Exklusive, gepflegte 3-Zimmer-EG-Wohnung mit EBK, Terrasse und Garten in Waiblingen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71332

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

5.313 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Allgemeines zur Wohnung:

Die Wohnung ist durchgehend gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Beleuchtung der Wohnung erfolgt über Einbau-Down-Lights, welche wie Spots in der Decke integriert sind. Außerdem sind sämtliche Rollläden elektrisch betrieben und können über Schalter an den Wänden bedient werden. Der zur Wohnung gehörende, 6,60 m² große Abstellraum im Keller bietet ausreichend Stauraum. In dem Gebäude befindet sich ein Personenaufzug, der Sie direkt von der Tiefgarage bis unmittelbar vor Ihre Wohnung bringt.

Wohn-/Essbereich:

In dem großzügigen Wohn-/Essbereich befindet sich eine moderne Einbauküche mit hochwertiger Markenausstattung und geräumigen Einbauschränken. Der Einbauherd mit Ceran-Feld ist von Bosch; der Kühlschrank und die Spülmaschine sind von Siemens. Die Abluft der Dunstabzugshaube wird ins Freie geleitet.

Badezimmer:

Es handelt sich um ein Tageslichtbad mit einem breiten Fenster. Im Badezimmer befinden sich eine bodenebene Dusche mit Glas-Duschkabine sowie eine Badewanne. Das WC befindet sich in einem separaten Raum direkt neben dem Badezimmer.

Lage Die Wohnung befindet sich direkt in Waiblingen und ist ruhig gelegen. Das Altstadtzentrum mit seiner schönen Fußgängerzone und praktischen Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dort gibt es mehrere Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Ein paar Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen und Bars finden Sie ebenfalls vor Ort. Durch seine außergewöhnliche Wohnlage verbindet das Gebäude ruhiges Wohnen mit den Annehmlichkeiten der modernen Infrastruktur Waiblingens.

Die Wohnung verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem ist auch die Verkehrsanbindung nach Stuttgart sehr gut. Die S-Bahn-Haltestelle befindet sich nur ca. 1,4 km vom Gebäude entfernt. Eine Bahnfahrt zum Hauptbahnhof Stuttgart dauert 15 bis 20 Minuten und mit dem PKW ist man in 20 Minuten in Stuttgart-Stadtmitte.

Sonstiges Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld 342,17 € monatlich. Dazu kommen monatlich 35,83 € für die Erhaltungsrücklage, sodass sich eine monatliche Gesamtbelastung von 378,00 € ergibt.

Ende 2025 betrugen die geleisteten Zahlungen zur Erhaltungsrücklage 4.898,97 €. Diese sind zusätzlich zum Kaufpreis zu zahlen.

Ein Hausmeister-Service kümmert sich um die Reinigung des Kellers, der Gemeinschaftsräume im Innenbereich und der gemeinschaftlichen Flächen im Außenbereich, den Winterdienst und den Mülltonnen-Service. Die übrige Reinigung innerhalb des Gebäudes erfolgt durch die Bewohner selbst im Sinne einer Kehrwoche. Das Gebäude wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Objektbeschreibung Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäude mit 5 weiteren Einheiten und ist sofort bezugsfrei. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie einladend in der lichtdurchfluteten Wohnung. Die Wohnung verfügt über eine optimale und effiziente Raumeinteilung. Auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse gelangen Sie über zwei Zugänge (Wohn-/Essbereich und Arbeitszimmer) und können sich dort vom Alltagsstress erholen. Direkt angrenzend befindet sich der Garten, der von einer Hecke umgeben ist. Ausstattung Allgemeines zur Wohnung: Die Wohnung ist durchgehend gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Beleuchtung der Wohnung erfolgt über Einbau-Down-Lights, welche wie Spots in der Decke integriert sind. Außerdem sind sämtliche Rollläden elektrisch betrieben und können über Schalter an den Wänden bedient werden. Der zur Wohnung gehörende, 6,60 m² große Abstellraum im Keller bietet ausreichend Stauraum. In dem Gebäude befindet sich ein Personenaufzug, der Sie direkt von der Tiefgarage bis unmittelbar vor Ihre Wohnung bringt. Wohn-/Essbereich: In dem großzügigen Wohn-/Essbereich befindet sich eine moderne Einbauküche mit hochwertiger Markenausstattung und geräumigen Einbauschränken. Der Einbauherd mit Ceran-Feld ist von Bosch; der Kühlschrank und die Spülmaschine sind von Siemens. Die Abluft der Dunstabzugshaube wird ins Freie geleitet. Badezimmer: Es handelt sich um ein Tageslichtbad mit einem breiten Fenster. Im Badezimmer befinden sich eine bodenebene Dusche mit Glas-Duschkabine sowie eine Badewanne. Das WC befindet sich in einem separaten Raum direkt neben dem Badezimmer. Lage Die Wohnung befindet sich direkt in Waiblingen und ist ruhig gelegen. Das Altstadtzentrum mit seiner schönen Fußgängerzone und praktischen Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dort gibt es mehrere Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Ein paar Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen und Bars finden Sie ebenfalls vor Ort. Durch seine außergewöhnliche Wohnlage verbindet das Gebäude ruhiges Wohnen mit den Annehmlichkeiten der modernen Infrastruktur Waiblingens. Die Wohnung verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem ist auch die Verkehrsanbindung nach Stuttgart sehr gut. Die S-Bahn-Haltestelle befindet sich nur ca. 1,4 km vom Gebäude entfernt. Eine Bahnfahrt zum Hauptbahnhof Stuttgart dauert 15 bis 20 Minuten und mit dem PKW ist man in 20 Minuten in Stuttgart-Stadtmitte. Sonstiges Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld 342,17 € monatlich. Dazu kommen monatlich 35,83 € für die Erhaltungsrücklage, sodass sich eine monatliche Gesamtbelastung von 378,00 € ergibt. Ende 2025 betrugen die geleisteten Zahlungen zur Erhaltungsrücklage 4.898,97 €. Diese sind zusätzlich zum Kaufpreis zu zahlen. Ein Hausmeister-Service kümmert sich um die Reinigung des Kellers, der Gemeinschaftsräume im Innenbereich und der gemeinschaftlichen Flächen im Außenbereich, den Winterdienst und den Mülltonnen-Service. Die übrige Reinigung innerhalb des Gebäudes erfolgt durch die Bewohner selbst im Sinne einer Kehrwoche. Das Gebäude wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.