Neubau-Familientraum – individuell planbar, energieeffizient & alles aus einer Hand

Maisonette zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60599

Kaufpreis

1.279.880 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

7.529 €

pro m²

Beschreibung

Da sich die Immobilie in der Planungsphase befindet, verfügt sie über eine Vielzahl von Individualisierungsmöglichkeiten, um die eigenen Vorstellungen vom neuen Zuhause verwirklichen zu können. Bei der Grundausstattung handelt es sich bereits um eine gehobene Ausstattung, die durch die künftigen Bauherren ausgewählt und/oder ergänzt bzw. auch reduziert werden kann. Aktuell ist das Gebäude schlüsselfertig, jedoch ohne Keller geplant, dieser kann auf Wunsch jedoch ergänzt werden. Ebenso ist die Ausführung als Effizienzhaus 40 möglich (gegen Aufpreis).

Aufteilung:

Erdgeschoss:

großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit Zugang zu Garten und Terrasse, Tageslicht-Duschbad, Hausanschlussraum, Speisekammer, Diele/Garderobe

Obergeschoss:

Großes Eltern-Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer (Kinder/Homeoffice), Tageslichtbad

Dachgeschoss:

2 Zimmer (Kinder/Homeoffice), Abstellraum

Ausstattung Das Haus wird nach dem neuesten Stand der Technik gebaut. Als massiv gebautes Gebäude (Stein auf Stein) mit der folgenden Ausstattung bleiben kaum Wünsche offen:

Komplette Architektenplanung
Energieausweis GEG (aktuell: Energieeffizienzklasse A – auf Wunsch auch andere möglich)
Genehmigungsstatik
Energiesparhaus massiv (Poroton)
Unterbodenplattendämmung
Fassadenkonstruktion aus WDVS
Doppelwärmepumpensystem mit Lüftungsanlage (Warmwasser und Heizung getrennt)
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (digitale Raumthermostate)
Fußbodenkühlung/-temperierung
3-fach verglaste Fenster mit elektr. Rollläden
Dachflächenfenster mit solarangetriebenen-Rollladen
Malerarbeiten in Q3-Qualität und inkl. Malerflies
Bäder gefliest
Parkett- und Fliesenboden
Innentüren mit komfortabler Höhe von 2,135 m
Massivholztreppe
Hochwertige Badausstattung mit bodengleicher Dusche bzw. minimaler Schwelle (Anpassungen möglich)
Handtuchheizkörper im Bad/Duschbad
Innenfensterbänke und Trittschutz in Granit
Aluminium-Haustür
Blower-Door-Test
Pauschaler Festpreis
Fertigstellungsbürgschaft
Bauzeitgarantie
u.v.m.

Einzelne Positionen, wie z.B. Malerarbeiten und Bodenbeläge können auch in Eigenleistung ausgeführt werden, so lassen sich Kosten sparen.

Die komplette Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage Beliebte Wohnlage mit hoher Lebensqualität Frankfurt-Sachsenhausen Süd gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil ist weit über Frankfurt hinaus für seine Apfelweinlokale und seine abwechslungsreiche Gastronomie bekannt. Gleichzeitig bietet die gewachsene Infrastruktur beste Voraussetzungen für ein komfortables und familienfreundliches Wohnen.

Infrastruktur und Anbindung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel, das Fernstraßennetz und der Flughafen sind schnell und unkompliziert erreichbar.

Familie, Bildung und Freizeit Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Stadtteil. Die Nähe zum Stadtwald, zum Seehofpark und die attraktive Stadtrandlage machen das Wohnumfeld zudem besonders interessant für Familien und Naturverbundene.

Vor Ort finden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten, sämtliche Schulformen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Nicht enthalten sind

die allgemeinen Baunebenkosten (Hausanschluss, Vermesser, Baustrom-/wasser etc.)
die Außenanlage/Gartengestaltung – kann auf Wunsch über unsere Garten- und Landschaftsbauer erfolgen
Erdarbeiten
Garage/Carport

Ein Großteil der allgemeinen Baunebenkosten kann zu einem pauschalen Festpreis angeboten werden. Eine erste, grobe Aufstellung kann auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden.

Die Visualisierungen dienen lediglich als exemplarische Veranschaulichung der Projektidee, maßgeblich sind das spätere Leistungsverzeichnis und die Bauzeichnungen.

Objektbeschreibung Die projektierte Doppelhaushälfte liegt in einem attraktiv gewachsenen Wohngebiet im beliebten Frankfurt-Sachsenhausen Süd. Auf einem schönen, ca. 345 m² großem Grundstück mit Südgarten bietet es über drei Etagen modernen und nachhaltigen Wohnkomfort. Das Grundstück bietet Platz für zwei PKW-Stellplätze, z.B. in einer Garage und einem Außenstellplatz. Da sich die Immobilie in der Planungsphase befindet, verfügt sie über eine Vielzahl von Individualisierungsmöglichkeiten, um die eigenen Vorstellungen vom neuen Zuhause verwirklichen zu können. Bei der Grundausstattung handelt es sich bereits um eine gehobene Ausstattung, die durch die künftigen Bauherren ausgewählt und/oder ergänzt bzw. auch reduziert werden kann. Aktuell ist das Gebäude schlüsselfertig, jedoch ohne Keller geplant, dieser kann auf Wunsch jedoch ergänzt werden. Ebenso ist die Ausführung als Effizienzhaus 40 möglich (gegen Aufpreis). Aufteilung: Erdgeschoss: - großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit Zugang zu Garten und Terrasse, Tageslicht-Duschbad, Hausanschlussraum, Speisekammer, Diele/Garderobe Obergeschoss: - Großes Eltern-Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer (Kinder/Homeoffice), Tageslichtbad Dachgeschoss: - 2 Zimmer (Kinder/Homeoffice), Abstellraum Ausstattung Das Haus wird nach dem neuesten Stand der Technik gebaut. Als massiv gebautes Gebäude (Stein auf Stein) mit der folgenden Ausstattung bleiben kaum Wünsche offen: - Komplette Architektenplanung - Energieausweis GEG (aktuell: Energieeffizienzklasse A – auf Wunsch auch andere möglich) - Genehmigungsstatik - Energiesparhaus massiv (Poroton) - Unterbodenplattendämmung - Fassadenkonstruktion aus WDVS - Doppelwärmepumpensystem mit Lüftungsanlage (Warmwasser und Heizung getrennt) - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (digitale Raumthermostate) - Fußbodenkühlung/-temperierung - 3-fach verglaste Fenster mit elektr. Rollläden - Dachflächenfenster mit solarangetriebenen-Rollladen - Malerarbeiten in Q3-Qualität und inkl. Malerflies - Bäder gefliest - Parkett- und Fliesenboden - Innentüren mit komfortabler Höhe von 2,135 m - Massivholztreppe - Hochwertige Badausstattung mit bodengleicher Dusche bzw. minimaler Schwelle (Anpassungen möglich) - Handtuchheizkörper im Bad/Duschbad - Innenfensterbänke und Trittschutz in Granit - Aluminium-Haustür - Blower-Door-Test - Pauschaler Festpreis - Fertigstellungsbürgschaft - Bauzeitgarantie - u.v.m. Einzelne Positionen, wie z.B. Malerarbeiten und Bodenbeläge können auch in Eigenleistung ausgeführt werden, so lassen sich Kosten sparen. Die komplette Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lage Beliebte Wohnlage mit hoher Lebensqualität Frankfurt-Sachsenhausen Süd gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil ist weit über Frankfurt hinaus für seine Apfelweinlokale und seine abwechslungsreiche Gastronomie bekannt. Gleichzeitig bietet die gewachsene Infrastruktur beste Voraussetzungen für ein komfortables und familienfreundliches Wohnen. Infrastruktur und Anbindung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel, das Fernstraßennetz und der Flughafen sind schnell und unkompliziert erreichbar. Familie, Bildung und Freizeit Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Stadtteil. Die Nähe zum Stadtwald, zum Seehofpark und die attraktive Stadtrandlage machen das Wohnumfeld zudem besonders interessant für Familien und Naturverbundene. Vor Ort finden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten, sämtliche Schulformen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Nicht enthalten sind - die allgemeinen Baunebenkosten (Hausanschluss, Vermesser, Baustrom-/wasser etc.) - die Außenanlage/Gartengestaltung – kann auf Wunsch über unsere Garten- und Landschaftsbauer erfolgen - Erdarbeiten - Garage/Carport Ein Großteil der allgemeinen Baunebenkosten kann zu einem pauschalen Festpreis angeboten werden. Eine erste, grobe Aufstellung kann auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden. Die Visualisierungen dienen lediglich als exemplarische Veranschaulichung der Projektidee, maßgeblich sind das spätere Leistungsverzeichnis und die Bauzeichnungen.