Investieren oder Einziehen – 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bremen-Vahr

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28329

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Die flexibel nutzbaren Wohnräume ermöglichen eine individuelle Gestaltung – ob als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Ein Tageslichtbad mit Fenster sowie eine praktische Hauswirtschaftsnische für die Waschmaschine sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum und das saubere Treppenhaus unterstreichen den positiven Gesamteindruck der Immobilie. Insgesamt eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet ein attraktives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer gepflegten und funktionalen Ausstattung. Sie verfügt über eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. In den Wohnräumen sorgt ein Dielenboden für eine angenehme Wohnatmosphäre, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Gesamtzustand runden das attraktive Ausstattungsangebot ab.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Heinrich-Schulz-Straße 22 im beliebten Bremer Stadtteil Neue Vahr Nord. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen ermöglichen kurze Wege in die Bremer Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile.

Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitangebote in der Umgebung sorgen für einen hohen Erholungswert und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Die gewachsene Nachbarschaft, die gute Versorgung sowie die verkehrsgünstige Lage bieten beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus in Bremen überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die großzügige Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die flexibel nutzbaren Wohnräume ermöglichen eine individuelle Gestaltung – ob als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Ein Tageslichtbad mit Fenster sowie eine praktische Hauswirtschaftsnische für die Waschmaschine sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum und das saubere Treppenhaus unterstreichen den positiven Gesamteindruck der Immobilie. Insgesamt eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet ein attraktives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer gepflegten und funktionalen Ausstattung. Sie verfügt über eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. In den Wohnräumen sorgt ein Dielenboden für eine angenehme Wohnatmosphäre, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Gesamtzustand runden das attraktive Ausstattungsangebot ab. Lage Die Immobilie befindet sich in der Heinrich-Schulz-Straße 22 im beliebten Bremer Stadtteil Neue Vahr Nord. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen ermöglichen kurze Wege in die Bremer Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitangebote in der Umgebung sorgen für einen hohen Erholungswert und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Die gewachsene Nachbarschaft, die gute Versorgung sowie die verkehrsgünstige Lage bieten beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ende 2026

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 68 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investieren oder Einziehen – 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bremen-Vahr

Beschreibung

Ausstattung