Hell-offene 4-Zi.-Whng. in Toplage von Kaufering

Dachgeschoss zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86916

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Wohn- und Esszimmer ca. 40 qm (Esstisch 1m x 2 m, Smart-TV, Stereo, DVD)
daran anschließend hübsche Loggia/Dachterrasse ca. 5,5 m²)
Zimmer 1, ca. 20 qm, Doppelbett, 2 x 90 x 210 cm, Couch, Schränke
Zimmer 2, ca. 15 qm, Queen-Size-Bett, 160 x 200 cm, Schreibtisch, Schrank
Zimmer 3, ca. 13 qm, 2x Einzel-Bett, 80 x 200 cm, Stuhl + Tisch, Schrank
abgeschlossene, gut ausgestattete Küche, ca. 7 qm, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler
Bad mit Dusche + Wanne, 2 Waschbecken, Toilette, Schrank
1. Toilette mit 1 Waschbecken, Waschmaschine, Trockner
trockener + heller Abstellraum mit ca. 6 m² (kein muffiger Keller!)
Trockenraum (Gemeinschaft)

Ausstattung

Böden: Parkett - Eiche (2023)
Heizung: Fernwärme
Fenster: doppelverglast
Wohnung: möbliert

Lage Die Ferienwohnung befindet sich in attraktiver, zentraler Lage im Markt Kaufering (Landkreis Landsberg am Lech). Die Marktgemeinde liegt unmittelbar nördlich der Kreisstadt Landsberg am Lech und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Verkehr

Der Bahnhof Kaufering ist einer der wichtigsten Bahnknotenpunkte und bietet regelmäßige Direktverbindungen nach München, Augsburg, Landsberg am Lech und Lindau. Vom Fuggerplatz ist der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Die Fahrzeit beträgt etwa 35–40 Minuten nach München sowie rund 40 Minuten nach Augsburg.

Auch mit dem Auto ist Kaufering hervorragend angebunden. Die Autobahn A96 (München–Lindau) sowie die Bundesstraße B17 ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Wirtschafts- und Freizeitregionen. Die historische Altstadt von Landsberg am Lech liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. München und Augsburg sind jeweils in etwa 40 bis 50 Minuten erreichbar.

Einkaufen

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Größere Einkaufszentren und weitere Fachgeschäfte ergänzen das vielfältige Angebot im Ort und in der nahegelegenen Kreisstadt Landsberg am Lech.

Bildung

Kaufering verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Kindertageseinrichtungen, einer Grundschule, einer Mittelschule, einer staatlichen Realschule sowie einer Montessori-Schule. Ergänzt wird das Angebot durch eine Volkshochschule und eine Gemeindebücherei, wodurch der Ort besonders familienfreundlich ist.

Freizeit

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Lechs, laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus stehen Hallen- und Freibäder, Sportanlagen, ein Kletterzentrum, Kino sowie verschiedene Badeseen in der Umgebung zur Verfügung.

Sonstiges Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen. Widerrufsbelehrung wurde übermittelt. Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns! Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021.

Mit freundlichen Grüßen Gisela von Quast von Quast Immobilien Phone 08196 1769

Objektbeschreibung Die lichte und freundliche Wohnung ist zentral am Fuggerplatz in Kaufering gelegen und wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung betrieben (die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten). Durch die gute Anbindung an München, Augsburg und Landsberg am Lech eignet sich die Wohnung sowohl für Urlauber als auch für Geschäftsreisende. Die großzügige Wohnfläche mit knapp 100 m² verteilt auf 5 Zimmer bietet viel Platz für Familien, Berufstätige oder bis zu 6 Feriengäste (siehe Grundriss). Der Wohn-Ess-Bereich gemeinsam mit den hellen Schlafzimmern 1-3 verfügen durchgängig in allen Räumen über Echt-Eichen-Parkett und vermitteln ein schönes großzügiges Ambiente. - Wohn- und Esszimmer ca. 40 qm (Esstisch 1m x 2 m, Smart-TV, Stereo, DVD) - daran anschließend hübsche Loggia/Dachterrasse ca. 5,5 m²) - Zimmer 1, ca. 20 qm, Doppelbett, 2 x 90 x 210 cm, Couch, Schränke - Zimmer 2, ca. 15 qm, Queen-Size-Bett, 160 x 200 cm, Schreibtisch, Schrank - Zimmer 3, ca. 13 qm, 2x Einzel-Bett, 80 x 200 cm, Stuhl + Tisch, Schrank - abgeschlossene, gut ausgestattete Küche, ca. 7 qm, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler - Bad mit Dusche + Wanne, 2 Waschbecken, Toilette, Schrank - 2. Toilette mit 1 Waschbecken, Waschmaschine, Trockner - trockener + heller Abstellraum mit ca. 6 m² (kein muffiger Keller!) - Trockenraum (Gemeinschaft) Ausstattung - Böden: Parkett - Eiche (2023) - Heizung: Fernwärme - Fenster: doppelverglast - Wohnung: möbliert Lage Die Ferienwohnung befindet sich in attraktiver, zentraler Lage im Markt Kaufering (Landkreis Landsberg am Lech). Die Marktgemeinde liegt unmittelbar nördlich der Kreisstadt Landsberg am Lech und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Verkehr Der Bahnhof Kaufering ist einer der wichtigsten Bahnknotenpunkte und bietet regelmäßige Direktverbindungen nach München, Augsburg, Landsberg am Lech und Lindau. Vom Fuggerplatz ist der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Die Fahrzeit beträgt etwa 35–40 Minuten nach München sowie rund 40 Minuten nach Augsburg. Auch mit dem Auto ist Kaufering hervorragend angebunden. Die Autobahn A96 (München–Lindau) sowie die Bundesstraße B17 ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Wirtschafts- und Freizeitregionen. Die historische Altstadt von Landsberg am Lech liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. München und Augsburg sind jeweils in etwa 40 bis 50 Minuten erreichbar. Einkaufen In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Größere Einkaufszentren und weitere Fachgeschäfte ergänzen das vielfältige Angebot im Ort und in der nahegelegenen Kreisstadt Landsberg am Lech. Bildung Kaufering verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Kindertageseinrichtungen, einer Grundschule, einer Mittelschule, einer staatlichen Realschule sowie einer Montessori-Schule. Ergänzt wird das Angebot durch eine Volkshochschule und eine Gemeindebücherei, wodurch der Ort besonders familienfreundlich ist. Freizeit Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Lechs, laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus stehen Hallen- und Freibäder, Sportanlagen, ein Kletterzentrum, Kino sowie verschiedene Badeseen in der Umgebung zur Verfügung. Sonstiges Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen. Widerrufsbelehrung wurde übermittelt. Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns! Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021. Mit freundlichen Grüßen Gisela von Quast von Quast Immobilien Phone 08196 1769