Nah zur S1-Bahn Fasanerie– Freie, luftige 2-Zi.-Dachgeschosswhg. mit offenem Giebeln u. Tiefgarage

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 80995

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

6.345 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Sonne genießen auf den 2 Balkonen – luftig ausgeführt mit offenem Giebel. Vom ca. 22m² großen Wohn-/Esszimmer (Laminat) hat man Zugang zum sonnigen Süd- als auch Westbalkon. Hier lässt es sich nach getaner Arbeit entspannen. Im Anschluss befindet sich die kleine, separate Küche mit beidseitig nutzbarer Küchenzeile und Fenster zum Lüften. Es besteht die Möglichkeit, die Waschmaschine in die Fensternische zu stellen. Das nach oben bis zum Giebel offen gestaltete Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und ideale Staufläche in der Höhe. Sowohl das Wohn- und Schlafzimmer als auch die Eingangsdiele mit kleiner Abstellkammer mit Platz u.a. für die Garderobe sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Das raumhoch geflieste Bad mit Wanne/WC und E-Lüftern ist funktionell in Ordnung.

Zur Wohnung gehört ferner ein Kellerabteil (Metallverschlag) mit Licht und Stromanschluss. Darüber hinaus steht zur allgemeinen Nutzung ein Wasch- und Trockenraum (Münzgeldnutzung) sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Keine Pflichten und Arbeiten mehr – das Anwesen wird von einem Hausmeister-Service (inkl. Hausmeistertätigkeit u. -reinigung) betreut.

Die Wohnung war vermietet, ist bereits frei und wird vom Erstbesitzer aus Altersgründen verkauft. Die Wohnung kann auf Wunsch kurzfristig bezogen werden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher für € 20.000,- mit erworben werden kann. Seltene Möglichkeit – in der Tiefgarage ist ein hausinterner Waschplatz vorhanden. Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Rücklage, Tiefgarage und Verwaltergebühr beträgt z.Zt. € 330,-. Die Eigentümergemeinschaft hat Rücklagen bzw. spart an. Weitere interessante Details auf Anfrage. SIE SIND INTERESSIERT? BITTE SETZEN SIE SICH MIT UNS IN VERBINDUNG.

Lage In ruhiger Lage in einer Sackgasse – die luftig ausgeführte 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit hohem Giebel und 2 Balkonen liegt im DG (2.OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (mit 12 Wohneinheiten, Baujahr 1984, kein Lift). Das Anwesen gehört zu einer Wohnanlage mit insgesamt 14 Häusern, umgeben von Grünflächen. Feldmoching ist einer der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile im Münchner Norden. Geprägt von Seen, weitläufigen Grünzflächen und einer ruhigen Wohnstruktur bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Fasaneriesee und Feldmochinger See, der Hartmannshofer Wald sowie zahlreiche Spazier- und Radwege schaffen ein naturnahes Umfeld. Gleichzeitig ist Feldmoching durch die S-Bahn S1 (ca. 9 Gehminuten zum S-Bahnhof Feldmoching) und durch die U-Bahn-Anbindung (U2) hervorragend an die Münchner Innenstadt angebunden. Die Busverbindungen 175 Richtung Feldmoching (U2/S1) sowie Bus 173 Richtung Moosach und U3/S-Bahn) als auch der Bus 60 Richtung Schwabing und Studentenstadt decken den Nahverkehr mit ab. Der Stadtteil verfügt zudem über eine gewachsene Infrastruktur (Bäckereien, wöchentlicher Markt, aber auch Edeka, Lidl, Rewe), die nah zu erreichen ist. Grund- und Mittelschulen sowie verschiedene Kindergärten/Kitas sind zudem vorhanden. Feldmoching verbindet ländliche Atmosphäre und urbane Erreichbarkeit. Ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler und alle, die ein ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.

Sonstiges Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie an Informationen über unser Unternehmen und weiteren Immobilienangeboten interessiert sein, so finden Sie diese im Internet unter der Adresse www.heos.de. Bitte setzen Sie sich mit uns in den nächsten Tagen in Verbindung, um das weitere Vorgehen zu besprechen.

Mit freundlichen Grüßen Ihr Andreas und Markus Wendling

Objektbeschreibung Nah zur S-Bahn u. zur Waldfläche Fasanerie – Besondere 2-Zi.-Dachgeschoss-Whg. mit offenem Giebeln, 2 Balkone u. TG-Stellplatz, Mü.-Fasanerie, Georg-Pickl-Weg (Sackgasse), gepfl. Wohnanlage mit 12 WE, im DG (2.OG), ca. 55m² Wfl., Wohn-Esszi., Schlafzi., Küche mit Küchenzeile (jeweils offene Giebel) funktionales Bad/WC, Diele, Abstellka., Kellerabteil, inkl. TG-Stellplatz, frei, € 369.000,- (Gas-Hz., Bj. 1984, EA-V, 118 kwh/(m²a) EEK-D) Wohnung ist teil-renovierungsbedürftig, Keine zusätzliche Käuferprovision Ausstattung Sonne genießen auf den 2 Balkonen – luftig ausgeführt mit offenem Giebel. Vom ca. 22m² großen Wohn-/Esszimmer (Laminat) hat man Zugang zum sonnigen Süd- als auch Westbalkon. Hier lässt es sich nach getaner Arbeit entspannen. Im Anschluss befindet sich die kleine, separate Küche mit beidseitig nutzbarer Küchenzeile und Fenster zum Lüften. Es besteht die Möglichkeit, die Waschmaschine in die Fensternische zu stellen. Das nach oben bis zum Giebel offen gestaltete Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und ideale Staufläche in der Höhe. Sowohl das Wohn- und Schlafzimmer als auch die Eingangsdiele mit kleiner Abstellkammer mit Platz u.a. für die Garderobe sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Das raumhoch geflieste Bad mit Wanne/WC und E-Lüftern ist funktionell in Ordnung. Zur Wohnung gehört ferner ein Kellerabteil (Metallverschlag) mit Licht und Stromanschluss. Darüber hinaus steht zur allgemeinen Nutzung ein Wasch- und Trockenraum (Münzgeldnutzung) sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Keine Pflichten und Arbeiten mehr – das Anwesen wird von einem Hausmeister-Service (inkl. Hausmeistertätigkeit u. -reinigung) betreut. Die Wohnung war vermietet, ist bereits frei und wird vom Erstbesitzer aus Altersgründen verkauft. Die Wohnung kann auf Wunsch kurzfristig bezogen werden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher für € 20.000,- mit erworben werden kann. Seltene Möglichkeit – in der Tiefgarage ist ein hausinterner Waschplatz vorhanden. Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Rücklage, Tiefgarage und Verwaltergebühr beträgt z.Zt. € 330,-. Die Eigentümergemeinschaft hat Rücklagen bzw. spart an. Weitere interessante Details auf Anfrage. SIE SIND INTERESSIERT? BITTE SETZEN SIE SICH MIT UNS IN VERBINDUNG. Lage In ruhiger Lage in einer Sackgasse – die luftig ausgeführte 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit hohem Giebel und 2 Balkonen liegt im DG (2.OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (mit 12 Wohneinheiten, Baujahr 1984, kein Lift). Das Anwesen gehört zu einer Wohnanlage mit insgesamt 14 Häusern, umgeben von Grünflächen. Feldmoching ist einer der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile im Münchner Norden. Geprägt von Seen, weitläufigen Grünzflächen und einer ruhigen Wohnstruktur bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Fasaneriesee und Feldmochinger See, der Hartmannshofer Wald sowie zahlreiche Spazier- und Radwege schaffen ein naturnahes Umfeld. Gleichzeitig ist Feldmoching durch die S-Bahn S1 (ca. 9 Gehminuten zum S-Bahnhof Feldmoching) und durch die U-Bahn-Anbindung (U2) hervorragend an die Münchner Innenstadt angebunden. Die Busverbindungen 175 Richtung Feldmoching (U2/S1) sowie Bus 173 Richtung Moosach und U3/S-Bahn) als auch der Bus 60 Richtung Schwabing und Studentenstadt decken den Nahverkehr mit ab. Der Stadtteil verfügt zudem über eine gewachsene Infrastruktur (Bäckereien, wöchentlicher Markt, aber auch Edeka, Lidl, Rewe), die nah zu erreichen ist. Grund- und Mittelschulen sowie verschiedene Kindergärten/Kitas sind zudem vorhanden. Feldmoching verbindet ländliche Atmosphäre und urbane Erreichbarkeit. Ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler und alle, die ein ruhiges Wohnen im Grünen schätzen. Sonstiges Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie an Informationen über unser Unternehmen und weiteren Immobilienangeboten interessiert sein, so finden Sie diese im Internet unter der Adresse www.heos.de. Bitte setzen Sie sich mit uns in den nächsten Tagen in Verbindung, um das weitere Vorgehen zu besprechen. Mit freundlichen Grüßen Ihr Andreas und Markus Wendling