Voll möblierte 3,0 Zimmer Wohnung in gehobener Wohnlage in Bogenhausen/Haidhausen

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81675

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

12.524 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und großzügigen Wohnflächen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine halboffene Diele, von der aus man sofort zur linken Hand das Gäste-WC mit ca. 4,01 m² erreicht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckend große Wohn- und Essbereich mit ca. 51,82 m² – lichtdurchflutet und offen gestaltet. Von hier aus führt ein Zugang auf den ruhig gelegenen, L-förmigen Balkon, der sich zum begrünten Innenhof hin öffnet und sowohl sonnige Morgenstunden als auch entspannte Abendstunden verspricht.

Links vom Wohnbereich befindet sich das erste Schlafzimmer mit ca. 14,17 m² mit angrenzendem Badezimmer mit ca. 4,00 m². Am Ende des Wohnzimmers liegt ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Garderobenraum (ca. 5,45 m²) mit Waschmaschinenanschluss – ideal als Stauraum oder begehbarer Kleiderschrank. Über einen kleinen Flur (2,82 m²) gelangt man vom Wohnzimmer in das zweite Schlafzimmer mit ca. 15,27 m², das auch über ein eigenes, angrenzendes Badezimmer verfügt.

Die Wohnung verbindet Großzügigkeit, Funktionalität und ein angenehmes Wohnambiente – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Qualität und Lage.

Ausstattung • Voll möbliert – sämtliche Möbel, Dekorationen, Vorhänge und Ausstattungsgegenstände sind im Kaufpreis inbegriffen • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit stilvollem Mobiliar und direktem Zugang zum ruhigen, L-förmigen Balkon • Zwei stilvoll eingerichtete Schlafzimmer, die jeweils mit einem eigenen, angrenzenden Badezimmer zusätzlichen Komfort bieten • Separates Gäste-WC mit ca. 4,01 m², modern ausgestattet • Hochwertige Bodenbeläge – gepflegter Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in Bad und WC • Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume • Einladender Balkon mit Blick in den grünen Innenhof – perfekt für entspannte Stunden im Freien • Hauswirtschaftsraum / Garderobe – ca. 5,45 m², mit Waschmaschinenanschluss, ideal als Abstellfläche oder Ankleide • Lift im Haus – -2 UG bis 6 OG • Zentrale Lage in Bogenhausen, dennoch ruhig und grün gelegen • Moderne Heiztechnik (Fernwärme) und gepflegte Hausgemeinschaft • Tiefgaragenstellplatz im Haus

Lage Die Wohnung befindet sich in exklusiver Lage im beliebten Stadtteil Bogenhausen – Herzogpark, einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens. Die Lucile-Grahn-Straße 37 liegt ruhig und grün, gleichzeitig hervorragend angebunden an das urbane Leben der Stadt.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Prinzregentenstraße, das prachtvolle Tor zur Münchner Innenstadt. Der nahegelegene Prinzregentenplatz mit U-Bahn-Anschluss (U4) und Buslinien bringt Sie in kürzester Zeit in alle zentralen Stadtbereiche. Der Mittlere Ring, die A94 und die A9 sind ebenfalls schnell erreichbar – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge in die Alpen.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Bäckereien, Feinkostläden) fußläufig erreichbar • Restaurants & Cafés – von gemütlich bis gehoben • Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe • Kulturelle Highlights wie das Prinzregententheater oder das Museum Villa Stuck nur einen Steinwurf entfernt • Kindergärten, Schulen und internationale Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung • Grüne Rückzugsorte wie der Friedensengel, die Isarauen oder der Englische Garten laden zum Entspannen, Spazieren oder Sport ein

Hier wohnen Sie ruhig, stilvoll und dennoch mitten in der Stadt – ein ideales Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und Lebenskomfort.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Diese stilvoll und vollständig möblierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der begehrten Lucile-Grahn-Straße 37 in München – nur wenige Schritte vom Prinzregentenplatz entfernt. Der Grundriss überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und großzügigen Wohnflächen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine halboffene Diele, von der aus man sofort zur linken Hand das Gäste-WC mit ca. 4,01 m² erreicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckend große Wohn- und Essbereich mit ca. 51,82 m² – lichtdurchflutet und offen gestaltet. Von hier aus führt ein Zugang auf den ruhig gelegenen, L-förmigen Balkon, der sich zum begrünten Innenhof hin öffnet und sowohl sonnige Morgenstunden als auch entspannte Abendstunden verspricht. Links vom Wohnbereich befindet sich das erste Schlafzimmer mit ca. 14,17 m² mit angrenzendem Badezimmer mit ca. 4,00 m². Am Ende des Wohnzimmers liegt ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Garderobenraum (ca. 5,45 m²) mit Waschmaschinenanschluss – ideal als Stauraum oder begehbarer Kleiderschrank. Über einen kleinen Flur (2,82 m²) gelangt man vom Wohnzimmer in das zweite Schlafzimmer mit ca. 15,27 m², das auch über ein eigenes, angrenzendes Badezimmer verfügt. Die Wohnung verbindet Großzügigkeit, Funktionalität und ein angenehmes Wohnambiente – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Qualität und Lage. Ausstattung • Voll möbliert – sämtliche Möbel, Dekorationen, Vorhänge und Ausstattungsgegenstände sind im Kaufpreis inbegriffen • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit stilvollem Mobiliar und direktem Zugang zum ruhigen, L-förmigen Balkon • Zwei stilvoll eingerichtete Schlafzimmer, die jeweils mit einem eigenen, angrenzenden Badezimmer zusätzlichen Komfort bieten • Separates Gäste-WC mit ca. 4,01 m², modern ausgestattet • Hochwertige Bodenbeläge – gepflegter Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in Bad und WC • Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume • Einladender Balkon mit Blick in den grünen Innenhof – perfekt für entspannte Stunden im Freien • Hauswirtschaftsraum / Garderobe – ca. 5,45 m², mit Waschmaschinenanschluss, ideal als Abstellfläche oder Ankleide • Lift im Haus – -2 UG bis 6 OG • Zentrale Lage in Bogenhausen, dennoch ruhig und grün gelegen • Moderne Heiztechnik (Fernwärme) und gepflegte Hausgemeinschaft • Tiefgaragenstellplatz im Haus Lage Die Wohnung befindet sich in exklusiver Lage im beliebten Stadtteil Bogenhausen – Herzogpark, einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens. Die Lucile-Grahn-Straße 37 liegt ruhig und grün, gleichzeitig hervorragend angebunden an das urbane Leben der Stadt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Prinzregentenstraße, das prachtvolle Tor zur Münchner Innenstadt. Der nahegelegene Prinzregentenplatz mit U-Bahn-Anschluss (U4) und Buslinien bringt Sie in kürzester Zeit in alle zentralen Stadtbereiche. Der Mittlere Ring, die A94 und die A9 sind ebenfalls schnell erreichbar – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge in die Alpen. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Bäckereien, Feinkostläden) fußläufig erreichbar • Restaurants & Cafés – von gemütlich bis gehoben • Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe • Kulturelle Highlights wie das Prinzregententheater oder das Museum Villa Stuck nur einen Steinwurf entfernt • Kindergärten, Schulen und internationale Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung • Grüne Rückzugsorte wie der Friedensengel, die Isarauen oder der Englische Garten laden zum Entspannen, Spazieren oder Sport ein Hier wohnen Sie ruhig, stilvoll und dennoch mitten in der Stadt – ein ideales Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und Lebenskomfort. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.