Privater Garten mitten in Schwabing – seltene Altbauwohnung mit stabilem Mietertrag

Hochparterre zum Kauf in München, Bayern · 80805

Kaufpreis

759.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

11.162 €

pro m²

Beschreibung

Die stilvoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1928 und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Klassische Details wie hochwertiger Fischgrätparkett treffen auf eine umfassende Modernisierung aus den Jahren 2019–2020.

Die Lage im Hochparterre verbindet angenehme Erreichbarkeit mit einem guten Maß an Privatsphäre. Leicht erhöht gelegen entsteht zusätzlicher Abstand zum Straßenraum, während zugleich ein komfortables, alltagstaugliches Wohnen ohne lange Wege möglich ist. In Kombination mit der ruhigen Innenhofausrichtung ergibt sich ein geschütztes und entspanntes Wohngefühl mitten in der Stadt.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit zentralem Flur und separatem Zugang zu allen Räumen. Sie bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches WC.

Ein besonderes Highlight ist die exklusive Gartenfläche im begrünten Innenhof. Der ca. 50 m² große Garten bietet Privatsphäre, Ruhe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als persönlicher Rückzugsort, für entspannte Stunden im Grünen oder zum geselligen Zusammensitzen.

Eine derart seltene Kombination aus Altbau, Garten und Schwabinger Bestlage ist kaum verfügbar. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Miete von ca. 22 €/m². Damit eignet sie sich ideal als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit der Eigennutzung.

Ausstattung

umfassend modernisiert (2019/2020)
erhaltener Fischgrätparkett in Wohnbereich und Flur
moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
Bad mit Regendusche, LED-Spotz, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
separates WC
Isolierglasfenster (Kunststoff)
kleine Abstellkammer in der Wohnung
Kellerabteil
Gasheizung (Einzeltherme)

Lage Die Wohnung befindet sich in der Ungererstraße im Herzen von Schwabing – einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Münchens mit dauerhaft hoher Nachfrage und ausgezeichneter Infrastruktur.

Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung: Der Englische Garten sowie das Ungererbad sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die bekannte Münchner Freiheit und die Leopoldstraße mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Dietlindenstraße“ (U6) befindet sich praktisch vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in Richtung Garching. Zudem ist der Mittlere Ring in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist.

Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Ein eigener Garten im Herzen von Schwabing – genau das macht diese Immobilie zu einer echten Ausnahme auf dem Münchner Markt. In ruhiger Innenhoflage genießen Sie eine ca. 50 m² große, geschützte Gartenfläche, während Münchner Freiheit und Englischer Garten nur wenige Minuten entfernt sind. Die stilvoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1928 und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Klassische Details wie hochwertiger Fischgrätparkett treffen auf eine umfassende Modernisierung aus den Jahren 2019–2020. Die Lage im Hochparterre verbindet angenehme Erreichbarkeit mit einem guten Maß an Privatsphäre. Leicht erhöht gelegen entsteht zusätzlicher Abstand zum Straßenraum, während zugleich ein komfortables, alltagstaugliches Wohnen ohne lange Wege möglich ist. In Kombination mit der ruhigen Innenhofausrichtung ergibt sich ein geschütztes und entspanntes Wohngefühl mitten in der Stadt. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit zentralem Flur und separatem Zugang zu allen Räumen. Sie bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches WC. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Gartenfläche im begrünten Innenhof. Der ca. 50 m² große Garten bietet Privatsphäre, Ruhe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als persönlicher Rückzugsort, für entspannte Stunden im Grünen oder zum geselligen Zusammensitzen. Eine derart seltene Kombination aus Altbau, Garten und Schwabinger Bestlage ist kaum verfügbar. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Miete von ca. 22 €/m². Damit eignet sie sich ideal als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit der Eigennutzung. Ausstattung - umfassend modernisiert (2019/2020) - erhaltener Fischgrätparkett in Wohnbereich und Flur - moderne Einbauküche mit Elektrogeräten - Bad mit Regendusche, LED-Spotz, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss - separates WC - Isolierglasfenster (Kunststoff) - kleine Abstellkammer in der Wohnung - Kellerabteil - Gasheizung (Einzeltherme) Lage Die Wohnung befindet sich in der Ungererstraße im Herzen von Schwabing – einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Münchens mit dauerhaft hoher Nachfrage und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung: Der Englische Garten sowie das Ungererbad sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die bekannte Münchner Freiheit und die Leopoldstraße mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Dietlindenstraße“ (U6) befindet sich praktisch vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in Richtung Garching. Zudem ist der Mittlere Ring in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 759.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.900 €): 3.245 € / Monat
20% Eigenkapital (151.800 €): 2.884 € / Monat
30% Eigenkapital (227.700 €): 2.524 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 1.516 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Privater Garten mitten in Schwabing – seltene Altbauwohnung mit stabilem Mietertrag

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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