• Exklusive 2-Zimmer-Wohnung • Concierge • Ruhige Innenhoflage • Fitnessraum •

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80333

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

18.426 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird der hohe Qualitätsanspruch spürbar. Ein repräsentativer Eingangsbereich mit Concierge-Service empfängt Bewohner und Gäste, ergänzt durch einen hauseigenen Fitnessbereich.

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer Deckenhöhe von rund 2,65 Metern sowie einer zeitlosen Ausstattung. Bodentiefe Holzfenster sorgen für viel Tageslicht, während Eichenparkett in allen Wohnräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 30,5 m². Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist mit hochwertigen Markengeräten, darunter eine integrierte Waschmaschine, ausgestattet.

Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Direkt angrenzend befindet sich das elegante Badezimmer mit Badewanne, großformatigen Fliesen sowie hochwertiger Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Keuco.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Alter Baumbestand, gepflegte Grünflächen und ein Brunnen schaffen eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre und machen den Außenbereich zu einem geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und barrierefrei nutzbar. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf innerhalb der Wohnanlage angemietet werden.

Ausstattung Wohnen & Komfort

• großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 30,5 m²) • moderner, durchdachter Grundriss • bodentiefe Holzfenster mit viel Tageslicht • Eichenparkett in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung • Deckenhöhe von ca. 2,65 m • überdachter Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof

Küche & Bad

• voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten • integrierte Waschmaschine • elegantes Badezimmer mit Badewanne • großformatige Fliesen • Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Keuco • Handtuchheizkörper

Haus & Technik

• repräsentativer Eingangsbereich • Concierge-Service • hauseigener Fitnessraum • Personenaufzug (barrierefreier Zugang) • Videogegensprechanlage • BUS-System • elektrische Rollläden • Kellerabteil mit Stromanschluss • Wasch- und Fahrradraum • Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar

Lage Die Wohnung befindet sich in den exklusiven Augustenhöfen – ruhig im begrünten Innenhof und zugleich mitten im Herzen der Maxvorstadt, einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Hier verbinden sich urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität auf ideale Weise.

Die Maxvorstadt zählt zu den bedeutendsten Kultur- und Wissenschaftsstandorten der Stadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Königsplatz, das Lenbachhaus, die Pinakotheken sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die bereits begonnene Umgestaltung der Augustenstraße. Zusätzliche Bäume, großzügigere Gehwege und verkehrsberuhigte Bereiche werten das Quartier nachhaltig auf und schaffen noch mehr Aufenthaltsqualität.

Die Nähe zu den renommierten Universitäten LMU und TUM sowie zu internationalen Unternehmen wie Google, Apple und PwC macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, Berufstätige und Kapitalanleger. Der Englische Garten, eine der größten innerstädtischen Parkanlagen Europas, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die wichtigsten Entfernungen auf einen Blick:

• U-Bahnstationen Königsplatz, Stiglmaierplatz und Theresienstraße in wenigen Gehminuten • Münchner Hauptbahnhof ca. 5 Gehminuten • Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe • schnelle Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A8, A9 und A96 • Flughafen München in ca. 35–40 Minuten erreichbar

Eine Innenstadtlage, die urbanes Wohnen, kulturelle Vielfalt und langfristige Wertstabilität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sie erreichen mich Mobil: +49 (0)163-726 7964 oder im Büro: +49 (0)89-550 550

Bernadetta Casaretto Münchener Kindl Immobilien GmbH

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss der exklusiven Augustenhöfe – einem der gefragtesten Wohnensembles im Herzen der Maxvorstadt. Die ruhige Ausrichtung zum liebevoll angelegten Innenhof verbindet urbanes Wohnen mit einer seltenen Ruhe und schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird der hohe Qualitätsanspruch spürbar. Ein repräsentativer Eingangsbereich mit Concierge-Service empfängt Bewohner und Gäste, ergänzt durch einen hauseigenen Fitnessbereich. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer Deckenhöhe von rund 2,65 Metern sowie einer zeitlosen Ausstattung. Bodentiefe Holzfenster sorgen für viel Tageslicht, während Eichenparkett in allen Wohnräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 30,5 m². Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist mit hochwertigen Markengeräten, darunter eine integrierte Waschmaschine, ausgestattet. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Direkt angrenzend befindet sich das elegante Badezimmer mit Badewanne, großformatigen Fliesen sowie hochwertiger Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Keuco. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Alter Baumbestand, gepflegte Grünflächen und ein Brunnen schaffen eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre und machen den Außenbereich zu einem geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und barrierefrei nutzbar. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf innerhalb der Wohnanlage angemietet werden. Ausstattung Wohnen & Komfort • großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 30,5 m²) • moderner, durchdachter Grundriss • bodentiefe Holzfenster mit viel Tageslicht • Eichenparkett in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung • Deckenhöhe von ca. 2,65 m • überdachter Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof Küche & Bad • voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten • integrierte Waschmaschine • elegantes Badezimmer mit Badewanne • großformatige Fliesen • Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Keuco • Handtuchheizkörper Haus & Technik • repräsentativer Eingangsbereich • Concierge-Service • hauseigener Fitnessraum • Personenaufzug (barrierefreier Zugang) • Videogegensprechanlage • BUS-System • elektrische Rollläden • Kellerabteil mit Stromanschluss • Wasch- und Fahrradraum • Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar Lage Die Wohnung befindet sich in den exklusiven Augustenhöfen – ruhig im begrünten Innenhof und zugleich mitten im Herzen der Maxvorstadt, einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Hier verbinden sich urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität auf ideale Weise. Die Maxvorstadt zählt zu den bedeutendsten Kultur- und Wissenschaftsstandorten der Stadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Königsplatz, das Lenbachhaus, die Pinakotheken sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die bereits begonnene Umgestaltung der Augustenstraße. Zusätzliche Bäume, großzügigere Gehwege und verkehrsberuhigte Bereiche werten das Quartier nachhaltig auf und schaffen noch mehr Aufenthaltsqualität. Die Nähe zu den renommierten Universitäten LMU und TUM sowie zu internationalen Unternehmen wie Google, Apple und PwC macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, Berufstätige und Kapitalanleger. Der Englische Garten, eine der größten innerstädtischen Parkanlagen Europas, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die wichtigsten Entfernungen auf einen Blick: • U-Bahnstationen Königsplatz, Stiglmaierplatz und Theresienstraße in wenigen Gehminuten • Münchner Hauptbahnhof ca. 5 Gehminuten • Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe • schnelle Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A8, A9 und A96 • Flughafen München in ca. 35–40 Minuten erreichbar Eine Innenstadtlage, die urbanes Wohnen, kulturelle Vielfalt und langfristige Wertstabilität auf besondere Weise miteinander verbindet. Sonstiges Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich Mobil: +49 (0)163-726 7964 oder im Büro: +49 (0)89-550 550 Bernadetta Casaretto Münchener Kindl Immobilien GmbH Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.