Tolle Neubau-Erdgeschosswohnung mit unverbaubarem Bergblick in bester Lage von Rosenheim!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83026

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.292 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WILLKOMMEN IM KIRCHENWEG

Berge, Seen und Wiesen – Willkommen am Rande der Stadt und Willkommen im Kirchenweg in Rosenheim.

Zuhause, mit einem Blick der jeden fasziniert und sogar verzaubert. Der Sonne entgegen -unverbaubar – grün – in einer lebenswerten Stadt – ökologisch und sparsam. Entdecken Sie ein modernes Bauvorhaben gebaut mit traditionellen Werten in einer Lage die zu den Besten von Rosenheim zählt.

HOCHWERTIG UND MIT VIEL FEINGEFÜHL HOLZ – FERNWÄRME

Ein Zuhause für die Seele: Außergewöhnliche Neubauwohnung mit Bergblick Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause, eine Oase der Ruhe und Eleganz, die Ihnen jeden Tag ein Lächeln ins Gesicht zaubert.

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit unverbaubarem Blick auf die majestätischen Berge ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem Träume wahr werden. Lichtdurchflutete Eleganz und großzügiger Raum auf 144 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Ambiente, das Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt.

Das Herzstück der Wohnung ist das große, helle fast 45 m² große Wohnzimmer, in dem die Sonne den ganzen Tag über scheint und eine Atmosphäre der Geborgenheit schafft. Ob gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Treffen mit Freunden – hier finden Sie den Raum, um unvergessliche Momente zu erleben.

Fünf Zimmer für Ihre individuellen Bedürfnisse auf 144 m²! Die Wohnung bietet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten 5 Zimmern. Ob Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer – hier findet jeder seinen Platz. Die Räume sind hell und freundlich, und die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Ein Fahrstuhl ist vorhanden.

Ausstattung Ausstattung Die Verwendung von Holz als Baumaterial unterstreicht die Nachhaltigkeit des Projekts. Ökologisches und energiesparendes Bauen mit Massiv-Holz bietet nicht nur ästhetische Vorteile, sondern trägt auch zur Schonung natürlicher Ressourcen bei. Zudem wird Ihr Geldbeutel massiv geschont. Die positiven Eigenschaften von Holz, wie seine bauphysikalischen Qualitäten und die geringere CO2-Bilanz, machen es zu einer idealen Wahl für klimaschützendes Wohnen. Das Gebäude mit seiner warmen Atmosphäre fördert das Wohlbefinden der Bewohner und ist ein Beitrag zum Umweltschutz. Hier wird nicht nur ein Zuhause geschaffen, sondern auch ein nachhaltiges und zukunftsweisendes Lebenskonzept verwirklicht. Mit dem wurde noch nicht begonnen, somit haben Sie die gute Möglichkeit Ihre Wohnung individuell und nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen mit zu gestalten. Das gilt für die Raumaufteilung sowie für die Ausstattung und Extras.

Energiesparendes EFFIZIENZHAUS mit hoher Wärmedämmung
Anschluss an das ökologische Fernwärmenetz
Einzelraum gesteuerte Fußbodenheizung
Holz-Massiv-Bauweise 36,5 cm
Fahrstuhl vom Keller in Dachgeschoss
Große Tiefgarage mit Funksensor
Wohnungseingangstüren mit Fingerprintsensor
Massiv Wohnungseingangstür
hochwertiger Parkett
Gäste WC und Hauswirtschafts-/Abstellraum
Bäder mit ebenerdiger Dusche, Duschabtrennung
Terrasse mit 18 m²
elektrisch gesteuerte Außenlamellen zum Schutz vor Sonnen und -
Regen
abgehängte Deckenelemente mit LED Belichtung
CAT Verkabelung
ohne Maklerprovision

Lage LAGE - LAGE & LAGE SCHÖNER GEHT ES NICHT

Rosenheim ist unbestritten eine der lebenswertesten Städte in Oberbayern – mit einer außergewöhnlichen hohen Lebensqualität, Dynamik und einem enormen Freizeitwert. Dass der Stadtteil Happing zu den beliebtesten gehört, ist kein Geheimnis. Umso schöner, dass Sie mit einem Zuhause „Im Kirchenweg” in genau dieser hochbegehrten Stadtadresse wohnen können – mit zahllosen Möglichkeiten vor der Tür und bester Anbindung in alle Richtungen. Zu Fuß zum Einkaufen, mit dem Rad zum Schwimmen und mit dem Auto schnell in alle Richtungen. Und das in einer Lage, in der sehr selten neu gebaut wird.

Rosenheim - Schönheit am Inn, südliches Flair, viel Atmosphäre, Brauchtum und bayerische Lebensart. Ein Stadtbild wie im Bilderbuch, umgeben von den malerischen Bergen des Voralpenlandes, dem “bayerischen Meer” im Chiemgau, den Uferauen von Mangfall und Inn, im kulturellen Zentrum des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck. Hier wohnt man nicht nur - hier lebt man auch!

Objektbeschreibung WILLKOMMEN IM KIRCHENWEG Berge, Seen und Wiesen – Willkommen am Rande der Stadt und Willkommen im Kirchenweg in Rosenheim. Zuhause, mit einem Blick der jeden fasziniert und sogar verzaubert. Der Sonne entgegen -unverbaubar – grün – in einer lebenswerten Stadt – ökologisch und sparsam. Entdecken Sie ein modernes Bauvorhaben gebaut mit traditionellen Werten in einer Lage die zu den Besten von Rosenheim zählt. HOCHWERTIG UND MIT VIEL FEINGEFÜHL HOLZ – FERNWÄRME Ein Zuhause für die Seele: Außergewöhnliche Neubauwohnung mit Bergblick Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause, eine Oase der Ruhe und Eleganz, die Ihnen jeden Tag ein Lächeln ins Gesicht zaubert. Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit unverbaubarem Blick auf die majestätischen Berge ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem Träume wahr werden. Lichtdurchflutete Eleganz und großzügiger Raum auf 144 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Ambiente, das Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Das Herzstück der Wohnung ist das große, helle fast 45 m² große Wohnzimmer, in dem die Sonne den ganzen Tag über scheint und eine Atmosphäre der Geborgenheit schafft. Ob gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Treffen mit Freunden – hier finden Sie den Raum, um unvergessliche Momente zu erleben. Fünf Zimmer für Ihre individuellen Bedürfnisse auf 144 m²! Die Wohnung bietet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten 5 Zimmern. Ob Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer – hier findet jeder seinen Platz. Die Räume sind hell und freundlich, und die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Ein Fahrstuhl ist vorhanden. Ausstattung Ausstattung Die Verwendung von Holz als Baumaterial unterstreicht die Nachhaltigkeit des Projekts. Ökologisches und energiesparendes Bauen mit Massiv-Holz bietet nicht nur ästhetische Vorteile, sondern trägt auch zur Schonung natürlicher Ressourcen bei. Zudem wird Ihr Geldbeutel massiv geschont. Die positiven Eigenschaften von Holz, wie seine bauphysikalischen Qualitäten und die geringere CO2-Bilanz, machen es zu einer idealen Wahl für klimaschützendes Wohnen. Das Gebäude mit seiner warmen Atmosphäre fördert das Wohlbefinden der Bewohner und ist ein Beitrag zum Umweltschutz. Hier wird nicht nur ein Zuhause geschaffen, sondern auch ein nachhaltiges und zukunftsweisendes Lebenskonzept verwirklicht. Mit dem wurde noch nicht begonnen, somit haben Sie die gute Möglichkeit Ihre Wohnung individuell und nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen mit zu gestalten. Das gilt für die Raumaufteilung sowie für die Ausstattung und Extras. - Energiesparendes EFFIZIENZHAUS mit hoher Wärmedämmung - Anschluss an das ökologische Fernwärmenetz - Einzelraum gesteuerte Fußbodenheizung - Holz-Massiv-Bauweise 36,5 cm - Fahrstuhl vom Keller in Dachgeschoss - Große Tiefgarage mit Funksensor - Wohnungseingangstüren mit Fingerprintsensor - Massiv Wohnungseingangstür - hochwertiger Parkett - Gäste WC und Hauswirtschafts-/Abstellraum - Bäder mit ebenerdiger Dusche, Duschabtrennung - Terrasse mit 18 m² - elektrisch gesteuerte Außenlamellen zum Schutz vor Sonnen und - Regen - abgehängte Deckenelemente mit LED Belichtung - CAT Verkabelung - ohne Maklerprovision Lage LAGE - LAGE & LAGE SCHÖNER GEHT ES NICHT Rosenheim ist unbestritten eine der lebenswertesten Städte in Oberbayern – mit einer außergewöhnlichen hohen Lebensqualität, Dynamik und einem enormen Freizeitwert. Dass der Stadtteil Happing zu den beliebtesten gehört, ist kein Geheimnis. Umso schöner, dass Sie mit einem Zuhause „Im Kirchenweg” in genau dieser hochbegehrten Stadtadresse wohnen können – mit zahllosen Möglichkeiten vor der Tür und bester Anbindung in alle Richtungen. Zu Fuß zum Einkaufen, mit dem Rad zum Schwimmen und mit dem Auto schnell in alle Richtungen. Und das in einer Lage, in der sehr selten neu gebaut wird. Rosenheim - Schönheit am Inn, südliches Flair, viel Atmosphäre, Brauchtum und bayerische Lebensart. Ein Stadtbild wie im Bilderbuch, umgeben von den malerischen Bergen des Voralpenlandes, dem “bayerischen Meer” im Chiemgau, den Uferauen von Mangfall und Inn, im kulturellen Zentrum des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck. Hier wohnt man nicht nur - hier lebt man auch! Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 5 km | Gymnasium 4 km | Autobahn 2 km | Zentrum 3 km

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 19.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FernwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.000 €): 4.489 € / Monat
20% Eigenkapital (210.000 €): 3.990 € / Monat
30% Eigenkapital (315.000 €): 3.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.540 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle Neubau-Erdgeschosswohnung mit unverbaubarem Bergblick in bester Lage von Rosenheim!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rosenheim

Bad Aibling Kapitalanlage: 2 Zi. Wohnung in zentraler Wohnanlage

Ihr neues Zuhause!

ruhig und nachhaltig im Herzen der Kurstadt

Vermietete 1 Zimmer Wohnung

Wohnqualität neu erleben

Schicke 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Rosenheim

Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt

Zentrumsnah mit Wohlfühlgarten!