Stilvolle Altbau- Gartenwohnung mit Büro/Laden - Denkmalschutz

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 80687

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

7.041 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Erdgeschosswohnung mit Privat-Garten /Gewerbeeinheit-Ladenfläche in denkmalgeschütztem Altbau.

In einem eindrucksvollen, denkmalgeschützten Gebäude mit 10 Einheiten aus dem Jahr 1905 bieten wir diese besondere Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial an. Die repräsentative Fassade wurde von dem Architekten Karl Fent entworfen und verleiht dem Objekt einen historischen Charakter.

Die angebotene Einheit besteht aus einer ca. 77 m² großen Erdgeschosswohnung sowie einer zusätzlichen, ca. 21 m² großen Ladenfläche. Ursprünglich als zusammenhängende Einheit konzipiert, wurden Wohnung und Laden baulich getrennt. Eine Wiederherstellung der Verbindung ist jedoch grundsätzlich möglich und eröffnet spannende Nutzungsperspektiven.

Die Wohnung selbst wurde von ursprünglich 3 Zimmern in eine großzügige 2 Zimmer-Wohnung umgestaltet, wodurch ein offenes und angenehmes Raumgefühl entstanden ist. Sie befindet sich ruhig gelegen im Innenhof und verfügt über eine schöne Holzterrasse sowie einen privaten Garten mit ca. 54 m², für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.

Ein klassische Fischgrätenparkettboden und eine Deckenhöhe von 2,90 m, der die Altbaucharme unterstreicht. Die Wohnung bietet die ideale Grundlage, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Die separate Ladenfläche / Büro liegt straßenseitig und eignet sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung oder als zusätzliche Nutzfläche zur Vermietung.

Da sowohl Wohnung als auch Laden/ Büro aktuell nicht vermietet sind, bietet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur Vermietung an.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Laim. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und wird künftig zusätzlich aufgewertet: Derzeit wird die Straßenbahnlinie entlang der Fürstenrieder Straße ausgebaut, was die Erreichbarkeit weiter verbessert und den Standort langfristig noch attraktiver macht.

Gleichzeitig bietet die Innenhofausrichtung der Wohnung mit Garten eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeit und Gewerbefläche.

Sonstiges Alle Objektangaben wurden uns vom Verkäufer oder von Dritten übermittelt. Wir haben die Objektdaten nicht überprüft. Wir als Makler übernehmen für die Richtig und Vollständigkeit der Objektangaben keine Haftung und Gewähr.

Hinweis: Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Martin Weiherer Immobilien und dürfen ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung weder verwendet noch an Dritte weitergegeben werden.

Einige Texte und Bilder auf dieser Webseite sowie in unseren Exposés wurden mithilfe moderner KI-Technologien erstellt oder optimiert. Selbstverständlich wurden alle Inhalte von unserem Team sorgfältig geprüft und auf die Immobilie abgestimmt. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum vorbehalten, Änderungen vorbehalten.

Erstanfragen wollen Sie bitte über das Kontaktformular mit Angabe von Vor- und Zuname, Anschrift und Telefonnummer zwecks Rückruf an uns richten.

Objektbeschreibung Charmante Erdgeschosswohnung mit Privat-Garten /Gewerbeeinheit-Ladenfläche in denkmalgeschütztem Altbau. In einem eindrucksvollen, denkmalgeschützten Gebäude mit 10 Einheiten aus dem Jahr 1905 bieten wir diese besondere Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial an. Die repräsentative Fassade wurde von dem Architekten Karl Fent entworfen und verleiht dem Objekt einen historischen Charakter. Die angebotene Einheit besteht aus einer ca. 77 m² großen Erdgeschosswohnung sowie einer zusätzlichen, ca. 21 m² großen Ladenfläche. Ursprünglich als zusammenhängende Einheit konzipiert, wurden Wohnung und Laden baulich getrennt. Eine Wiederherstellung der Verbindung ist jedoch grundsätzlich möglich und eröffnet spannende Nutzungsperspektiven. Die Wohnung selbst wurde von ursprünglich 3 Zimmern in eine großzügige 2 Zimmer-Wohnung umgestaltet, wodurch ein offenes und angenehmes Raumgefühl entstanden ist. Sie befindet sich ruhig gelegen im Innenhof und verfügt über eine schöne Holzterrasse sowie einen privaten Garten mit ca. 54 m², für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Ein klassische Fischgrätenparkettboden und eine Deckenhöhe von 2,90 m, der die Altbaucharme unterstreicht. Die Wohnung bietet die ideale Grundlage, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die separate Ladenfläche / Büro liegt straßenseitig und eignet sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung oder als zusätzliche Nutzfläche zur Vermietung. Da sowohl Wohnung als auch Laden/ Büro aktuell nicht vermietet sind, bietet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur Vermietung an. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Laim. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und wird künftig zusätzlich aufgewertet: Derzeit wird die Straßenbahnlinie entlang der Fürstenrieder Straße ausgebaut, was die Erreichbarkeit weiter verbessert und den Standort langfristig noch attraktiver macht. Gleichzeitig bietet die Innenhofausrichtung der Wohnung mit Garten eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeit und Gewerbefläche. Sonstiges Alle Objektangaben wurden uns vom Verkäufer oder von Dritten übermittelt. Wir haben die Objektdaten nicht überprüft. Wir als Makler übernehmen für die Richtig und Vollständigkeit der Objektangaben keine Haftung und Gewähr. Hinweis: Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Martin Weiherer Immobilien und dürfen ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung weder verwendet noch an Dritte weitergegeben werden. Einige Texte und Bilder auf dieser Webseite sowie in unseren Exposés wurden mithilfe moderner KI-Technologien erstellt oder optimiert. Selbstverständlich wurden alle Inhalte von unserem Team sorgfältig geprüft und auf die Immobilie abgestimmt. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum vorbehalten, Änderungen vorbehalten. Erstanfragen wollen Sie bitte über das Kontaktformular mit Angabe von Vor- und Zuname, Anschrift und Telefonnummer zwecks Rückruf an uns richten.