... Wohn-Geschäftshaus am Marktplatz von Tüßling - sanierungsbedürftig ...

Reihenmittelhaus zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84577

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1.071 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ... eine recht interessante Gelegenheit zum günstigen Erwerb eines kleinen Wohn-Geschäftshauses am schönen Marktplatz von Tüßling.

Das Haus ist NICHT als Einzeldenkmal eingetragen.

Jedoch darf man bei dem niedrigen Kaufpreis keinen Ausstattungsstandard nach aktuellen ästhetischen Gesichtspunkten erwarten. Der Kaufpreis spiegelt den derzeitigen Ist-Zustand wieder. Im Haus sind Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Nach Begehung mit einem Baumeister, welcher die Immobilie besichtigt hat, betragen die Kosten für eine vollumfänglich Modernisierung ca € 175.000,-.

Darin enthalten ist

eine Gas-ZH in Brennwerttechnik
Fenstererneuerung
Dachdämmung
neue Elektroverkabelung incl. FI-UV
Bodenbelagarbeiten
Badmodernisierung
Trockenbaumaßnahmen
usw.

Auf der Ostseite vom Haus befindet sich ein kleiner Garten und 2 Pkw-Stellplätze.

Ausstattung Aktuell einfache Ausstattung.

Lage Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen befinden sich am Marktplatz.

Idyllische Lage in der weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannten Marktgemeinde Tüßling, welches auch durch das Schloss mit ansprechenden Veranstaltungen auf hohem Niveau sehr beliebt ist. Zudem ist der Tüßlinger Marktplatz einfach reizend und schön.

Infrastruktur: Tüßling verfügt über ein gut strukturiertes Verkehrswegenetz und liegt im südöstlichen Oberbayern im Landkreis Altötting. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlüsse A94 sowie die Bundesstraßen B299, B588, Staatsstraße 2550 sowie die eingebundenen Kreisstraßen. Tüßling liegt zentral als Eisenbahnknotenpunkt der Strecken München-Mühldorf-Freilassing und München-Mühldorf-Burghausen. Das nahe gelegene Umland, z.B. Mühldorf, Altötting oder Burghausen erreicht man in kurzer Zeit. Aber auch fernere Ziele, z.B. München, Rosenheim oder Salzburg sind in knapp einer Stunde Fahrzeit mit der Deutschen Bahn erreichbar.

Zum Chiemsee sind es rd. 25 Minuten mit dem Auto.

Erholung: Das gesamte Gemeindegebiet bietet ausgezeichnete Naherholungsgebiete, die aufgrund der überwiegend flachen Landschaftsform zum Wandern, Walking und Fahrradfahren einladen. Über gut ausgebaute Wege genießen die Einheimischen wie auch unsere Gäste die Vielfalt der Natur in der Region Inn-Salzach. Auswärtige Pilger, Wanderer und Radwanderer erreichen Tüßling auf dem Benediktweg

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT - Herr Walter Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de

BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung

WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage

Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR:

Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region
Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV
Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung
Kompetenter Service - Engagement & Diskretion
Empfehlung von regionalen Handwerkern
Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen
Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweise zu KI bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung ... eine recht interessante Gelegenheit zum günstigen Erwerb eines kleinen Wohn-Geschäftshauses am schönen Marktplatz von Tüßling. Das Haus ist NICHT als Einzeldenkmal eingetragen. Jedoch darf man bei dem niedrigen Kaufpreis keinen Ausstattungsstandard nach aktuellen ästhetischen Gesichtspunkten erwarten. Der Kaufpreis spiegelt den derzeitigen Ist-Zustand wieder. Im Haus sind Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Nach Begehung mit einem Baumeister, welcher die Immobilie besichtigt hat, betragen die Kosten für eine vollumfänglich Modernisierung ca € 175.000,-. Darin enthalten ist - eine Gas-ZH in Brennwerttechnik - Fenstererneuerung - Dachdämmung - neue Elektroverkabelung incl. FI-UV - Bodenbelagarbeiten - Badmodernisierung - Trockenbaumaßnahmen - usw. Auf der Ostseite vom Haus befindet sich ein kleiner Garten und 2 Pkw-Stellplätze. Ausstattung Aktuell einfache Ausstattung. Lage Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen befinden sich am Marktplatz. Idyllische Lage in der weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannten Marktgemeinde Tüßling, welches auch durch das Schloss mit ansprechenden Veranstaltungen auf hohem Niveau sehr beliebt ist. Zudem ist der Tüßlinger Marktplatz einfach reizend und schön. Infrastruktur: Tüßling verfügt über ein gut strukturiertes Verkehrswegenetz und liegt im südöstlichen Oberbayern im Landkreis Altötting. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlüsse A94 sowie die Bundesstraßen B299, B588, Staatsstraße 2550 sowie die eingebundenen Kreisstraßen. Tüßling liegt zentral als Eisenbahnknotenpunkt der Strecken München-Mühldorf-Freilassing und München-Mühldorf-Burghausen. Das nahe gelegene Umland, z.B. Mühldorf, Altötting oder Burghausen erreicht man in kurzer Zeit. Aber auch fernere Ziele, z.B. München, Rosenheim oder Salzburg sind in knapp einer Stunde Fahrzeit mit der Deutschen Bahn erreichbar. Zum Chiemsee sind es rd. 25 Minuten mit dem Auto. Erholung: Das gesamte Gemeindegebiet bietet ausgezeichnete Naherholungsgebiete, die aufgrund der überwiegend flachen Landschaftsform zum Wandern, Walking und Fahrradfahren einladen. Über gut ausgebaute Wege genießen die Einheimischen wie auch unsere Gäste die Vielfalt der Natur in der Region Inn-Salzach. Auswärtige Pilger, Wanderer und Radwanderer erreichen Tüßling auf dem Benediktweg Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT - Herr Walter Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR: - Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region - Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV - Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung - Kompetenter Service - Engagement & Diskretion - Empfehlung von regionalen Handwerkern - Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen - Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung Haftungsausschluss: --------------------------------------- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweise zu KI bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.