Großzügiges Einfamilienhaus mit Weitblick und Photovoltaikanlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26736

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

1.756 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Parkett Kamin

Lage Hamswehrum ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich in Ostfriesland, Niedersachsen. Der ruhige, ländlich geprägte Ort liegt unweit der Nordseeküste und bietet eine naturnahe Wohnlage inmitten weiter Felder, typischer Warftendörfer. Infrastrukturell ist Hamswehrum gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B210 erreicht man Emden in etwa 20 Minuten mit dem Auto. In den umliegenden Orten Pewsum und Greetsiel finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen. Ein Kindergarten befindet sich direkt in der Gemeinde Krummhörn. Die Region lebt vom Tourismus, der Landwirtschaft und kleineren Handwerksbetrieben. Besonders in den Sommermonaten zieht es zahlreiche Besucher in die malerische Landschaft mit ihren Deichen, Windmühlen und Küstenorten. Hamswehrum selbst bietet Ruhe, Gemeinschaftssinn und einen hohen Erholungswert – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ein Zuhause mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und einer traumhaften Aussicht. Die ruhige Lage, kombiniert mit einem weitläufigen Außenbereich, schafft ideale Voraussetzungen für Erholung und Familienleben. Dank der flexiblen Raumaufteilung lässt sich das Haus bei Bedarf auch in ein Zweifamilienhaus umfunktionieren – ideal für Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Eingangsbereich mit einem Pelletofen, der einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt. Ein Vollbadezimmer, Gäste WC, ein Büro, sowie ein Gästezimmer bieten viel Raum für unterschiedliche Bedürfnisse. Die Küche ist praktisch gelegen und bietet wie das lichtdurchflutete Wohnzimmer direkten Zugang zur Terrasse – hier genießen Sie entspannte Stunden mit herrlichem Weitblick. Ein Schlafzimmer sowie eine separate Waschküche komplettieren das Erdgeschoss. Besonders praktisch: Die angrenzende Garage mit Zwischenraum, der als Werkstatt genutzt werden kann und wo die Heizung mit Warmwasserspeicher ihren Platz findet. Das Obergeschoss ist ein echtes Raumwunder: ein Kinderzimmer, zwei Gästezimmer, ein Vollbadezimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank bieten viel Komfort für die ganze Familie. Die gesamte Raumaufteilung ist funktional und dennoch großzügig – jedes Familienmitglied findet hier seinen eigenen Rückzugsort. Der Außenbereich dieser Immobilie ist ein echtes Highlight und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Eine großzügige Terrasse mit weitem Fernblick lädt zum Verweilen, Sonnen oder gemeinsamen Essen im Freien ein. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach nur zum Genießen der Ruhe. Eine weitere Terrasse im Gartenbereich sorgt für zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten und macht das Grundstück besonders vielseitig nutzbar. Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen und rundet die durchdachte Außenanlage sinnvoll ab. Auch energetisch ist die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt: Eine neuwertige 10 kWp Photovoltaikanlage mit einem 7,50 kWh Batteriespeicher sorgt nicht nur für dauerhaft niedrigere Stromkosten, sondern leistet auch einen wichtigen Beitrag zur Nachhaltigkeit. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge steht ebenfalls zur Verfügung – ideal für alle, die bereits auf Elektromobilität setzen oder dies künftig planen. Zusätzlich unterstützt eine moderne Solarthermieanlage effizient die Brauchwassererwärmung und steigert den energetischen Komfort im Alltag. Diese Immobilie vereint Ruhe, Platz und Potenzial. Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Parkett Kamin Lage Hamswehrum ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich in Ostfriesland, Niedersachsen. Der ruhige, ländlich geprägte Ort liegt unweit der Nordseeküste und bietet eine naturnahe Wohnlage inmitten weiter Felder, typischer Warftendörfer. Infrastrukturell ist Hamswehrum gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B210 erreicht man Emden in etwa 20 Minuten mit dem Auto. In den umliegenden Orten Pewsum und Greetsiel finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen. Ein Kindergarten befindet sich direkt in der Gemeinde Krummhörn. Die Region lebt vom Tourismus, der Landwirtschaft und kleineren Handwerksbetrieben. Besonders in den Sommermonaten zieht es zahlreiche Besucher in die malerische Landschaft mit ihren Deichen, Windmühlen und Küstenorten. Hamswehrum selbst bietet Ruhe, Gemeinschaftssinn und einen hohen Erholungswert – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.