exklusives Wohnen (Energie B mit Kamin) direkt am Naherholungsgebiet Langst- ohne Maklerprovision-

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 59227

Kaufpreis

739.000 €

Zimmer

Bad

264 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

2.799 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 264 qm Wohnfläche und ca. 358qm Nutzfläche lassen Ihnen alle Möglichkeiten zur Nutzung als EFH oder Zweifamilienwohnhaus offen. Alle dafür nötigen Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 80qm große, lichtdurchflutete Wohn-,Ess- und Küchenbereich im EG. Bodentiefe Fenster in 3 Himmelsrichtungen eröffnen einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten mit idealer Süd-/Westausrichtung. Ein Kaminofen sorgt in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre. Ein Gäste-WC und ein Schlaf-/Arbeitszimmmer sind ebenso im EG angelegt.

Die oberen Etagen überzeugen mit großzügigen Schlafräumen sowie vielseitig nutzbaren Gäste-, Arbeits-oder Hobbyräumen mit 2 sonnigen Balkonen. Das helle, großzügige Bad mit Wanne und ebenerdiger, großer Dusche, 2 Waschtischen wird zur persönlichen Wohlfühloase, ergänzt durch ein separates Gäste-WC im OG.

Komfortabel viel Platz auch im UG- Das vollunterkellerte Haus bietet zahlreiche Nutzungmöglichkeiten. Ein ca. 40qm großer Sousterrainraum mit Dämmung des gefliessten Fußbodens und 2 Fenstern eignet sich als Wellness-, Fitnessbereich mit Dusche oder sogar für zusätzliches Arbeiten/Wohnen. Weitere Räume sind auch mit Fliesen und Heizkörpern ausgestattet für Vorratshaltung, Waschen oder Lagerfläche.

Der schöne Garten in Süd-/Westlage lädt ein zum Entspannen, Spielen und Genießen. 2 große, mit Durchgangstüren zum Garten ausgestattete Garagen mit 2 zusätzlichen Stellplätzen runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Ausstattungsmerkmale: -Nutzung als EFH oder Zweifamilienhaus -Fußbodenheizung im EG/OG -Elektrische Rolläden vom Keller bis DG -Heizungen, Fliesen,Holztüren im Keller -Sousterrain mit Wärmeisolierung des Bodens und Dusche -Kamin -3 WC´s -DG Ausbau

Ausstattung zusätzlich zu o.g. Ausstattungsmerkmalen:

Parkettboden in den Schlafräumen im OG

hochwertiger Granitboden im EG, OG und den Geschoßtreppen OG/Keller

flexible Anordnung des Mobiliars durch zahlreiche, sich öffnende, bodentiefen Fenster

Flexibilität bei Grundrissänderungen durch die großzügigen Räume und doppelte Ausstattung mit Anschlüssen für zusätzliches Bad/ Küche

Lage Dieses großzügige EFH liegt nur wenige Schritte vom idyllischen Naherholungsgebiet Langst mit seinem breitgefächerten Freizeit- und Erholungsangebot entfernt. Die außergewöhnliche Lage vereint naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gewachsenen städtischen Infrastruktur:

Die im Internet ausgewiesenen "schönsten Spazierwege des Kreises WAF", Teichanlagen, Spiel-und Sportanlagen, Wald, zahlreiche Radwanderwege bieten Erholung pur.

Ebenso in unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank, Restaurants,Cafe, Schulen, (Wald-)Kindergärten, Tennisanlage und machen das Wohnen hier besonders attraktiv für Paare, Familien und Naturliebhaber: Ein echtes Paradies direkt vor Ihrer Haustür.

Die Innenstadt von Ahlen ist in wenigen Minuten ereichbar- ob mit dem Rad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der hervorragenden Anbindung an die A2, A1 sowie die umliegenden Bundesstraßen erreichen Sie Städte wie Münster, Dortmund oder Bielefeld schnell und unkompliziert.

Fazit: Eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, naturnaher Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ein echtes Immobilien-Highlight mit hoher Lebensqualität.

-Keine Maklercourtage- -Die Einbauküche kann übernommen werden und ist inklusive-

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen mit vorliegendem Finanzierungskonzept.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem außergewöhnlich großzügigen Einfamilienhaus! Hier wird Wohnen zu etwas ganz Besonderem - auch durch die Kombination aus ruhigem, naturnahen Wohnen sowie die Nähe zur umliegenden städtischen Infrastruktur. Die ca. 264 qm Wohnfläche und ca. 358qm Nutzfläche lassen Ihnen alle Möglichkeiten zur Nutzung als EFH oder Zweifamilienwohnhaus offen. Alle dafür nötigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 80qm große, lichtdurchflutete Wohn-,Ess- und Küchenbereich im EG. Bodentiefe Fenster in 3 Himmelsrichtungen eröffnen einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten mit idealer Süd-/Westausrichtung. Ein Kaminofen sorgt in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre. Ein Gäste-WC und ein Schlaf-/Arbeitszimmmer sind ebenso im EG angelegt. Die oberen Etagen überzeugen mit großzügigen Schlafräumen sowie vielseitig nutzbaren Gäste-, Arbeits-oder Hobbyräumen mit 2 sonnigen Balkonen. Das helle, großzügige Bad mit Wanne und ebenerdiger, großer Dusche, 2 Waschtischen wird zur persönlichen Wohlfühloase, ergänzt durch ein separates Gäste-WC im OG. Komfortabel viel Platz auch im UG- Das vollunterkellerte Haus bietet zahlreiche Nutzungmöglichkeiten. Ein ca. 40qm großer Sousterrainraum mit Dämmung des gefliessten Fußbodens und 2 Fenstern eignet sich als Wellness-, Fitnessbereich mit Dusche oder sogar für zusätzliches Arbeiten/Wohnen. Weitere Räume sind auch mit Fliesen und Heizkörpern ausgestattet für Vorratshaltung, Waschen oder Lagerfläche. Der schöne Garten in Süd-/Westlage lädt ein zum Entspannen, Spielen und Genießen. 2 große, mit Durchgangstüren zum Garten ausgestattete Garagen mit 2 zusätzlichen Stellplätzen runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Ausstattungsmerkmale: -Nutzung als EFH oder Zweifamilienhaus -Fußbodenheizung im EG/OG -Elektrische Rolläden vom Keller bis DG -Heizungen, Fliesen,Holztüren im Keller -Sousterrain mit Wärmeisolierung des Bodens und Dusche -Kamin -3 WC´s -DG Ausbau Ausstattung zusätzlich zu o.g. Ausstattungsmerkmalen: Parkettboden in den Schlafräumen im OG hochwertiger Granitboden im EG, OG und den Geschoßtreppen OG/Keller flexible Anordnung des Mobiliars durch zahlreiche, sich öffnende, bodentiefen Fenster Flexibilität bei Grundrissänderungen durch die großzügigen Räume und doppelte Ausstattung mit Anschlüssen für zusätzliches Bad/ Küche Lage Dieses großzügige EFH liegt nur wenige Schritte vom idyllischen Naherholungsgebiet Langst mit seinem breitgefächerten Freizeit- und Erholungsangebot entfernt. Die außergewöhnliche Lage vereint naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gewachsenen städtischen Infrastruktur: Die im Internet ausgewiesenen "schönsten Spazierwege des Kreises WAF", Teichanlagen, Spiel-und Sportanlagen, Wald, zahlreiche Radwanderwege bieten Erholung pur. Ebenso in unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank, Restaurants,Cafe, Schulen, (Wald-)Kindergärten, Tennisanlage und machen das Wohnen hier besonders attraktiv für Paare, Familien und Naturliebhaber: Ein echtes Paradies direkt vor Ihrer Haustür. Die Innenstadt von Ahlen ist in wenigen Minuten ereichbar- ob mit dem Rad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der hervorragenden Anbindung an die A2, A1 sowie die umliegenden Bundesstraßen erreichen Sie Städte wie Münster, Dortmund oder Bielefeld schnell und unkompliziert. Fazit: Eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, naturnaher Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ein echtes Immobilien-Highlight mit hoher Lebensqualität. -Keine Maklercourtage- -Die Einbauküche kann übernommen werden und ist inklusive- Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen mit vorliegendem Finanzierungskonzept.