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pfiffige Seniorenwohnung in sehr guten & ruhiger Wohnlage in Erligheim - barrierefrei - Aufzug
Etagenwohnung zum Kauf in Erligheim · 74391
Kaufpreis
260.000 €
2
Zimmer
1
Bad
59 m²
Wohnfläche
2003
Baujahr
4.407 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Helle und komfortable Senioren-Wohnung im 1.Obergeschoß mit 58.86 m² Wohnfläche, auch für behinderte Mitmenschen sehr gut geeignet, da ein barrierefreier Zugang und ein Aufzug über alle Geschosse incl. Keller zur Verfügung steht. Auf 59 m² ist ein selbstbestimmtes und angenehmes Wohnen möglich mit der Option auf eine zusätzliche Betreuung durch die Sozialstation Bönnigheim die im gleichen Gebäude eine Tagespflegeinrichtung unterhält.
Alle positiven Aspekte lassen einen sehr reibungslosen Tagesablauf erwarten: Großzügiger Eingangsbereich, helles Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon (ausgestattet mit einer Überdachung für den Sommer), Schlafzimmer mit viel Platz für Betten & Schränke, behindertengerechtes Tageslicht-Bad mit vielen Bewegungsflächen sowie eine komplette Einbauküche mit Elektrogroßgeräten. Vom Hausgeld i.H.v. € 380,-- sind € 310,-- auf einen Mieter umlegbar.
Ausstattung
Wohn- und Esszimmer sowie Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, Küche und Bad mit Fliesen belegt. Einbauküche mit Herd, Cerankochfeld, Spülmaschine und Dunstabzugshaube, Im Bad steht eine sehr große und komfortable bodengleiche Dusche sowie Waschbecken, WC und ein Waschmaschinenanschluß zur Verfügung. alle Einrichtungen und Armaturen ermöglichen ein sicheres
Bewegen im Bad und in der gesamten Wohnung. Die großen Fenster verleihen der Wohnung ein sehr helles und angenehmes Ambiente.
Lage
zentrale aber ruhige Lage im Ortszentrum von Erligheim mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Netto-Markt, Metzgerei, Bäckerei), Friseur, Fußpflege, Zahnarzt, Banken. Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig in 280 m Entfernung erreichbar, sehr gute Busverbindung nach Bönnigheim und Bietigheim-Bissingen (Bahnhof mit Eilzugstation), nächster BAB-Anschluß 14 Minuten, Wanderwege und Fahrrad~ in unmittelbarer Umgebung im Naturpark Stromberg-Heuchelberg.
Sonstiges
Die Sozialststion Bönnigheim steht durch eine Betreuungspauschale (im monatlichen Hausgeld enthalten) zur Verfügung, Bezug ab dem 60.Lebensjahr oder mit einer Behinderung möglich, Erwerb für jeden Kapitalanleger möglich ! Gute Vermietbarkeit ! Vom monatlichen Hausgeld i.H.v. € 380,-- sind u.U. auf einen Mieter - je nach Gestaltung des Mietvertrages - bis zu € 310,-- umlegbar.
Ausstattung
- Aufzug
- Terrasse
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 260.000 €
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 9-2026
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2003
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
- Terrasse
- Ja
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.000 €)
- 1.112 € / Monat
- 20% Eigenkapital (52.000 €)
- 988 € / Monat
- 30% Eigenkapital (78.000 €)
- 865 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 337 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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