Attraktives Reihenendhaus mit durchdachtem Wohnkonzept und Schwarzwaldblick

Reiheneckhaus zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76359

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.244 €

pro m²

Beschreibung

Laufende Modernisierungen unterstreichen den guten Pflegezustand der Immobilie. So wurde das Duschbad im Dachgeschoss im Jahr 2013 umfassend saniert, die Gästetoilette folgte 2014. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Badezimmer. Die Fensterelemente der Wintergärten im 1. und 2. Obergeschoss wurden im Jahr 2019 erneuert und sorgen für helle, freundliche Räume sowie eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Haus verfügt über großzügige und flexibel nutzbare Wohnbereiche. Besonders hervorzuheben sind die beiden Wintergärten im 1. und 2. Obergeschoss, die zusätzlichen Wohnraum schaffen und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen. Sie eignen sich ideal als Leseecke, Essbereich oder ruhiger Rückzugsort und verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität.

Im Dachgeschoss befindet sich neben dem modernisierten Duschbad ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit schönem Blick auf den Schwarzwald, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Zwei kleine, geschmackvoll angelegte Freisitze bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und laden dazu ein, die Sonne zu verschiedenen Tageszeiten sowie die naturnahe Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Die im Haus integrierte Sommerküche überzeugt durch ihren direkten Zugang zum Garten und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Wohnbereichs auf praktische Weise. Sie eignet sich hervorragend für Familienfeiern, gesellige Abende oder die komfortable Bewirtung von Gästen.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie ein weiterer Außenstellplatz. Eine Werkstatt bietet darüber hinaus ideale Voraussetzungen für Heimwerker oder zur Nutzung als zusätzlicher Stauraum.

Behaglichkeit und Wohnkomfort werden durch zwei Kaminöfen unterstrichen, die insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden sowie eine vorhandene Satellitenschüssel runden die Ausstattung ab.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als charmantes Zuhause mit besonderem Split-Level-Grundriss, durchgeführten Modernisierungen, zwei attraktiven Wintergärten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem liebevoll angelegten Garten mit Aussicht auf den Schwarzwald.

Ausstattung

Sanierung Duschbad DG (2013)
Sanierung Gästetoilette (2014)
Fensterelemente in beiden Wintergärten (2019)
Werkstatt
Garten mit Schwarzwaldblick
Sommerküche
elektrisches Garagentor
2 Kaminöfen
teilweise elektrische Rollläden
Satellitenschüssel

Lage Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Lage am Rande des Schwarzwalds in Burbach, einem idyllischen Ortsteil von Marxzell. Umgeben von Wiesen, Feldern und Waldflächen bietet die Umgebung ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Schwarzwalds.

Trotz der ländlichen Lage verfügt Marxzell über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Haltepunkte der Albtalbahn (Linie S1/S11) bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Ettlingen und Bad Herrenalb, wodurch auch Pendler von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr profitieren. Zudem sind die umliegenden Städte und Gemeinden über das regionale Straßennetz bequem erreichbar.

Karlsruhe mit seinem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Arbeitsplätzen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gleichzeitig eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, darunter Wander- und Radwege, die die Lebensqualität in dieser landschaftlich reizvollen Region besonders hoch machen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus in attraktiver Split-Level-Bauweise bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnambiente mit versetzten Ebenen und einer durchdachten Raumaufteilung. Die individuelle Architektur schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Laufende Modernisierungen unterstreichen den guten Pflegezustand der Immobilie. So wurde das Duschbad im Dachgeschoss im Jahr 2013 umfassend saniert, die Gästetoilette folgte 2014. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Badezimmer. Die Fensterelemente der Wintergärten im 1. und 2. Obergeschoss wurden im Jahr 2019 erneuert und sorgen für helle, freundliche Räume sowie eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Haus verfügt über großzügige und flexibel nutzbare Wohnbereiche. Besonders hervorzuheben sind die beiden Wintergärten im 1. und 2. Obergeschoss, die zusätzlichen Wohnraum schaffen und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen. Sie eignen sich ideal als Leseecke, Essbereich oder ruhiger Rückzugsort und verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität. Im Dachgeschoss befindet sich neben dem modernisierten Duschbad ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit schönem Blick auf den Schwarzwald, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Zwei kleine, geschmackvoll angelegte Freisitze bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und laden dazu ein, die Sonne zu verschiedenen Tageszeiten sowie die naturnahe Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Die im Haus integrierte Sommerküche überzeugt durch ihren direkten Zugang zum Garten und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Wohnbereichs auf praktische Weise. Sie eignet sich hervorragend für Familienfeiern, gesellige Abende oder die komfortable Bewirtung von Gästen. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie ein weiterer Außenstellplatz. Eine Werkstatt bietet darüber hinaus ideale Voraussetzungen für Heimwerker oder zur Nutzung als zusätzlicher Stauraum. Behaglichkeit und Wohnkomfort werden durch zwei Kaminöfen unterstrichen, die insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden sowie eine vorhandene Satellitenschüssel runden die Ausstattung ab. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als charmantes Zuhause mit besonderem Split-Level-Grundriss, durchgeführten Modernisierungen, zwei attraktiven Wintergärten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem liebevoll angelegten Garten mit Aussicht auf den Schwarzwald. Ausstattung - Sanierung Duschbad DG (2013) - Sanierung Gästetoilette (2014) - Fensterelemente in beiden Wintergärten (2019) - Werkstatt - Garten mit Schwarzwaldblick - Sommerküche - elektrisches Garagentor - 2 Kaminöfen - teilweise elektrische Rollläden - Satellitenschüssel Lage Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Lage am Rande des Schwarzwalds in Burbach, einem idyllischen Ortsteil von Marxzell. Umgeben von Wiesen, Feldern und Waldflächen bietet die Umgebung ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Schwarzwalds. Trotz der ländlichen Lage verfügt Marxzell über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Haltepunkte der Albtalbahn (Linie S1/S11) bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Ettlingen und Bad Herrenalb, wodurch auch Pendler von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr profitieren. Zudem sind die umliegenden Städte und Gemeinden über das regionale Straßennetz bequem erreichbar. Karlsruhe mit seinem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Arbeitsplätzen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gleichzeitig eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, darunter Wander- und Radwege, die die Lebensqualität in dieser landschaftlich reizvollen Region besonders hoch machen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.