Großzügig. Charmant. Einzigartig – Wohnen am beliebten Landshuter Birkenberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landshut, Bayern · 84036

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

4.475 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt bereits beim Eintreten mit seinem alpenländischen Charakter und dem markanten Krüppelwalmdach, das stilvoll den ländlichen Charme unterstreicht. Auf drei Etagen und rund 250 m² Wohnfläche eröffnen sich acht Zimmer, die flexibel genutzt werden können – als großzügiger Familienbereich, Raum für Gäste oder Ihr persönliches Homeoffice. Dank der separaten Einliegerwohnung sind auch Mehrgenerationenwohnen, eine Pflegekraftwohnung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach problemlos umsetzbar.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wohn-Essbereich mit Kachelofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, mehrere Bäder, Gäste-WC, zwei Terrassen und einen Balkon – so findet jeder seinen Lieblingsplatz. Die teilweise Unterkellerung bietet zusätzliche Stau- und Nutzflächen.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, punktet aber zugleich mit einem Potenzial, das Sie nach Ihren Vorstellungen entfalten können. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand entsteht hier ein zeitgemäßes Zuhause, das Tradition und Komfort auf einzigartige Weise verbindet.

Zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze runden das Angebot ab.

Dieses Haus ist ein echtes Liebhaberstück – großzügig, vielseitig und voller Möglichkeiten für Familien, die ein besonderes Zuhause suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von seinem Charme begeistern.

Gerne stellen wir Ihnen nach Abruf des Exposés eine 360-Grad-Digitaltour dieser Immobilie zur Verfügung.

Ausstattung Die Highlights auf einen Blick:

Bevorzugte Wohnlage am Birkenberg – ruhig, grün und stadtnah
Blick auf unsere Burg Trausnitz
Großes Grundstück mit über 1.160 m² – viel Platz für Garten und Freizeit
Ca. 250 m² Wohnfläche auf drei Ebenen – außergewöhnlich großzügig
Separater Einliegerbereich – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Büro oder Gäste
8 Zimmer – flexibel nutzbar für Familie, Homeoffice oder Hobby
Gemütlicher Wohn-Essbereich mit Kachelofen – behagliche Atmosphäre
Zwei sonnige Terrassen und ein Balkon – herrliche Rückzugsorte im Freien
Hochwertige Böden aus Parkett und Fliesen – gepflegt und zeitlos
Massive Bauweise mit alpenländischem Krüppelwalmdach – charaktervoll und solide
Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze – komfortabel für mehrere Fahrzeuge
Teilweise unterkellert – praktische Lager- und Nutzflächen
Ofen-, Elektro- und Fußbodenheizung – vielseitige Wärmequellen
Herrlicher Ausblick Richtung Landshuter Wahrzeichen – besonders im Winter traumhaft
Öffentlicher Nahverkehr direkt vor der Tür – die Stadtbushaltestelle liegt unmittelbar am Anwesen.
Fußläufige Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Altstadt
Unmittelbare Nähe zu Isarauen, Sportzentrum und Freizeitangeboten – Top-Lage für aktive Familien

Lage Dieses Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Landshuts – am malerischen Birkenberg. Besonders bei Münchner Pendlern ist diese Lage äußerst beliebt: Über die nahe B11 erreichen Sie in wenigen Minuten die A92 Richtung München und den Flughafen. Das Stadtzentrum von Landshut liegt nahezu vor Ihrer Haustür – zu Fuß sind Sie in kurzer Zeit in der Altstadt mit ihren historischen Wahrzeichen, Geschäften, Cafés und Restaurants.

Am Fuße des Birkenbergs finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Lokale, die den Alltag besonders komfortabel machen. Die Isarauen liegen ganz in der Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein – ideale Voraussetzungen für Naherholung direkt vor der Haustür.

Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zum Sportzentrum West, den Eishallen und dem Eisstadion. Auch die Grieserwiese als Veranstaltungsort zahlreicher Feste und Märkte erreichen Sie in wenigen Minuten.

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort: Ob zur Arbeit nach München, zum Einkaufen in die Altstadt oder zu Freizeitaktivitäten an der Isar – hier starten Sie alle Wege ganz entspannt.

Sie werden Landshut lieben – ein Wohnort, der Tradition, Naturverbundenheit und perfekte Verkehrsanbindung in einmaliger Weise verbindet.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus am beliebten Landshuter Birkenberg bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Wohnumfeld, das Freiheit, Geborgenheit und viele Perspektiven verbindet. Auf einem parkähnlichen, schön eingewachsenen Grundstück von über 1.160 m² genießen Sie viel Privatsphäre, sonnige Rückzugsorte und Platz für Ihre individuellen Ideen. Das Haus überzeugt bereits beim Eintreten mit seinem alpenländischen Charakter und dem markanten Krüppelwalmdach, das stilvoll den ländlichen Charme unterstreicht. Auf drei Etagen und rund 250 m² Wohnfläche eröffnen sich acht Zimmer, die flexibel genutzt werden können – als großzügiger Familienbereich, Raum für Gäste oder Ihr persönliches Homeoffice. Dank der separaten Einliegerwohnung sind auch Mehrgenerationenwohnen, eine Pflegekraftwohnung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach problemlos umsetzbar. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wohn-Essbereich mit Kachelofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, mehrere Bäder, Gäste-WC, zwei Terrassen und einen Balkon – so findet jeder seinen Lieblingsplatz. Die teilweise Unterkellerung bietet zusätzliche Stau- und Nutzflächen. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, punktet aber zugleich mit einem Potenzial, das Sie nach Ihren Vorstellungen entfalten können. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand entsteht hier ein zeitgemäßes Zuhause, das Tradition und Komfort auf einzigartige Weise verbindet. Zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Dieses Haus ist ein echtes Liebhaberstück – großzügig, vielseitig und voller Möglichkeiten für Familien, die ein besonderes Zuhause suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von seinem Charme begeistern. Gerne stellen wir Ihnen nach Abruf des Exposés eine 360-Grad-Digitaltour dieser Immobilie zur Verfügung. Ausstattung Die Highlights auf einen Blick: * Bevorzugte Wohnlage am Birkenberg – ruhig, grün und stadtnah * Blick auf unsere Burg Trausnitz * Großes Grundstück mit über 1.160 m² – viel Platz für Garten und Freizeit * Ca. 250 m² Wohnfläche auf drei Ebenen – außergewöhnlich großzügig * Separater Einliegerbereich – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Büro oder Gäste * 8 Zimmer – flexibel nutzbar für Familie, Homeoffice oder Hobby * Gemütlicher Wohn-Essbereich mit Kachelofen – behagliche Atmosphäre * Zwei sonnige Terrassen und ein Balkon – herrliche Rückzugsorte im Freien * Hochwertige Böden aus Parkett und Fliesen – gepflegt und zeitlos * Massive Bauweise mit alpenländischem Krüppelwalmdach – charaktervoll und solide * Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze – komfortabel für mehrere Fahrzeuge * Teilweise unterkellert – praktische Lager- und Nutzflächen * Ofen-, Elektro- und Fußbodenheizung – vielseitige Wärmequellen * Herrlicher Ausblick Richtung Landshuter Wahrzeichen – besonders im Winter traumhaft * Öffentlicher Nahverkehr direkt vor der Tür – die Stadtbushaltestelle liegt unmittelbar am Anwesen. * Fußläufige Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Altstadt * Unmittelbare Nähe zu Isarauen, Sportzentrum und Freizeitangeboten – Top-Lage für aktive Familien Lage Dieses Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Landshuts – am malerischen Birkenberg. Besonders bei Münchner Pendlern ist diese Lage äußerst beliebt: Über die nahe B11 erreichen Sie in wenigen Minuten die A92 Richtung München und den Flughafen. Das Stadtzentrum von Landshut liegt nahezu vor Ihrer Haustür – zu Fuß sind Sie in kurzer Zeit in der Altstadt mit ihren historischen Wahrzeichen, Geschäften, Cafés und Restaurants. Am Fuße des Birkenbergs finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Lokale, die den Alltag besonders komfortabel machen. Die Isarauen liegen ganz in der Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein – ideale Voraussetzungen für Naherholung direkt vor der Haustür. Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zum Sportzentrum West, den Eishallen und dem Eisstadion. Auch die Grieserwiese als Veranstaltungsort zahlreicher Feste und Märkte erreichen Sie in wenigen Minuten. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort: Ob zur Arbeit nach München, zum Einkaufen in die Altstadt oder zu Freizeitaktivitäten an der Isar – hier starten Sie alle Wege ganz entspannt. Sie werden Landshut lieben – ein Wohnort, der Tradition, Naturverbundenheit und perfekte Verkehrsanbindung in einmaliger Weise verbindet.