Gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Neunkirchen

Etagenwohnung zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57290

Kaufpreis

79.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.254 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach der passenden Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage? Dann ist diese gut geschnittene Eigentumswohnung eine interessante Option.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung, welche sich in einem Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1972 befindet. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist unterkellert. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und fügt sich in eine gewachsene Wohnstruktur ein.

Die Wohnfläche von ca. 63 Quadratmetern teilt sich wie folgt auf: Diele, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele, welche als Verteiler zu den einzelnen Räumen dient. Das Wohnzimmer bildet den Hauptaufenthaltsbereich und bietet ausreichend Platz für eine Wohn- und Esssituation.

Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Fläche für eine zweckmäßige Küchengestaltung. Das Schlafzimmer verfügt über angenehme Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und sinnvoll in den Grundriss integriert.

Der insgesamt durchdachte und kompakte Grundriss ermöglicht eine klare Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre auf moderater Fläche.

Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, welches weitere Lagerfläche bietet.

Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan (Stand 2025) beträgt das monatliche Hausgeld derzeit ca. 428 €. Davon entfallen etwa 165 € auf umlagefähige Kosten sowie rund 41 € auf nicht umlagefähige Kosten. Ein Betrag von ca. 89 € wird der Erhaltungsrücklage zugeführt. Zusätzlich sind derzeit ca. 133 € monatlich als Sonderumlage vorgesehen.

Die Eigentumswohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine gut strukturierte Wohnung mit praktischer Größe suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine sichere Wertanlage suchen!

Ausstattung Diese gepflegte Eigentumswohnung wird mittels einer Gasheizung aus dem Jahr 2010 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über diese Anlage und ist vollständig in das zentrale Heizsystem des Gebäudes integriert.

Die Fußböden sind je nach Nutzung der einzelnen Räume mit unterschiedlichen Belägen ausgestattet. Dabei wurde auf eine überwiegend neutrale Gestaltung geachtet, wodurch ein harmonisches Gesamtbild entsteht. Die zurückhaltende Ausführung ermöglicht eine flexible Einrichtung und lässt Spielraum für individuelle Wohnkonzepte.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der als geschützter Außenbereich genutzt werden kann und den Wohnraum funktional ergänzt. Darüber hinaus ist die Einheit über einen separaten Eingang erreichbar und nicht – wie in vielen Mehrfamilienhäusern üblich – über ein innenliegendes Treppenhaus erschlossen. Diese Zugangssituation schafft eine eigenständigere Wohnatmosphäre und unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnung.

Zur Wohnung gehört zudem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Haushaltsutensilien oder saisonale Ausstattung bietet. Das Abteil ist der Einheit fest zugeordnet und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten über die reine Wohnfläche hinaus.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Zeppenfeld der Gemeinde Neunkirchen im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Zeppenfeld ist überwiegend wohnbaulich geprägt und besteht größtenteils aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Ortsstruktur und die typische Mittelgebirgslandschaft mit Wald- und Wiesenflächen gekennzeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich im Hauptort Neunkirchen und in den umliegenden Städten wie Herdorf, Burbach und Siegen. Dort stehen auch weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote zur Verfügung. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die regionalen Landes- und Bundesstraßen, insbesondere über die B62 und die B54, wodurch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren gewährleistet ist. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen angebunden; Bahnhöfe in den Nachbarorten ermöglichen zudem eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Die waldreiche Umgebung bietet Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im nahen Umfeld.

Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 4.760,00 Euro inkl. MwSt.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach der passenden Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage? Dann ist diese gut geschnittene Eigentumswohnung eine interessante Option. Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung, welche sich in einem Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1972 befindet. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist unterkellert. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und fügt sich in eine gewachsene Wohnstruktur ein. Die Wohnfläche von ca. 63 Quadratmetern teilt sich wie folgt auf: Diele, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele, welche als Verteiler zu den einzelnen Räumen dient. Das Wohnzimmer bildet den Hauptaufenthaltsbereich und bietet ausreichend Platz für eine Wohn- und Esssituation. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Fläche für eine zweckmäßige Küchengestaltung. Das Schlafzimmer verfügt über angenehme Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und sinnvoll in den Grundriss integriert. Der insgesamt durchdachte und kompakte Grundriss ermöglicht eine klare Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre auf moderater Fläche. Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, welches weitere Lagerfläche bietet. Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan (Stand 2025) beträgt das monatliche Hausgeld derzeit ca. 428 €. Davon entfallen etwa 165 € auf umlagefähige Kosten sowie rund 41 € auf nicht umlagefähige Kosten. Ein Betrag von ca. 89 € wird der Erhaltungsrücklage zugeführt. Zusätzlich sind derzeit ca. 133 € monatlich als Sonderumlage vorgesehen. Die Eigentumswohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine gut strukturierte Wohnung mit praktischer Größe suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine sichere Wertanlage suchen! Ausstattung Diese gepflegte Eigentumswohnung wird mittels einer Gasheizung aus dem Jahr 2010 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über diese Anlage und ist vollständig in das zentrale Heizsystem des Gebäudes integriert. Die Fußböden sind je nach Nutzung der einzelnen Räume mit unterschiedlichen Belägen ausgestattet. Dabei wurde auf eine überwiegend neutrale Gestaltung geachtet, wodurch ein harmonisches Gesamtbild entsteht. Die zurückhaltende Ausführung ermöglicht eine flexible Einrichtung und lässt Spielraum für individuelle Wohnkonzepte. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der als geschützter Außenbereich genutzt werden kann und den Wohnraum funktional ergänzt. Darüber hinaus ist die Einheit über einen separaten Eingang erreichbar und nicht – wie in vielen Mehrfamilienhäusern üblich – über ein innenliegendes Treppenhaus erschlossen. Diese Zugangssituation schafft eine eigenständigere Wohnatmosphäre und unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnung. Zur Wohnung gehört zudem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Haushaltsutensilien oder saisonale Ausstattung bietet. Das Abteil ist der Einheit fest zugeordnet und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten über die reine Wohnfläche hinaus. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Zeppenfeld der Gemeinde Neunkirchen im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Zeppenfeld ist überwiegend wohnbaulich geprägt und besteht größtenteils aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Ortsstruktur und die typische Mittelgebirgslandschaft mit Wald- und Wiesenflächen gekennzeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich im Hauptort Neunkirchen und in den umliegenden Städten wie Herdorf, Burbach und Siegen. Dort stehen auch weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote zur Verfügung. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die regionalen Landes- und Bundesstraßen, insbesondere über die B62 und die B54, wodurch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren gewährleistet ist. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen angebunden; Bahnhöfe in den Nachbarorten ermöglichen zudem eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Die waldreiche Umgebung bietet Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im nahen Umfeld. Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 4.760,00 Euro inkl. MwSt.