RENDITESTARK MIT FAKTOR 14,3! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in TOP Lage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Unstrut Hainich Kreis, Thüringen · 99974

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bäder

277 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

957 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 mit insgesamt vier gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen.

Drei der Wohnungen sind derzeit vermietet, die Dachgeschosswohnung steht leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Die Wohnungen überzeugen durch ihre hellen und freundlichen Räume sowie eine praktische Raumaufteilung. Jede Einheit verfügt über ein Tageslichtbad mit Fenster. Die Bäder sind gefliest, in den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt.

Das stilvoll renovierte Treppenhaus verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.

Von der Dachgeschosswohnung aus bietet sich zudem ein schöner Ausblick über die Umgebung.

Ein weiterer Vorteil: Für das Gebäude besteht kein Denkmalschutz.

Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Heizungsraum sowie weitere Kellerräume zur Verfügung.

Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger. In den vergangenen Jahren war das Mehrfamilienhaus durchgehend vermietet. Die bestehende Hausverwaltung kann auf Wunsch übernommen werden und ermöglicht eine unkomplizierte Fortführung der Verwaltung.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit vier gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen.
Helle und freundliche Wohnräume mit gut durchdachter Raumaufteilung.
Die Laminatböden in allen Wohnungen wurden vor ca. 5 Jahren erneuert.
Tageslichtbäder mit Fenster und hellen Fliesen
Stilvoll renoviertes, gepflegtes Treppenhaus mit historischem Charme
Gas-Zentralheizung (Baujahr 1991).
Abschließbare Kellerabteile für jede Wohnung.
Gemeinschaftlicher zusätzlicher Kellerraum für Fahrräder, Wäsche etc. .
Die helle schöne DG-Wohnung ist zur Zeit frei und kann jederzeit bezogen werden. Es befindet sich eine kleine Küchenzeile in der Wohnung.
Die Straßenfassade wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert.
Die Renovierung der rückwärtigen Fassade wird bis zum Verkauf abgeschlossen.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage von Mühlhausen.

Die Innenstadt ist in nur ca. 8 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Lebensmittelmärkte befindet sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der Innenstadtnähe ist die Parksituation in diesem Wohngebiet angenehm und unkompliziert.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 218,45 kWh, Gas, Baujahr 1900 Energieeffizienzklasse: G

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 mit insgesamt vier gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen. Drei der Wohnungen sind derzeit vermietet, die Dachgeschosswohnung steht leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Wohnungen überzeugen durch ihre hellen und freundlichen Räume sowie eine praktische Raumaufteilung. Jede Einheit verfügt über ein Tageslichtbad mit Fenster. Die Bäder sind gefliest, in den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt. Das stilvoll renovierte Treppenhaus verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Von der Dachgeschosswohnung aus bietet sich zudem ein schöner Ausblick über die Umgebung. Ein weiterer Vorteil: Für das Gebäude besteht kein Denkmalschutz. Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Heizungsraum sowie weitere Kellerräume zur Verfügung. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger. In den vergangenen Jahren war das Mehrfamilienhaus durchgehend vermietet. Die bestehende Hausverwaltung kann auf Wunsch übernommen werden und ermöglicht eine unkomplizierte Fortführung der Verwaltung. Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit vier gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen. - Helle und freundliche Wohnräume mit gut durchdachter Raumaufteilung. - Die Laminatböden in allen Wohnungen wurden vor ca. 5 Jahren erneuert. - Tageslichtbäder mit Fenster und hellen Fliesen - Stilvoll renoviertes, gepflegtes Treppenhaus mit historischem Charme - Gas-Zentralheizung (Baujahr 1991). - Abschließbare Kellerabteile für jede Wohnung. - Gemeinschaftlicher zusätzlicher Kellerraum für Fahrräder, Wäsche etc. . - Die helle schöne DG-Wohnung ist zur Zeit frei und kann jederzeit bezogen werden. Es befindet sich eine kleine Küchenzeile in der Wohnung. - Die Straßenfassade wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert. - Die Renovierung der rückwärtigen Fassade wird bis zum Verkauf abgeschlossen. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage von Mühlhausen. Die Innenstadt ist in nur ca. 8 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Lebensmittelmärkte befindet sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der Innenstadtnähe ist die Parksituation in diesem Wohngebiet angenehm und unkompliziert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 218,45 kWh, Gas, Baujahr 1900 Energieeffizienzklasse: G Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 277 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,2 % EK-Rendite p.a. · 801 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RENDITESTARK MIT FAKTOR 14,3! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in TOP Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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