Sonnige, frisch sanierte 4-Zimmerwohnung mit Südbalkon - provisionsfrei

Wohnung zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52146

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.010 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt:

Diese ideale, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit großzügigen 99 m² Wohnfläche und präsentiert sich frisch saniert in modernem, zeitgemäßem Zustand – perfekt für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten.

Schon beim Betreten spüren Sie die angenehme Atmosphäre dieser durchdacht geschnittenen Wohnung. Das Herzstück bildet das beeindruckende Wohnzimmer mit über 32 m² – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Stimmung.

Neben dem komfortablen Schlafzimmer mit 15,36 m² stehen Ihnen zwei weitere Zimmer mit jeweils über 10 m² zur Verfügung. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Die separate Küche, eine geräumige Diele sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das moderne Badezimmer mit Dusche und WC wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ideal für Familien oder Besuch.

Die frisch durchgeführte Sanierung verleiht der Wohnung ein neuwertiges Wohngefühl. Besonders angenehm ist die Kombination aus wohliger Fußbodenheizung und hochwertigem Vinylboden und Parkettboden – hier trifft Wohnkomfort auf stilvolle Ausstattung.

Ein eigener, großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Als besonderes Highlight lädt der sonnige Südgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung ein – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Optional kann eine Garage für 15.000 € erworben werden. Der Gesamtkaufpreis inklusive Garage beträgt somit 313.000 €.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den möblierten Bildern um visualisierte Einrichtungsbeispiele handelt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

Ausstattung 4-Zimmer-Wohnung ca. 99 m²

2. OG
Fußbodenheizung
sonniger Südbalkon
Gartennutzung für alle Einheiten
Dämmung oberste Geschossdecke 2015
Gaszentralheizung 2018
Fenster 2004 bzw. 2013
optional: Garage 15.000 € zuzüglich

Infos zum Energieausweis: Energieverbrauchskennwert: 148,0 kWh/(m²*a) Der angegebene Energiekennwert entspricht der Energieeffizienzklasse E Gas, WW enthalten, BJ der Anlagentechnik: 2018

Lage Ihre neue Wohnung befindet sich in beliebter Lage in Würselen-Scherberg.

Dort finden Sie in unmittelbarer Umgebung eine gewachsene Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, KiTas und alle Schulformen sowie Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Die Aachener Innenstadt ist nur 7 km entfernt, die Autobahnen A4 und A44 liegen nur 3 Autominuten entfernt, so dass auch Köln, Düsseldorf sowie Belgien und die Niederlande schnell erreicht werden.

Ebenso besteht eine gute Anbindung an die Uniklinik Aachen, die RWTH Aachen sowie an das Rhein-Maas-Klinikum in Würselen.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Die Immobilie wird PROVISIONSFREI für den Käufer angeboten!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-hansa.de

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt: Diese ideale, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit großzügigen 99 m² Wohnfläche und präsentiert sich frisch saniert in modernem, zeitgemäßem Zustand – perfekt für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten. Schon beim Betreten spüren Sie die angenehme Atmosphäre dieser durchdacht geschnittenen Wohnung. Das Herzstück bildet das beeindruckende Wohnzimmer mit über 32 m² – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Stimmung. Neben dem komfortablen Schlafzimmer mit 15,36 m² stehen Ihnen zwei weitere Zimmer mit jeweils über 10 m² zur Verfügung. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die separate Küche, eine geräumige Diele sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das moderne Badezimmer mit Dusche und WC wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ideal für Familien oder Besuch. Die frisch durchgeführte Sanierung verleiht der Wohnung ein neuwertiges Wohngefühl. Besonders angenehm ist die Kombination aus wohliger Fußbodenheizung und hochwertigem Vinylboden und Parkettboden – hier trifft Wohnkomfort auf stilvolle Ausstattung. Ein eigener, großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Als besonderes Highlight lädt der sonnige Südgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung ein – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Optional kann eine Garage für 15.000 € erworben werden. Der Gesamtkaufpreis inklusive Garage beträgt somit 313.000 €. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den möblierten Bildern um visualisierte Einrichtungsbeispiele handelt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen! Ausstattung 4-Zimmer-Wohnung ca. 99 m² - 2. OG - Fußbodenheizung - sonniger Südbalkon - Gartennutzung für alle Einheiten - Dämmung oberste Geschossdecke 2015 - Gaszentralheizung 2018 - Fenster 2004 bzw. 2013 - optional: Garage 15.000 € zuzüglich Infos zum Energieausweis: Energieverbrauchskennwert: 148,0 kWh/(m²*a) Der angegebene Energiekennwert entspricht der Energieeffizienzklasse E Gas, WW enthalten, BJ der Anlagentechnik: 2018 Lage Ihre neue Wohnung befindet sich in beliebter Lage in Würselen-Scherberg. Dort finden Sie in unmittelbarer Umgebung eine gewachsene Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, KiTas und alle Schulformen sowie Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Aachener Innenstadt ist nur 7 km entfernt, die Autobahnen A4 und A44 liegen nur 3 Autominuten entfernt, so dass auch Köln, Düsseldorf sowie Belgien und die Niederlande schnell erreicht werden. Ebenso besteht eine gute Anbindung an die Uniklinik Aachen, die RWTH Aachen sowie an das Rhein-Maas-Klinikum in Würselen. Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Die Immobilie wird PROVISIONSFREI für den Käufer angeboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-hansa.de