717m² GrSt. mit gepflegter 1-2-Fam.DHH, 3 Garagen, ca. 30m² gr. Terrasse und baureifem Grundstück

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46487

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.577 €

pro m²

Beschreibung

In ruhiger und gewachsener Lage von Gymnich bietet sich eine interessante Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Käufer mit Vision. Zum Verkauf steht ein ca. 717 m² großes Grundstück mit einer Doppelhaushälfte inkl. 1 Tiefgarage, 1 Doppelgarage und 2 kleinen Nebengebäuden als Bestandsgebäude.

Die bestehende Wohnfläche beträgt ca. 123 m² zuzüglich einer ca. 30 m² großen, überdachten Terrassenfläche und verteilt sich auf 2 Ebenen. Das Haus wurde bisher ausschließlich als Einfamilienhaus genutzt. Die funktionale und gut durchdachte Aufteilung macht eine Nutzung als Zweifamilien- oder Generationenhaus mit wenig Aufwand möglich.

Mit der offenen, großzügigen Raumgestaltung im Erdgeschoss (ca. 68 m²) bietet der Wohn- und Essbereich große Fenster, von denen aus sich der Blick auf die überdachte Terrasse und das Grundstück öffnet. Von der Diele aus gelangt man in die Küche mit Terrassenzugang und in das großzügige Tageslicht-Bad sowie den Treppenaufgang in das Obergeschoss mit einer wunderschönen Terrazzo-Marmortreppe.

Im 1. Obergeschoss (ca. 55 m²) befinden sich 2 Zimmer sowie ein kleineres Zimmer mit Küchenanschlüssen, ein weiteres großzügiges Tageslicht-Bad und eine Diele. Alle Räume sind hell und freundlich und bieten viel Platz.

Der große Keller mit mehreren Räumen, Party-Raum, Hausanschlussraum und einer Waschküche mit Gartenzugang bietet viel Stauraum oder Platz für Hobbys. Zu diesem Haus gehören eine Tiefgarage, eine Doppelgarage sowie 2 weitere Nebengebäude, die dieses positive Bild abrunden.

Der eigentliche Mehrwert dieser Immobilie liegt im Grundstück selbst. Mit einer Fläche von rund 717 m² und der Lage in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld bietet es eine attraktive Basis für die Entwicklung eines neuen Wohnprojekts. Es wurde bereits eine mündliche Zusage seitens der Stadt Erftstadt bezüglich der weiteren Bebauung erteilt.

Ausstattung Alle Wohnräume im EG und 1. OG verfügen über hochwertiges Stäbchen-Parkett. Diele und Treppe sind mit Terrazzo-Marmor ausgestattet.

Die Tageslicht-Bäder im EG und 1. OG wurden ca. 2005 inkl. Leitungen neu gestaltet: helle Wand- und Bodenfliesen, weiße Keramik, Dusche und Wanne sowie Einbau-Waschtisch-Möbel.

Die Holzküche ist im Kaufpreis inbegriffen, inkl. Elektrogeräte: Herd, Spülmaschine und Kühlschrank, alle ca. 6 Jahre alt und neuwertig.

Fenster aus Holz mit nachträglich eingesetzter Doppelverglasung. Elektrische Rollläden an allen Fenstern. Terrassenfliesen ca. 2000 erneuert. Heizung Öl, neu 2006. Innenabfluss- und Kanalrohre sichtbar, ca. 2000 erneuert. Spitzboden mit Glaswolle und Dampfsperre gedämmt.

Lage Das Haus liegt im bevorzugten Wohngebiet von Gymnich, sehr ruhig in einer verkehrsberuhigten Zone (Ende Wendehammer).

Die Wohnlage ist sehr naturnah und dennoch sehr verkehrsgünstig nach Köln, Aachen und Düsseldorf gelegen. So kann man problemlos weite Spaziergänge oder Fahrradtouren durch Wald und Feld unternehmen. Mit dem PKW ist man in nur 5 Minuten auf der Autobahn A 61, A 1 und A 4 mit schneller Anbindung an die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und Aachen.

Im Ort sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs verfügbar: Supermärkte, Bäcker und Metzger sowie ein Kiosk. Krankenhaus, Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Grundschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 200 m, von der aus die umliegenden Städte und Ortschaften in ca. 10 bis 25 Minuten erreichbar sind.

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 313,9kWh, Öl, Baujahr 1962 Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Objektbeschreibung Ob Sie Ihr Portfolio um ein stabiles Renditeobjekt erweitern wollen oder eine Immobilie suchen, die Sie später selbst als Einfamilienhaus, Zweigenerationenhaus oder vermietetes Zweifamilienhaus nutzen – hier finden Sie die perfekte Basis. In ruhiger und gewachsener Lage von Gymnich bietet sich eine interessante Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Käufer mit Vision. Zum Verkauf steht ein ca. 717 m² großes Grundstück mit einer Doppelhaushälfte inkl. 1 Tiefgarage, 1 Doppelgarage und 2 kleinen Nebengebäuden als Bestandsgebäude. Die bestehende Wohnfläche beträgt ca. 123 m² zuzüglich einer ca. 30 m² großen, überdachten Terrassenfläche und verteilt sich auf 2 Ebenen. Das Haus wurde bisher ausschließlich als Einfamilienhaus genutzt. Die funktionale und gut durchdachte Aufteilung macht eine Nutzung als Zweifamilien- oder Generationenhaus mit wenig Aufwand möglich. Mit der offenen, großzügigen Raumgestaltung im Erdgeschoss (ca. 68 m²) bietet der Wohn- und Essbereich große Fenster, von denen aus sich der Blick auf die überdachte Terrasse und das Grundstück öffnet. Von der Diele aus gelangt man in die Küche mit Terrassenzugang und in das großzügige Tageslicht-Bad sowie den Treppenaufgang in das Obergeschoss mit einer wunderschönen Terrazzo-Marmortreppe. Im 1. Obergeschoss (ca. 55 m²) befinden sich 2 Zimmer sowie ein kleineres Zimmer mit Küchenanschlüssen, ein weiteres großzügiges Tageslicht-Bad und eine Diele. Alle Räume sind hell und freundlich und bieten viel Platz. Der große Keller mit mehreren Räumen, Party-Raum, Hausanschlussraum und einer Waschküche mit Gartenzugang bietet viel Stauraum oder Platz für Hobbys. Zu diesem Haus gehören eine Tiefgarage, eine Doppelgarage sowie 2 weitere Nebengebäude, die dieses positive Bild abrunden. Der eigentliche Mehrwert dieser Immobilie liegt im Grundstück selbst. Mit einer Fläche von rund 717 m² und der Lage in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld bietet es eine attraktive Basis für die Entwicklung eines neuen Wohnprojekts. Es wurde bereits eine mündliche Zusage seitens der Stadt Erftstadt bezüglich der weiteren Bebauung erteilt. Ausstattung Alle Wohnräume im EG und 1. OG verfügen über hochwertiges Stäbchen-Parkett. Diele und Treppe sind mit Terrazzo-Marmor ausgestattet. Die Tageslicht-Bäder im EG und 1. OG wurden ca. 2005 inkl. Leitungen neu gestaltet: helle Wand- und Bodenfliesen, weiße Keramik, Dusche und Wanne sowie Einbau-Waschtisch-Möbel. Die Holzküche ist im Kaufpreis inbegriffen, inkl. Elektrogeräte: Herd, Spülmaschine und Kühlschrank, alle ca. 6 Jahre alt und neuwertig. Fenster aus Holz mit nachträglich eingesetzter Doppelverglasung. Elektrische Rollläden an allen Fenstern. Terrassenfliesen ca. 2000 erneuert. Heizung Öl, neu 2006. Innenabfluss- und Kanalrohre sichtbar, ca. 2000 erneuert. Spitzboden mit Glaswolle und Dampfsperre gedämmt. Lage Das Haus liegt im bevorzugten Wohngebiet von Gymnich, sehr ruhig in einer verkehrsberuhigten Zone (Ende Wendehammer). Die Wohnlage ist sehr naturnah und dennoch sehr verkehrsgünstig nach Köln, Aachen und Düsseldorf gelegen. So kann man problemlos weite Spaziergänge oder Fahrradtouren durch Wald und Feld unternehmen. Mit dem PKW ist man in nur 5 Minuten auf der Autobahn A 61, A 1 und A 4 mit schneller Anbindung an die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und Aachen. Im Ort sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs verfügbar: Supermärkte, Bäcker und Metzger sowie ein Kiosk. Krankenhaus, Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Grundschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 200 m, von der aus die umliegenden Städte und Ortschaften in ca. 10 bis 25 Minuten erreichbar sind. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 313,9kWh, Öl, Baujahr 1962 Energieeffizienzklasse: H Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)