ETW in Heidelberg Rohrbach zu verkaufen !

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69126

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.507 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Bad ist modern gefliest. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminatboden verlegt, die Wände sind tapeziert und vermitteln ein gepflegtes Wohnambiente.

Die in den Bildern zu sehende Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 488 Euro. Davon entfallen 211 Euro auf die Rücklagenbildung.

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Wohnung in guter Lage legen.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Heidelberger Stadtteil Rohrbach, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Rohrbach zählt zu den gefragten Wohnlagen in Heidelberg und verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Die Wohnung liegt zudem in unmittelbarer Nähe zur Thoraxklinik Heidelberg und ist dadurch besonders interessant für Mitarbeiter des Klinikums sowie für Kapitalanleger.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Heidelberger Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A5 und A656 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine gute Verbindung in Richtung Mannheim, Karlsruhe und Frankfurt.

Zudem bietet Rohrbach zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Odenwald sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig.

Mit Erfahrung, Marktkenntnis und persönlichem Engagement begleiten wir Sie zuverlässig von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Ob Wohnung, Haus oder Kapitalanlage – wir unterstützen Sie professionell bei der Vermarktung und erzielen für Sie den bestmöglichen Preis.

Dabei profitieren Sie von einer individuellen Betreuung, einer realistischen Marktpreiseinschätzung sowie einer modernen und zielgerichteten Präsentation Ihrer Immobilie.

Vertrauen Sie auf Kompetenz, Transparenz und eine unkomplizierte Abwicklung – wir sind Ihr Ansprechpartner rund um den Immobilienverkauf.

www.glueckstein-immobilien.de

Tel. 0621 - 15 40 51 52

Objektbeschreibung Die gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in attraktiver Lage von Heidelberg im Stadtteil Rohrbach und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² sowie einem sehr guten Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Bad ist modern gefliest. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminatboden verlegt, die Wände sind tapeziert und vermitteln ein gepflegtes Wohnambiente. Die in den Bildern zu sehende Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 488 Euro. Davon entfallen 211 Euro auf die Rücklagenbildung. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Wohnung in guter Lage legen. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Heidelberger Stadtteil Rohrbach, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Rohrbach zählt zu den gefragten Wohnlagen in Heidelberg und verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Die Wohnung liegt zudem in unmittelbarer Nähe zur Thoraxklinik Heidelberg und ist dadurch besonders interessant für Mitarbeiter des Klinikums sowie für Kapitalanleger. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Heidelberger Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A5 und A656 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine gute Verbindung in Richtung Mannheim, Karlsruhe und Frankfurt. Zudem bietet Rohrbach zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Odenwald sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Mit Erfahrung, Marktkenntnis und persönlichem Engagement begleiten wir Sie zuverlässig von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Ob Wohnung, Haus oder Kapitalanlage – wir unterstützen Sie professionell bei der Vermarktung und erzielen für Sie den bestmöglichen Preis. Dabei profitieren Sie von einer individuellen Betreuung, einer realistischen Marktpreiseinschätzung sowie einer modernen und zielgerichteten Präsentation Ihrer Immobilie. Vertrauen Sie auf Kompetenz, Transparenz und eine unkomplizierte Abwicklung – wir sind Ihr Ansprechpartner rund um den Immobilienverkauf. www.glueckstein-immobilien.de Tel. 0621 - 15 40 51 52

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 435 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ETW in Heidelberg Rohrbach zu verkaufen !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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