vermietete 4-Raum-Wohnung in Chemnitz, zentrumsnah zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09119

Kaufpreis

45.000 €

Zimmer

Bad

1977

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Die praktisch zugeschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einer im Jahr 1977 errichteten Wohnanlage des Plattenbautyps „IW73“.

Zu dem Wohngebäude (Untereigentümergemeinschaft) Straße Usti nad Labem 99 bis 105 gehören insgesamt 48 Wohnungen, verteilt auf vier Hauseingänge mit jeweils 12 Eigentumswohnungen. In jedem Wohngeschoss gibt es eine 3-Raum- und eine 4-Raum-Wohnung bzw. eine größere 3-Raum-Wohnung.

Das Gemeinschaftseigentum wurde im Jahr 1997 umfangreich saniert und darüber hinaus die Fassade in den Jahren 2010/2011 erneut malermäßig instandgesetzt.

Vor den Hauseingängen ist eine gepflegte Grünfläche vorhanden, die unter anderem als Wäscheplatz genutzt wird. Hier befindet sich auch der Standort für den umzäunten Müllplatz. Der Zugang zum Objekt wird über einen gepflasterten Fußweg gewährleistet, der im Bedarfsfall auch befahren werden kann.

Ausstattung Die Wohnung ist vermietet (Mietbeginn 01.02.2007. Die monatlichen Einnahmen betragen aktuell 588,25 €.

Grundmiete: 327,23 € BK-Vorauszahlung: 261,02 €

Gesamtmiete: 588,25 €

Gemäß Wirtschaftsplan 2026 setzt sich das monatlich zu zahlende Hausgeld in Höhe von 279,00 € wie folgt zusammen.

Zuführung Instandhaltungsrücklage: 35,00 € nicht umlagefähige Betriebskosten: 11,00 € umlagefähige Betriebskosten: 233,00 €

Monatliches Hausgeld: 279,00 €

Die darüber hinaus zu zahlende Verwaltergebühr beträgt derzeit monatlich 31,00 € brutto.

Durch die Sanierung des Gemeinschaftseigentums verfügt die Wohnung über einen im Jahr 1997 sanierten Balkon sowie erneuerte Wohnungseingangstüren und Fenster. Der Balkon blickt in südöstliche Richtung auf eine großzügige Grünanlage.

Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Fußboden- und Wandbeläge, Fliesen und Fliesenspiegel sowie die Heizkörper weisen vermietungsbedingt Gebrauchsspuren auf, sodass das Verkaufsobjekt als renovierungsbedürftig einzuschätzen ist.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme.

Lage Das Angebotsobjekt liegt in ruhiger, grüner Lage im südlichen Stadtgebiet von Chemnitz im Stadtteil Helbersdorf, ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahnen A72 und A4 über den nahegelegenen südlichen Stadtring.

Im Umfeld befinden sich Kindergärten, Schulen und viele verschiedene Versorgungseinrichtungen. Die medizinische Versorgung ist im Stadtteil Helbersdorf ausgesprochen gut.

Das Wohngebiet wird durch viel Grün geprägt und ist sehr gepflegt.

In unmittelbarer Nähe finden sich ausreichend Parkmöglichkeiten.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Eine Vermittlungsprovision fällt nicht an.

Es wird um Verständnis gebeten, dass Besichtigungen vermieteter Wohnungen erst bei ernsthaftem Kaufinteresse möglich sind, um die Privatsphäre der Mieter nicht unnötig zu beeinträchtigen.

Der Eigentümer beabsichtigt weitere Verkäufe aus dieser Anlage.

Das Immobilienangebot ist freibleibend. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Die praktisch zugeschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einer im Jahr 1977 errichteten Wohnanlage des Plattenbautyps „IW73“. Zu dem Wohngebäude (Untereigentümergemeinschaft) Straße Usti nad Labem 99 bis 105 gehören insgesamt 48 Wohnungen, verteilt auf vier Hauseingänge mit jeweils 12 Eigentumswohnungen. In jedem Wohngeschoss gibt es eine 3-Raum- und eine 4-Raum-Wohnung bzw. eine größere 3-Raum-Wohnung. Das Gemeinschaftseigentum wurde im Jahr 1997 umfangreich saniert und darüber hinaus die Fassade in den Jahren 2010/2011 erneut malermäßig instandgesetzt. Vor den Hauseingängen ist eine gepflegte Grünfläche vorhanden, die unter anderem als Wäscheplatz genutzt wird. Hier befindet sich auch der Standort für den umzäunten Müllplatz. Der Zugang zum Objekt wird über einen gepflasterten Fußweg gewährleistet, der im Bedarfsfall auch befahren werden kann. Ausstattung Die Wohnung ist vermietet (Mietbeginn 01.02.2007. Die monatlichen Einnahmen betragen aktuell 588,25 €. Grundmiete: 327,23 € BK-Vorauszahlung: 261,02 € ----------------------------------------- Gesamtmiete: 588,25 € ======================= Gemäß Wirtschaftsplan 2026 setzt sich das monatlich zu zahlende Hausgeld in Höhe von 279,00 € wie folgt zusammen. Zuführung Instandhaltungsrücklage: 35,00 € nicht umlagefähige Betriebskosten: 11,00 € umlagefähige Betriebskosten: 233,00 € -------------------------------------------------------------------- Monatliches Hausgeld: 279,00 € ======================================= Die darüber hinaus zu zahlende Verwaltergebühr beträgt derzeit monatlich 31,00 € brutto. Durch die Sanierung des Gemeinschaftseigentums verfügt die Wohnung über einen im Jahr 1997 sanierten Balkon sowie erneuerte Wohnungseingangstüren und Fenster. Der Balkon blickt in südöstliche Richtung auf eine großzügige Grünanlage. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Fußboden- und Wandbeläge, Fliesen und Fliesenspiegel sowie die Heizkörper weisen vermietungsbedingt Gebrauchsspuren auf, sodass das Verkaufsobjekt als renovierungsbedürftig einzuschätzen ist. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. Lage Das Angebotsobjekt liegt in ruhiger, grüner Lage im südlichen Stadtgebiet von Chemnitz im Stadtteil Helbersdorf, ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahnen A72 und A4 über den nahegelegenen südlichen Stadtring. Im Umfeld befinden sich Kindergärten, Schulen und viele verschiedene Versorgungseinrichtungen. Die medizinische Versorgung ist im Stadtteil Helbersdorf ausgesprochen gut. Das Wohngebiet wird durch viel Grün geprägt und ist sehr gepflegt. In unmittelbarer Nähe finden sich ausreichend Parkmöglichkeiten. Sonstiges Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Eine Vermittlungsprovision fällt nicht an. Es wird um Verständnis gebeten, dass Besichtigungen vermieteter Wohnungen erst bei ernsthaftem Kaufinteresse möglich sind, um die Privatsphäre der Mieter nicht unnötig zu beeinträchtigen. Der Eigentümer beabsichtigt weitere Verkäufe aus dieser Anlage. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.