9535598, i.rose@rose-immo-marketing.com ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Rose Immobilien & Wohndesign GmbH & Co. KG Am Büchl 45 82041 Oberhaching i.rose@rose-immo-marketing.com Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*) Bestellt am (*) / erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.