Kapitalanlage! 4-ZW in Frankfurt/Ginnheim!

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60431

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.851 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage in Frankfurt/Ginnheim!

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,16 m².

Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und wird vermietet verkauft, wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage eignet.

Im Rahmen einer umfangreichen Sanierung in den Jahren 2022/2023 wurde die Wohnung modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurden unter anderem die Elektrik vollständig erneuert und mit LAN-Verkabelung ausgestattet, die Wasserleitungen in Bad und Küche erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie die Wände neu verputzt. Zusätzlich wurde eine neue Einbauküche installiert.

Auch am Gebäude selbst wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Giebelseite wurde 2025 neu gedämmt, die Schließanlage des Hauses erneuert und bereits im Jahr 2022 eine neue Dachdämmung vorgenommen.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 11.760,-. Der Eigentümeranteil am Hausgeld beträgt derzeit ca. EUR 260,- pro Monat.

Dank der bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung sowie am Gebäude und der bestehenden Vermietung bietet diese Immobilie eine solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Ausstattung

Wohngebiet
Gepflegte Wohnanlage
Öffentl. Verkehrsmittel
Sonniges Wohnzimmer
Balkon zur Sonnenseite
Schlafzimmer
2 Arbeits-Kinderzimmer
Moderne Einbauküche
Tageslichtbad
Parkett
Lan-Verkabelung
Keller
TG-Stellplatz
VERMIETET!

Lage Frankfurt-Ginnheim ist ein nördlich gelegener Stadtteil von Frankfurt am Main und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt aus.

Ginnheim grenzt im Süden an den Stadtteil Bockenheim, im Osten an Dornbusch (Frankfurt), im Norden an Eschersheim sowie im Westen an Rödelheim.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die U-Bahn-Linie sowie mehrere Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zudem sind die Autobahnen A66 und A5 schnell erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich größere Grünflächen wie der Grüneburg- und der Niddapark, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Auch der Campus der Goethe-Universität Frankfurt (Campus Westend) liegt nur wenige Minuten entfernt.

Insgesamt gilt Ginnheim als beliebte Wohnlage mit einer Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt.

Sonstiges Im Falle eines zustande gekommenen notariellen Kaufvertrags aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit, berechnen wir eine Provision in Höhe von 2,975 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis.

Wenn Sie an dieser Immobilie interessiert sind und eine persönliche Besichtigung wünschen, freuen wir uns darauf, mit Ihnen einen Termin zu vereinbaren. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular, und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Wir weisen darauf hin, dass alle Informationen, die wir von dem Eigentümer erhalten haben, ohne Gewähr sind und wir keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen können.

Objektbeschreibung Kapitalanlage in Frankfurt/Ginnheim! Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,16 m². Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und wird vermietet verkauft, wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage eignet. Im Rahmen einer umfangreichen Sanierung in den Jahren 2022/2023 wurde die Wohnung modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurden unter anderem die Elektrik vollständig erneuert und mit LAN-Verkabelung ausgestattet, die Wasserleitungen in Bad und Küche erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie die Wände neu verputzt. Zusätzlich wurde eine neue Einbauküche installiert. Auch am Gebäude selbst wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Giebelseite wurde 2025 neu gedämmt, die Schließanlage des Hauses erneuert und bereits im Jahr 2022 eine neue Dachdämmung vorgenommen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 11.760,-. Der Eigentümeranteil am Hausgeld beträgt derzeit ca. EUR 260,- pro Monat. Dank der bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung sowie am Gebäude und der bestehenden Vermietung bietet diese Immobilie eine solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Ausstattung + Wohngebiet + Gepflegte Wohnanlage + Öffentl. Verkehrsmittel + Sonniges Wohnzimmer + Balkon zur Sonnenseite + Schlafzimmer + 2 Arbeits-Kinderzimmer + Moderne Einbauküche + Tageslichtbad + Parkett + Lan-Verkabelung + Keller + TG-Stellplatz + VERMIETET! Lage Frankfurt-Ginnheim ist ein nördlich gelegener Stadtteil von Frankfurt am Main und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt aus. Ginnheim grenzt im Süden an den Stadtteil Bockenheim, im Osten an Dornbusch (Frankfurt), im Norden an Eschersheim sowie im Westen an Rödelheim. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die U-Bahn-Linie sowie mehrere Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zudem sind die Autobahnen A66 und A5 schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich größere Grünflächen wie der Grüneburg- und der Niddapark, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Auch der Campus der Goethe-Universität Frankfurt (Campus Westend) liegt nur wenige Minuten entfernt. Insgesamt gilt Ginnheim als beliebte Wohnlage mit einer Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt. Sonstiges Im Falle eines zustande gekommenen notariellen Kaufvertrags aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit, berechnen wir eine Provision in Höhe von 2,975 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis. Wenn Sie an dieser Immobilie interessiert sind und eine persönliche Besichtigung wünschen, freuen wir uns darauf, mit Ihnen einen Termin zu vereinbaren. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular, und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden. Wir weisen darauf hin, dass alle Informationen, die wir von dem Eigentümer erhalten haben, ohne Gewähr sind und wir keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen können.