Attraktive Kapitalanlage in hervorragender Lage

Hochparterre zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83026

Kaufpreis

189.500 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.987 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Im Kaufpreis ist folgendes Inventar enthalten:

Einbauküche mit Ober- & Unterschränken, Elektrogeräten (Kühlschrank, Herd, Backofen, Geschirrspülmaschine, Dunstabzug)
zusätzlicher Küchenschrank
Kleiderschrank
Bett
Tisch mit 2 Stühlen
Beleuchtung
Badspiegel und Waschtischunterschrank

Folgendes ist NICHT enthalten: Rattancouch / Couch-Tisch aus Holz, Fernseher mit Unterstand.

Lage Die Immobilie befindet sich im Rosenheimer Stadtteil Aising, einer etablierten und sehr gefragten Wohnlage, die sich durch ein ruhiges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit wenig Durchgangsverkehr und bietet damit ideale Voraussetzungen für Mieter, die ein ruhiges und angenehmes Wohnklima schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, sodass die Rosenheimer Innenstadt sowie der Bahnhof Rosenheim schnell erreicht werden können. Von dort bestehen direkte Bahnverbindungen in Richtung München, Salzburg und Innsbruck, was die Lage insbesondere für Pendler und zeitlich befristet Wohnende zusätzlich attraktiv macht. Trotz des ruhigen Wohncharakters ist die regionale und überregionale Verkehrsanbindung durch die Nähe zur B15 sowie zur Autobahn A8 (München–Salzburg) sehr gut. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im nahen Umfeld sowie die Nähe zum Alpenvorland tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und stabiler Mietnachfrage und stellt damit eine nachhaltig gut vermietbare Wohnlage mit langfristigem Wertpotenzial dar.

Sonstiges Haupt Immobilien - Kastner Immobilien, seit 32 Jahren ein kompetenter Partner, wenn es um Immobilien geht.

Sie haben Fragen zur Immobilie? Sie wollen Verkaufen oder Vermieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Lage von Rosenheim-Aising. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2021 und umfasste insbesondere die Umrüstung auf eine moderne Fernwärme-Zentralheizung, wodurch ein wesentlicher Vorteil im Hinblick auf Energieeffizienz, Betriebskosten und zukünftige gesetzliche Anforderungen geschaffen wurde. Der funktionale Grundriss mit Balkon bietet eine hohe Wohnattraktivität, insbesondere für Singles, Pendler oder Studierende. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Die Wohnung wurde zuletzt möbliert vermietet, was ihre sehr gute Vermietbarkeit und Marktnachfrage belegt. Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche, vorhandene Schränke, die Badausstattung sowie ein Bett und Beleuchtung. Dadurch eignet sich die Einheit ideal für eine erneute möblierte Vermietung ohne zusätzliche Investitionen. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und sofort verfügbar, ideal für eine zeitnahe Neuvermietung und als stabile, langfristig werthaltige Kapitalanlage in einem begehrten Wohnumfeld. Ausstattung Im Kaufpreis ist folgendes Inventar enthalten: - Einbauküche mit Ober- & Unterschränken, Elektrogeräten (Kühlschrank, Herd, Backofen, Geschirrspülmaschine, Dunstabzug) - zusätzlicher Küchenschrank - Kleiderschrank - Bett - Tisch mit 2 Stühlen - Beleuchtung - Badspiegel und Waschtischunterschrank Folgendes ist NICHT enthalten: Rattancouch / Couch-Tisch aus Holz, Fernseher mit Unterstand. Lage Die Immobilie befindet sich im Rosenheimer Stadtteil Aising, einer etablierten und sehr gefragten Wohnlage, die sich durch ein ruhiges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit wenig Durchgangsverkehr und bietet damit ideale Voraussetzungen für Mieter, die ein ruhiges und angenehmes Wohnklima schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, sodass die Rosenheimer Innenstadt sowie der Bahnhof Rosenheim schnell erreicht werden können. Von dort bestehen direkte Bahnverbindungen in Richtung München, Salzburg und Innsbruck, was die Lage insbesondere für Pendler und zeitlich befristet Wohnende zusätzlich attraktiv macht. Trotz des ruhigen Wohncharakters ist die regionale und überregionale Verkehrsanbindung durch die Nähe zur B15 sowie zur Autobahn A8 (München–Salzburg) sehr gut. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im nahen Umfeld sowie die Nähe zum Alpenvorland tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und stabiler Mietnachfrage und stellt damit eine nachhaltig gut vermietbare Wohnlage mit langfristigem Wertpotenzial dar. Sonstiges Haupt Immobilien - Kastner Immobilien, seit 32 Jahren ein kompetenter Partner, wenn es um Immobilien geht. Sie haben Fragen zur Immobilie? Sie wollen Verkaufen oder Vermieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf.