Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon in beliebter Wohnlage von Quickborn

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25451

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.816 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein freundlicher und gepflegter Eindruck. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und profitiert von großzügigen Fensterflächen, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen. Die Räume wirken hell und einladend und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Die Raumaufteilung wurde funktional gestaltet und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Die Wohnung eignet sich sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare und bietet eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen oder eine nachhaltige Vermietung.

Besonders hervorzuheben ist das großzügig geschnittene Badezimmer mit Badewanne. Der Raum präsentiert sich gepflegt und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht eine sofortige Nutzung, während zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, persönliche Vorstellungen und moderne Gestaltungselemente umzusetzen.

Die gesamte Wohnung vermittelt einen ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, hellen Räumen und einer soliden Bausubstanz schafft eine attraktive Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial für gezielte wertsteigernde Modernisierungen, wodurch zusätzliche Wohnqualität geschaffen werden kann.

Ausstattung

Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen
Funktionaler Grundriss
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne
Gepflegter Gesamtzustand
Kunststofffenster mit guter Belichtung
Solide Bausubstanz
Kellerraum
Dachbodenanteil
Gaszentralheizung
Gepflegte Wohnanlage
Ruhige Wohnlage
Gute Vermietbarkeit
Entwicklungspotenzial

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage von Quickborn. Die Stadt zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Hamburger Umland und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Hansestadt Hamburg.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaftsstruktur. Die Wohnlage bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Quickborn über ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in Richtung Hamburg sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die wichtigsten Ziele der Region komfortabel erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wohnraumnachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit an die Stadt vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 513 €. Hierdurch besteht für den Erwerber eine unmittelbare Einnahmesituation ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand.

Gleichzeitig bietet die Immobilie eine attraktive Perspektive für eine spätere Eigennutzung. Die Kombination aus bestehender Vermietung und langfristiger Nutzungsflexibilität macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 455.000 € und bildet eine solide Grundlage für die langfristige Werterhaltung der Wohnanlage.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser gepflegten Eigentumswohnung in einer gefragten Wohnlage von Quickborn. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage und perspektivischer Eigennutzung. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein freundlicher und gepflegter Eindruck. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und profitiert von großzügigen Fensterflächen, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen. Die Räume wirken hell und einladend und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die Raumaufteilung wurde funktional gestaltet und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Die Wohnung eignet sich sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare und bietet eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen oder eine nachhaltige Vermietung. Besonders hervorzuheben ist das großzügig geschnittene Badezimmer mit Badewanne. Der Raum präsentiert sich gepflegt und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht eine sofortige Nutzung, während zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, persönliche Vorstellungen und moderne Gestaltungselemente umzusetzen. Die gesamte Wohnung vermittelt einen ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, hellen Räumen und einer soliden Bausubstanz schafft eine attraktive Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial für gezielte wertsteigernde Modernisierungen, wodurch zusätzliche Wohnqualität geschaffen werden kann. Ausstattung * Balkon mit Zugang vom Wohnbereich * Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen * Funktionaler Grundriss * Großzügiges Badezimmer mit Badewanne * Gepflegter Gesamtzustand * Kunststofffenster mit guter Belichtung * Solide Bausubstanz * Kellerraum * Dachbodenanteil * Gaszentralheizung * Gepflegte Wohnanlage * Ruhige Wohnlage * Gute Vermietbarkeit * Entwicklungspotenzial Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage von Quickborn. Die Stadt zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Hamburger Umland und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Hansestadt Hamburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaftsstruktur. Die Wohnlage bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Quickborn über ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in Richtung Hamburg sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die wichtigsten Ziele der Region komfortabel erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wohnraumnachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit an die Stadt vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 513 €. Hierdurch besteht für den Erwerber eine unmittelbare Einnahmesituation ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine attraktive Perspektive für eine spätere Eigennutzung. Die Kombination aus bestehender Vermietung und langfristiger Nutzungsflexibilität macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 455.000 € und bildet eine solide Grundlage für die langfristige Werterhaltung der Wohnanlage.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 162 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon in beliebter Wohnlage von Quickborn

Beschreibung

Ausstattung