Zeitlos modern. Ruhig aber doch so nah. Zukunftssicher wohnen in Oberndorf am Lech!

Etagenwohnung zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86698

Kaufpreis

2.270.000 €

Zimmer

Bäder

444 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.113 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 58 m² bis 88 m² und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und optimale Energieeffizienz. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse und schafft damit zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Die Erdgeschosswohnungen werden barrierearm ausgeführt. Sämtliche Etagen sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Eine moderne Pelletheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung sorgt für zukunftssichere Energiekosten und hohen Wohnkomfort.

Zur Ausstattung gehören hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder, zeitgemäße Haustechnik sowie Tiefgaragen- und Außenstellplätze. Individuelle Ausstattungswünsche können je nach Baufortschritt berücksichtigt werden.

Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage zwischen Augsburg und Donauwörth macht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Kombination aus moderner Neubauqualität, attraktiven Wohnungsgrößen und nachhaltiger Bauweise bietet beste Voraussetzungen für langfristige Wertstabilität und hohe Wohnqualität.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen mit einer zukunftssicheren Investition.

Ausstattung

Neubau-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
Wohnungsgrößen von ca. 58 m² bis 88 m²
2- und 3-Zimmer-Grundrisse
Personenaufzug vom UG bis DG
Barrierearme Erdgeschosswohnungen
Balkone oder Terrassen bei allen Einheiten
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Energieeffiziente Pelletheizung
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Hochwertige Bodenbeläge und moderne Bäder
Massive Bauweise mit hohem Schall- und Wärmeschutz
Tiefgarage sowie Außenstellplätze
Individuelle Sonderwünsche nach Baufortschritt möglich

Geplanter Baubeginn: September 2026

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Oberndorf am Lech vereint ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Die Bundesstraße B2 ist in nur ca. 5 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Donauwörth (ca. 15 Minuten / rund 15 km) sowie nach Augsburg (ca. 35 Minuten / rund 45 km).

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die naturnahe Lage am Lech mit Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten steigert zusätzlich die Wohnqualität.

Dank der Kombination aus ruhiger Lage, guter Verkehrsanbindung und stabiler Infrastruktur eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Investoren mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges

Attraktive Kapitalanlage in wachstumsstarker Wohnlage zwischen Augsburg und Donauwörth
Sehr gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgrößen von ca. 59 m² bis 65 m²
Hohe Nachfrage nach modernen Neubauwohnungen in der Region
Erwartbare Mietpreise Neubau derzeit ca. 13–15 €/m²
Interessant für Kapitalanleger, Eigennutzer und Seniorenwohnen
Nachhaltige Wertanlage durch energieeffiziente Neubauweise
Geringe Instandhaltungs- und Modernisierungskosten in den ersten Jahren
Attraktive Vermietungschancen durch Aufzug und barrierefreie Erdgeschosswohnungen
Balkone bzw. Terrassen bei allen Wohnungen erhöhen die Wohnqualität und Nachfrage
Optional erwerbbare Tiefgaragen- und Außenstellplätze
Moderne Grundrisse mit guter Drittverwendungsfähigkeit
Individuelle Ausstattungswünsche teilweise nach Baufortschritt möglich
Geplanter Baubeginn: September 2026
Ideal für langfristige Vermögenssicherung und nachhaltige Investitionen

Objektbeschreibung In attraktiver Wohnlage von Oberndorf am Lech entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Das Neubauprojekt verbindet zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise und nachhaltige Wohnqualität. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 58 m² bis 88 m² und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und optimale Energieeffizienz. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse und schafft damit zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Die Erdgeschosswohnungen werden barrierearm ausgeführt. Sämtliche Etagen sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Eine moderne Pelletheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung sorgt für zukunftssichere Energiekosten und hohen Wohnkomfort. Zur Ausstattung gehören hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder, zeitgemäße Haustechnik sowie Tiefgaragen- und Außenstellplätze. Individuelle Ausstattungswünsche können je nach Baufortschritt berücksichtigt werden. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage zwischen Augsburg und Donauwörth macht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Kombination aus moderner Neubauqualität, attraktiven Wohnungsgrößen und nachhaltiger Bauweise bietet beste Voraussetzungen für langfristige Wertstabilität und hohe Wohnqualität. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen mit einer zukunftssicheren Investition. Ausstattung - Neubau-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - Wohnungsgrößen von ca. 58 m² bis 88 m² - 2- und 3-Zimmer-Grundrisse - Personenaufzug vom UG bis DG - Barrierearme Erdgeschosswohnungen - Balkone oder Terrassen bei allen Einheiten - Dreifach verglaste Kunststofffenster - Energieeffiziente Pelletheizung - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Hochwertige Bodenbeläge und moderne Bäder - Massive Bauweise mit hohem Schall- und Wärmeschutz - Tiefgarage sowie Außenstellplätze - Individuelle Sonderwünsche nach Baufortschritt möglich Geplanter Baubeginn: September 2026 Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Oberndorf am Lech vereint ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die Bundesstraße B2 ist in nur ca. 5 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Donauwörth (ca. 15 Minuten / rund 15 km) sowie nach Augsburg (ca. 35 Minuten / rund 45 km). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die naturnahe Lage am Lech mit Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten steigert zusätzlich die Wohnqualität. Dank der Kombination aus ruhiger Lage, guter Verkehrsanbindung und stabiler Infrastruktur eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Investoren mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit. Sonstiges * Attraktive Kapitalanlage in wachstumsstarker Wohnlage zwischen Augsburg und Donauwörth * Sehr gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgrößen von ca. 59 m² bis 65 m² * Hohe Nachfrage nach modernen Neubauwohnungen in der Region * Erwartbare Mietpreise Neubau derzeit ca. 13–15 €/m² * Interessant für Kapitalanleger, Eigennutzer und Seniorenwohnen * Nachhaltige Wertanlage durch energieeffiziente Neubauweise * Geringe Instandhaltungs- und Modernisierungskosten in den ersten Jahren * Attraktive Vermietungschancen durch Aufzug und barrierefreie Erdgeschosswohnungen * Balkone bzw. Terrassen bei allen Wohnungen erhöhen die Wohnqualität und Nachfrage * Optional erwerbbare Tiefgaragen- und Außenstellplätze * Moderne Grundrisse mit guter Drittverwendungsfähigkeit * Individuelle Ausstattungswünsche teilweise nach Baufortschritt möglich * Geplanter Baubeginn: September 2026 * Ideal für langfristige Vermögenssicherung und nachhaltige Investitionen