Attraktive Kapitalanlage : Vermietete 2-Zimmer Wohnung in Top-Lage von Halstenbek !

Wohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25469

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Die praktische Einbauküche, geschickt in den Wohnbereich integriert, besticht durch ihre moderne Ausstattung und bietet Stauraum sowie alle Annehmlichkeiten, die das Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten bequem gestalten.

Das Badezimmer verfügt über eine entspannende Badewanne und trotz fehlenden Fenstern ist es dank stilvoller Fliesen und zeitgemäßer Armaturen ein angenehmer Ort für Ihre tägliche Pflege.

Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer sind äußerst geräumig und lichtdurchflutet. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine einladende Atmosphäre. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre persönlichen Einrichtungsideen umzusetzen und sich Ihr eigenes gemütliches Reich zu schaffen.

Der Balkon, mit einer Fläche von 6 Quadratmetern, ist der ideale Ort, um die frische Luft zu genießen, Pflanzen zu züchten oder einfach nur die Sonne zu tanken. Er bietet Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und ist ein Ort, an dem Sie entspannen und den Ausblick auf die Umgebung genießen können.

Zur Wohnung gehören auch ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken und Schutz vor den Elementen bietet.

Aktuell besteht ein Mietverhältnis in dieser Wohnung, was eine interessante Option für Kapitalanleger darstellt. Das Mietverhältnis erzielt monatlich eine Kaltmiete von 700,00€ und wurde im Jahr 2024 geschlossen. Der dazugehörige Stellplatz wird für zusätzliche 50€ vermietet. Die Lage in Halstenbek ist sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien attraktiv, da sie eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn bietet.

Diese Wohnung vereint Pflege und Komfort in einer begehrten Lage und ist eine großartige Gelegenheit, um das ideale Zuhause zu finden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung Balkon: 2020 saniert

Badezimmer: Badewanne, WC, Waschbecken, gefliest

Küche: Backofen, Herd, Waschbecken

Boden: PVC, Fliesen

Lage Ihr neues Domiziel liegt in Halstenbek. Halstenbek liegt im Süden des Kreises Pinneberg, etwa 15 Kilometer vom Hamburger Stadtzentrum entfernt. Dabei grenzt Halstenbek im Osten an Hamburg-Eidelstedt und Hamburg-Lurup, im Süden an Schenefeld, im Westen an Pinneberg und im Norden an Rellingen. Die wundervolle Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Halstenbek sowie Krupunder und beherbergt ca. 18.000 Einwohner.

Ein Highlight von Halstenbek ist die beliebte ``Wohnmeile´´. Von einer neuen Couch bis hin zu einer neuen Küche, hier werden Sie fündig. Darüber hinaus finden Sie selbstverständlich auch alles für den täglichen Bedarf, verschiedenste Supermärkte, Feinkostläden, Bekleidungsläden, Restaurants, Ärzte, Kaffees und vieles mehr können Sie hier vorfinden.

Im Ortsteil Krupunder liegt der als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesene Krupunder See, ein beliebtes Naherholungsziel. Ein erholsamer Spaziergang an sonnigen Tagen oder das friedliche Lauschen der verschiedenen Vogelarten, der Krupunder See ist immer einen Ausflug wert.

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung genießt Halstenbek eine hohe Attraktivität insbesondere bei jungen Familien aus der angrenzenden Metropole Hamburg, die ein neues Heim suchen.

Der öffentliche Nahverkehr wird innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) durch die S-Bahn-Station Krupunder der Linie S3 und durch die Buslinien 184, 185, 186, 281 und 285 der Verkehrsbetriebe Hamburg-Holstein (VHH) durchgeführt. Außer über die Autobahn A 23 ist Halstenbek auch durch ein engmaschiges Straßennetz mit den Nachbargemeinden verbunden. Die nächste Anschlussstelle der A23 ist ca. 2 km entfernt. Das Autobahndreieck Hamburg-Nordwest ist ca. 5 km entfernt und verbindet die A23 mit der A7. (Quellenangabe Wikipedia)

Bildungsstätten in näherer Umgebung: -Kindergarten Bickbargen -Grundschule Bickbargen -Wolfgang-Borchert-Gymnasium -Bücherei Krupunder -Grund- und Gemeinschaftsschule an der Bek -Stadtteilschule Eidelstedt -Berufliche Schule Eidelstedt

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer Wohnung in Halstenbek, gelegen im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes, bietet eine großzügige Wohnfläche von 51 Quadratmetern. Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und verspricht ein komfortables und ansprechendes Wohnerlebnis. Die praktische Einbauküche, geschickt in den Wohnbereich integriert, besticht durch ihre moderne Ausstattung und bietet Stauraum sowie alle Annehmlichkeiten, die das Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten bequem gestalten. Das Badezimmer verfügt über eine entspannende Badewanne und trotz fehlenden Fenstern ist es dank stilvoller Fliesen und zeitgemäßer Armaturen ein angenehmer Ort für Ihre tägliche Pflege. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer sind äußerst geräumig und lichtdurchflutet. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine einladende Atmosphäre. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre persönlichen Einrichtungsideen umzusetzen und sich Ihr eigenes gemütliches Reich zu schaffen. Der Balkon, mit einer Fläche von 6 Quadratmetern, ist der ideale Ort, um die frische Luft zu genießen, Pflanzen zu züchten oder einfach nur die Sonne zu tanken. Er bietet Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und ist ein Ort, an dem Sie entspannen und den Ausblick auf die Umgebung genießen können. Zur Wohnung gehören auch ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken und Schutz vor den Elementen bietet. Aktuell besteht ein Mietverhältnis in dieser Wohnung, was eine interessante Option für Kapitalanleger darstellt. Das Mietverhältnis erzielt monatlich eine Kaltmiete von 700,00€ und wurde im Jahr 2024 geschlossen. Der dazugehörige Stellplatz wird für zusätzliche 50€ vermietet. Die Lage in Halstenbek ist sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien attraktiv, da sie eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn bietet. Diese Wohnung vereint Pflege und Komfort in einer begehrten Lage und ist eine großartige Gelegenheit, um das ideale Zuhause zu finden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ausstattung Balkon: 2020 saniert Badezimmer: Badewanne, WC, Waschbecken, gefliest Küche: Backofen, Herd, Waschbecken Boden: PVC, Fliesen Lage Ihr neues Domiziel liegt in Halstenbek. Halstenbek liegt im Süden des Kreises Pinneberg, etwa 15 Kilometer vom Hamburger Stadtzentrum entfernt. Dabei grenzt Halstenbek im Osten an Hamburg-Eidelstedt und Hamburg-Lurup, im Süden an Schenefeld, im Westen an Pinneberg und im Norden an Rellingen. Die wundervolle Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Halstenbek sowie Krupunder und beherbergt ca. 18.000 Einwohner. Ein Highlight von Halstenbek ist die beliebte ``Wohnmeile´´. Von einer neuen Couch bis hin zu einer neuen Küche, hier werden Sie fündig. Darüber hinaus finden Sie selbstverständlich auch alles für den täglichen Bedarf, verschiedenste Supermärkte, Feinkostläden, Bekleidungsläden, Restaurants, Ärzte, Kaffees und vieles mehr können Sie hier vorfinden. Im Ortsteil Krupunder liegt der als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesene Krupunder See, ein beliebtes Naherholungsziel. Ein erholsamer Spaziergang an sonnigen Tagen oder das friedliche Lauschen der verschiedenen Vogelarten, der Krupunder See ist immer einen Ausflug wert. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung genießt Halstenbek eine hohe Attraktivität insbesondere bei jungen Familien aus der angrenzenden Metropole Hamburg, die ein neues Heim suchen. Der öffentliche Nahverkehr wird innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) durch die S-Bahn-Station Krupunder der Linie S3 und durch die Buslinien 184, 185, 186, 281 und 285 der Verkehrsbetriebe Hamburg-Holstein (VHH) durchgeführt. Außer über die Autobahn A 23 ist Halstenbek auch durch ein engmaschiges Straßennetz mit den Nachbargemeinden verbunden. Die nächste Anschlussstelle der A23 ist ca. 2 km entfernt. Das Autobahndreieck Hamburg-Nordwest ist ca. 5 km entfernt und verbindet die A23 mit der A7. (Quellenangabe Wikipedia) Bildungsstätten in näherer Umgebung: -Kindergarten Bickbargen -Grundschule Bickbargen -Wolfgang-Borchert-Gymnasium -Bücherei Krupunder -Grund- und Gemeinschaftsschule an der Bek -Stadtteilschule Eidelstedt -Berufliche Schule Eidelstedt

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 150 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage : Vermietete 2-Zimmer Wohnung in Top-Lage von Halstenbek !

Beschreibung

Ausstattung