AIGNER - Erstbezug! Exklusives Penthouse: Design-Highlight in Bestlage Harlaching
Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
2.495.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
130 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
19.192 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Rarität in Harlaching! Diese hochwertige Dachgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur acht Einheiten und wurde erst im Jahr 2025 fertiggestellt. Exklusive Bauweise auf dem modernsten Stand der Technik verbunden mit stilvoller Architektur, idealer Raumaufteilung und ausgewähltem Interior-Design. Mit stufenlosem Zugang erreichen Sie über den Fahrstuhl barrierefrei die hier offerierte Wohnung im zweiten und obersten Stockwerk des Hauses.
Die Wohnung ist von Licht erfüllt, ist privat im Dachgeschoss gelegen und bietet Ausblick in die umliegenden Baumkronen – naturnahes Wohnen schafft eine einmalige Athmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige und offene Wohn- und Essbereich. Die integrierte Küche verbindet in der durchdachten Planung Funktion und Design und bildet mit den Sitzgelegenheiten an der Bar das Herzstück der WohnungEine geschickt versteckte Abstellkammer bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und Komfort. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf einen von drei Balkonen und haben je nach Sonnenverlauf garantiert einen sonnigen, geschützten Freisitz! Das Schlafzimmer richtet sich mit dem Sonnenaufgang nach Osten und verfügt sowohl über eine maßgefertigte Ankleide als auch über ein großzügiges Masterbad en Suite. Das Tageslichtbad präsentiert sich mit großer Badewanne, Walk-In-Regendusche und Doppelwaschtisch und ist mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen versehen. Es gibt außerdem noch ein separates Duschbad mit Waschmaschinenanschluss – elegant und diskret mit Schreinereinbauten integriert.
Entdecken Sie diese und weitere Highlights, umfangreiches Interior nach Maß, das Lichtkonzept der Wohnung und tauchen in das "Lebensgefühl Harlaching" bei einer Besichtigung vor Ort ein: Vielleicht wird es ja schon bald Ihr neues Zuhause sein?
Ausstattung
- Dreifachverglaste Holz-Aluminium-Fenster
- Deckenhöhen von bis zu 3,20m
- Innentüren mit exklusivem Sondermaß von 2,22m
- Elegante Landhausdielen mit 2,20m Dielen (Eichenholz)
- Elektrische Raffstores an allen Fensterfronten
- GIRA Smarthome-Konfiguration
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Elektrokamin mit LED-Technologie
- Designerküche u.a. mit BORA-Dunstabzug und Weinkühlschrank
- Back-Kitchen als zusätzlicher Stauraum in der Küche
- Maßgefertigte Schreinereinbauten mit individueller Beleuchtung
- Tageslicht-Masterbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch
- Separates Duschbad
- Großzügige, teils überdachte Freisitzmöglichkeiten
- Wetterfeste Balkondielen aus Thermo-Esche
- Beleuchtungskonzept inkl. Deckenspots und Außenbeleuchtung
- Personenaufzug von Keller bis Dachgeschoss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Videosprechanlage
- Fahrradstellplätze
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Harlaching: einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Eingebettet zwischen dem idyllischen Isarhochufer und dem weitläufigen Perlacher Forst genießen Sie hier ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit unvergleichbar hohem Freizeit- und Erholungswert.
Nur wenige Minuten von der Haustür entfernt eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung: ausgedehnte Spaziergänge oder eine Erfrischung an der Isar, die schönsten Fahrradstrecken im Münchner Süden oder ein Besuch im traditionsreichen Biergarten "Menterschwaige". Auch beliebte Ausflugsziele wie der Tierpark Hellabrunn, der Hinterbrühler See oder der Flaucher sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Neben der naturnahen Umgebung überzeugt Harlaching durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute ärztliche Versorgung sind hier selbstverständlich und sogar fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Trambahnlinie an der Haltestelle Klinikum Harlaching sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz mit direktem Zugang Richtung Innenstadt, ins Fünf-Seen-Land und in die Alpen.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und gleichzeitig urbaner Nähe macht die Lage in Harlaching zu einer der gefragtesten Wohnadressen Münchens – ideal für alle, die die Balance zwischen Stadt und Natur zu schätzen wissen!
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 2.495.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 4 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 130 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (249.500 €)
- 10.666 € / Monat
- 20% Eigenkapital (499.000 €)
- 9.481 € / Monat
- 30% Eigenkapital (748.500 €)
- 8.296 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 4.742 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in München
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
2.495.000 €