Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Kaminofen und Gartenblick

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83022

Kaufpreis

358.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

4.904 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 2 Zimmer 2 Balkone Keller Garage Top Zustand Kaminofen

Lage Die Austraße besticht durch ihre hervorragende, gleichermaßen zentrale wie familienfreundliche Lage im gefragten Norden von Rosenheim. Hier verbindet sich der Komfort einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne. Diese Lage bietet alles, was das Herz von Paaren und jungen Familien begehrt: Kindergärten & Schulen: Kurze Wege für die Kleinen Für Familien mit Kindern könnte die Lage kaum praktischer sein. Bildung und Betreuung liegen praktisch vor der Haustür, was den Alltag extrem entlastet: Kindergärten & Kitas: Mehrere Betreuungseinrichtungen befinden sich im nahen Umkreis und sind in wenigen Minuten – oft sogar bequem zu Fuß oder mit dem Laufrad – erreichbar. Schulen: Sowohl Grundschulen (wie die nahegelegene Volksschule Erlenau oder Fürstätt) als auch weiterführende Schulen in der Rosenheimer Innenstadt sind sicher und schnell mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Freizeit & Erholung: Natur und Action direkt um die Ecke Wer in der Austraße wohnt, genießt einen enorm hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür: Sport & Spiel: Umliegende Spielplätze sowie Sportvereine bieten viel Platz zum Austoben für die Kinder. Erholung im Grünen: Die idyllischen Inn- und Mangfallauen sind nicht weit entfernt und laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Auch die beliebten Badeseen rund um Rosenheim (wie der Happinger See oder der Simssee) sind im Sommer ein schnell erreichtes Ausflugsziel. Kultur & Stadtleben: Das lebendige Zentrum von Rosenheim mit dem historischen Max-Josefs-Platz, Cafés, Kinos und dem Kultur- und Kongresszentrum (KUKO) ist nur einen Katzensprung entfernt. Infrastruktur & Alltag Der Alltag lässt sich hier wunderbar unkompliziert organisieren. Supermärkte (wie ein gut erreichbarer Nahkauf), Bäckereien und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Stadtbuslinien optimal gelöst, und auch der Rosenheimer Bahnhof sowie die Autobahn (A8 Richtung München/Salzburg) sind zügig zu erreichen. Fazit: Die Austraße in Rosenheim ist die perfekte Adresse für diese Dreizimmerwohnung – ein ideales Nest für kleine Familien, die eine sichere Umgebung für ihre Kinder suchen, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu wollen.

Sonstiges Dieses Objekt bieten wir im Alleinauftrag an. Wir haben den alleinigen Auftrag und das exklusive Recht zur Vermittlung des Objekts. Der Verkauf ist nur über unser Büro möglich. Sämtliche Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Eigentümer ausschließlich über uns.

Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen und ein ausführliches Exposé zukommen und vereinbaren mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort!

Bitte lassen Sie uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer zukommen.

BITTE BEACHTEN SIE! Zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer sind Außenbesichtigungen der Lage und Innenbesichtigungen nur mit Terminabsprachen über uns möglich.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Grundrisse sind ohne Maßstab. Für Flächenmaße wird keine Garantie gegeben. Exposéhaftung ist ausgeschlossen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. durch das Objektexposé. Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sofern für das Objekt Kaufangebote eingehen, die die hier angegebene Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Ihr Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen. Auch ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses, d. h. sie beginnt mit Erhalt dieses Exposés. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Klatt Immobilien, c/o ValueNet Group Werinherstrasse 91, D - 81541 München, Tel: 004915112451755, oder Email: klatt@klattimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein per Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und bietet ein ganz besonderes Wohlfühlambiente. Die gesamte Wohnfläche ist mit hellen Fliesen sowie einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Das Wohnzimmer präsentiert sich besonders hell und großzügig. Das absolute Highlight ist hier der gemütliche Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ein weiteres großes Plus sind die zwei Balkone: Durch die Südost- und Nordwest-Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über optimales Licht und einen entspannten Blick ins Grüne. Vom Schlafzimmer aus gibt es zudem einen direkten Zugang zu einem der Balkone. Die Immobilie verfügt über eine große, helle Wohnküche, die mit einer neuen Einbauküche ausgestattet ist. Das Badezimmer ist ebenfalls hell gefliest und verfügt über eine Dusche sowie teilmodernisierte Sanitärelemente. Ein eigener, sicherer Einzel-Tiefgaragenstellplatz (Nr. 19) rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 750 € vermietet. Ausstattung 2 Zimmer 2 Balkone Keller Garage Top Zustand Kaminofen Lage Die Austraße besticht durch ihre hervorragende, gleichermaßen zentrale wie familienfreundliche Lage im gefragten Norden von Rosenheim. Hier verbindet sich der Komfort einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne. Diese Lage bietet alles, was das Herz von Paaren und jungen Familien begehrt: Kindergärten & Schulen: Kurze Wege für die Kleinen Für Familien mit Kindern könnte die Lage kaum praktischer sein. Bildung und Betreuung liegen praktisch vor der Haustür, was den Alltag extrem entlastet: Kindergärten & Kitas: Mehrere Betreuungseinrichtungen befinden sich im nahen Umkreis und sind in wenigen Minuten – oft sogar bequem zu Fuß oder mit dem Laufrad – erreichbar. Schulen: Sowohl Grundschulen (wie die nahegelegene Volksschule Erlenau oder Fürstätt) als auch weiterführende Schulen in der Rosenheimer Innenstadt sind sicher und schnell mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Freizeit & Erholung: Natur und Action direkt um die Ecke Wer in der Austraße wohnt, genießt einen enorm hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür: Sport & Spiel: Umliegende Spielplätze sowie Sportvereine bieten viel Platz zum Austoben für die Kinder. Erholung im Grünen: Die idyllischen Inn- und Mangfallauen sind nicht weit entfernt und laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Auch die beliebten Badeseen rund um Rosenheim (wie der Happinger See oder der Simssee) sind im Sommer ein schnell erreichtes Ausflugsziel. Kultur & Stadtleben: Das lebendige Zentrum von Rosenheim mit dem historischen Max-Josefs-Platz, Cafés, Kinos und dem Kultur- und Kongresszentrum (KUKO) ist nur einen Katzensprung entfernt. Infrastruktur & Alltag Der Alltag lässt sich hier wunderbar unkompliziert organisieren. Supermärkte (wie ein gut erreichbarer Nahkauf), Bäckereien und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Stadtbuslinien optimal gelöst, und auch der Rosenheimer Bahnhof sowie die Autobahn (A8 Richtung München/Salzburg) sind zügig zu erreichen. Fazit: Die Austraße in Rosenheim ist die perfekte Adresse für diese Dreizimmerwohnung – ein ideales Nest für kleine Familien, die eine sichere Umgebung für ihre Kinder suchen, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu wollen. Sonstiges Dieses Objekt bieten wir im Alleinauftrag an. Wir haben den alleinigen Auftrag und das exklusive Recht zur Vermittlung des Objekts. Der Verkauf ist nur über unser Büro möglich. Sämtliche Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Eigentümer ausschließlich über uns. Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen und ein ausführliches Exposé zukommen und vereinbaren mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort! Bitte lassen Sie uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer zukommen. BITTE BEACHTEN SIE! Zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer sind Außenbesichtigungen der Lage und Innenbesichtigungen nur mit Terminabsprachen über uns möglich. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Grundrisse sind ohne Maßstab. Für Flächenmaße wird keine Garantie gegeben. Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. durch das Objektexposé. Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sofern für das Objekt Kaufangebote eingehen, die die hier angegebene Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Ihr Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen. Auch ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses, d. h. sie beginnt mit Erhalt dieses Exposés. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Klatt Immobilien, c/o ValueNet Group Werinherstrasse 91, D - 81541 München, Tel: 004915112451755, oder Email: klatt@klattimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein per Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.