Anleger aufgepasst | langfristig vermietet seit 2016 | 96 m² EG + ca. 30 m² Souterrain | Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25451

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.649 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage in Quickborn: EG-Wohnung (96 m²) + ca. 30 m² Zusatzfläche im Souterrain | vermietet seit 01.10.2016

Diese Erdgeschosswohnung ist für Kapitalanleger spannend, weil sie offizielle Wohnfläche plus echten Zusatznutzen bietet: Neben 96 m² Wohnfläche gibt es ca. 30 m² Souterrain-/Kellerfläche, die teilweise wohnlich genutzt wird (nicht in der Wohnfläche enthalten) – ein klarer Mehrwert für die Vermietbarkeit.

Miete & Vermietung (Fakten) ✅ Vermietet seit: 01.10.2016 (zuverlässige Familie, möchte gerne bleiben) Nettokaltmiete Wohnung: 950 € / Monat Garage (separat vermietet): 40 € / Monat Warmmiete gesamt: 1.400 € / Monat

Kosten / WEG 📌 Baujahr: 1975 WEG: 21 Wohneinheiten Hausgeld: 588 € / Monat (inkl. 100 € Zuführung Instandhaltungsrücklage) Umlagefähige Kosten: 432,62 € / Monat

Grundriss & Flächen (für Vermietbarkeit)

Erdgeschoss (96 m²):

3 Zimmer, Balkon (Platz für Tisch/Stühle oder Sonnenliege) Einbauküche Bad mit Wanne & Fenster Gäste-WC Flur als Essbereich nutzbar

Souterrain / Keller (ca. 30 m² Nutzfläche):

Schlafzimmer, Büro, weiterer Kellerraum ➡️ Zusatzfläche = Argument für langfristige Mieterbindung und Neuvermietung.

Ausstattung

Balkon
Garagenstellplatz
ruhige Lage
Essbereich im Flur
großes Wohnzimmer
Wannenbad mit Fenster
Souterrain (Nutzfläche)
Kellerraum

Lage Die Wohnung liegt in Quickborn, einer gefragten Wohnlage im nördlichen Hamburger Umland. Der Standort verbindet ruhiges Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind in der Umgebung schnell erreichbar. Die Anbindung Richtung Hamburg und Norderstedt ist sowohl mit dem Auto als auch über den ÖPNV praktisch – ideal für Pendler. Gleichzeitig bietet das Umfeld mit viel Grün und Naherholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Wir bieten Ihnen erstklassigen Service und eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie umgehend einen persönlichen Vor-Ort-Termin und lassen Sie sich beraten.

Wir freuen uns auf Sie!

Rechtliches: Die Käuferprovision (inkl.MwSt.) ist auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien zu zahlen und mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alle Angaben im Exposé mit bestem Wissen und Gewissen auf Basis der von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen veröffentlichen. Für gemachte Angaben im Exposé wird keinerlei Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Kapitalanlage in Quickborn: EG-Wohnung (96 m²) + ca. 30 m² Zusatzfläche im Souterrain | vermietet seit 01.10.2016 Diese Erdgeschosswohnung ist für Kapitalanleger spannend, weil sie offizielle Wohnfläche plus echten Zusatznutzen bietet: Neben 96 m² Wohnfläche gibt es ca. 30 m² Souterrain-/Kellerfläche, die teilweise wohnlich genutzt wird (nicht in der Wohnfläche enthalten) – ein klarer Mehrwert für die Vermietbarkeit. Miete & Vermietung (Fakten) ✅ Vermietet seit: 01.10.2016 (zuverlässige Familie, möchte gerne bleiben) Nettokaltmiete Wohnung: 950 € / Monat Garage (separat vermietet): 40 € / Monat Warmmiete gesamt: 1.400 € / Monat Kosten / WEG 📌 Baujahr: 1975 WEG: 21 Wohneinheiten Hausgeld: 588 € / Monat (inkl. 100 € Zuführung Instandhaltungsrücklage) Umlagefähige Kosten: 432,62 € / Monat Grundriss & Flächen (für Vermietbarkeit) Erdgeschoss (96 m²): 3 Zimmer, Balkon (Platz für Tisch/Stühle oder Sonnenliege) Einbauküche Bad mit Wanne & Fenster Gäste-WC Flur als Essbereich nutzbar Souterrain / Keller (ca. 30 m² Nutzfläche): Schlafzimmer, Büro, weiterer Kellerraum ➡️ Zusatzfläche = Argument für langfristige Mieterbindung und Neuvermietung. Ausstattung - Balkon - Garagenstellplatz - ruhige Lage - Essbereich im Flur - großes Wohnzimmer - Wannenbad mit Fenster - Souterrain (Nutzfläche) - Kellerraum Lage Die Wohnung liegt in Quickborn, einer gefragten Wohnlage im nördlichen Hamburger Umland. Der Standort verbindet ruhiges Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind in der Umgebung schnell erreichbar. Die Anbindung Richtung Hamburg und Norderstedt ist sowohl mit dem Auto als auch über den ÖPNV praktisch – ideal für Pendler. Gleichzeitig bietet das Umfeld mit viel Grün und Naherholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert. Sonstiges Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Wir bieten Ihnen erstklassigen Service und eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie umgehend einen persönlichen Vor-Ort-Termin und lassen Sie sich beraten. Wir freuen uns auf Sie! Rechtliches: Die Käuferprovision (inkl.MwSt.) ist auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien zu zahlen und mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB). *Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alle Angaben im Exposé mit bestem Wissen und Gewissen auf Basis der von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen veröffentlichen. Für gemachte Angaben im Exposé wird keinerlei Haftung übernommen.*

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 132 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Anleger aufgepasst | langfristig vermietet seit 2016 | 96 m² EG + ca. 30 m² Souterrain | Garage

Beschreibung

Ausstattung