Einziehen und wohlfühlen – hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte mit Süd-West-Terrasse und ne...

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26506

Kaufpreis

409.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.880 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Fliesen

Lage Diese Doppelhaushälfte liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Norden, im Stadtteil Süderneuland 1. Die Stadt Norden bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel das Einkaufszentrum „Norder Tor“, welches sich in ca. 1.5 km Entfernung befindet oder die fünf Fahrrad-Minuten entfernte Innenstadt, die zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Boutiquen bietet. Zudem sind mehrere Ärzte, Kirchen und schulische Einrichtungen vorhanden und vervollständigen so das Bild einer umfassenden und charmanten Stadt. Verschiedene Freizeit- und Sportvereine sind ebenfalls in der Stadt Norden und Umgebung vorzufinden. Das Norder Tief befindet sich in fußläufiger Nähe mit ca. 1300 Metern Entfernung und ist prädestiniert für idyllische Kanu Ausflüge. In nur 5,5 km Entfernung liegt das beliebte Nordseeheilbad Norddeich, welches jedes Jahr von zahlreichen Urlaubern aufgesucht wird. Die Ostfriesischen Inseln Juist und Norderney, garantieren einen wunderschönen Kurzurlaub und sind mit der Fähre von Norddeich erreichbar. Eine Autobahn ist in der nächstgrößeren Stadt Emden vorhanden. Ebenso ist der nächste Flughafen in Bremen 1 1/2 Autostunden entfernt oder kann vom zwei km entfernten Norder Bahnhof aus bequem mit dem Zug erreicht werden. Lassen Sie sich mit einem herzlichen „Moin“ begrüßen und überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit Ostfrieslands.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 befindet sich auf einem real geteilten Grundstück mit ca. 352 m² und bietet rund 142 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre gepflegte Erscheinung, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche hochwertige Modernisierungen. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohnzimmer und der offenen Küche sowie dem Essbereich das Herzstück des Hauses. Fußbodenerwärmung und stilvolle Flügeltüren zur teilweise überdachten Süd-West-Terrasse sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die angrenzende Küche mit Essbereich verfügt ebenfalls über eine Fußbodenerwärmung und wurde mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizung, WC und großem Waschtisch sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und direktem Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, großem Duschbereich, WC & Bidet, Handtuchheizung, beheiztem Spiegel und Fußbodenerwärmung zur Verfügung. Zusätzliche Nutzfläche bietet der gedämmte und begehbare Spitzboden mit Dach- und Giebelfenster. Auch technisch wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Sämtliche doppelt verglasten Fenster wurden mit neuen Fliegengittern, hochwertigen Plissees sowie solarbetriebenen, gedämmten Außenrollläden ausgestattet, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden. Darüber hinaus wurden die Nebentür erneuert, der Dachüberstand mit weißem Kunststoff verkleidet, das Dach fachmännisch überprüft und das gesamte Haus mit hochwertiger, heller, Allergiker freundlicher Farbe gestrichen. Neue Rauchmelder wurden ebenfalls installiert. Der eingefriedete und uneinsehbare Garten wurde liebevoll neu angelegt und begeistert mit Steingarten, Olivenbäume, Rosen, Lavendel und weiteren pflegeleichten Bepflanzungen. Die gepflasterte Auffahrt und die Wege sind stufen- und kantenlos gestaltet und ermöglichen eine komfortable Nutzung. Komplettiert wird das Angebot durch eine neu errichtete, ca. 28 m² große, gemauerte Garage mit Klinkerfassade, Fenster, Tür und großem elektrischem Rolltor. Insgesamt erwartet Sie eine äußerst gepflegte Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung, sonnigem Garten und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein komfortables Zuhause mit geringem Pflegeaufwand suchen. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Ausstattung Einbauschränke Fliesen Lage Diese Doppelhaushälfte liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Norden, im Stadtteil Süderneuland 1. Die Stadt Norden bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel das Einkaufszentrum „Norder Tor“, welches sich in ca. 1.5 km Entfernung befindet oder die fünf Fahrrad-Minuten entfernte Innenstadt, die zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Boutiquen bietet. Zudem sind mehrere Ärzte, Kirchen und schulische Einrichtungen vorhanden und vervollständigen so das Bild einer umfassenden und charmanten Stadt. Verschiedene Freizeit- und Sportvereine sind ebenfalls in der Stadt Norden und Umgebung vorzufinden. Das Norder Tief befindet sich in fußläufiger Nähe mit ca. 1300 Metern Entfernung und ist prädestiniert für idyllische Kanu Ausflüge. In nur 5,5 km Entfernung liegt das beliebte Nordseeheilbad Norddeich, welches jedes Jahr von zahlreichen Urlaubern aufgesucht wird. Die Ostfriesischen Inseln Juist und Norderney, garantieren einen wunderschönen Kurzurlaub und sind mit der Fähre von Norddeich erreichbar. Eine Autobahn ist in der nächstgrößeren Stadt Emden vorhanden. Ebenso ist der nächste Flughafen in Bremen 1 1/2 Autostunden entfernt oder kann vom zwei km entfernten Norder Bahnhof aus bequem mit dem Zug erreicht werden. Lassen Sie sich mit einem herzlichen „Moin“ begrüßen und überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit Ostfrieslands. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.