Wohnen auf zwei Ebenen – großzügig, privat und außergewöhnlich

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74391

Kaufpreis

299.000 €

4.5

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.931 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung "Vier Wände werden erst dann besonders, wenn sie zum Lebensmittelpunkt werden.“

Diese großzügige Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit ca. 102 m² Wohnfläche viel Platz für Menschen, die keine Standardwohnung suchen. Die Aufteilung ist durchdacht, die Räume wirken offen und hell und gerade die Kombination aus Wohnfläche, zusätzlichem Hobbyraum und den vorhandenen Stellplätzen macht das Angebot besonders interessant.

Der Wohnbereich mit Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der durch seine nicht einsehbare Lage angenehm privat bleibt und einen ruhigen Rückzugsort bietet.

Ein großer Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Wohnungen ist der zusätzliche Hobbyraum, der ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist und nicht gemeinschaftlich genutzt wird. Dadurch entsteht zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum – ideal als Homeoffice, Fitnessbereich, Hobbyraum oder einfach als praktische Erweiterung der Wohnung.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und teilweise modernisiert. Die hochwertige Einbauküche mit einem damaligen Anschaffungswert von ca. 17.000 € ist bereits im Angebot enthalten und passt optisch wie funktional sehr gut zum Gesamtbild der Immobilie.

Zum Angebot gehören außerdem zwei Außenstellplätze, unter einem Carport, ein Kellerraum sowie eine solide Eigentümergemeinschaft mit guten Rücklagen. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit selten gewordener Kombination aus Platz, zusätzlichem Nutzraum, Privatsphäre und guter Alltagstauglichkeit in angenehmer Lage von Erligheim.

Ob als neues Zuhause für die Familie, als Rückzugsort mit viel Platz oder als langfristige Investition in die eigene Lebensqualität – diese Maisonettewohnung bietet die seltene Gelegenheit, Wohnen und Wohlfühlen auf besondere Weise miteinander zu verbinden.

Ausstattung

Ca. 102 m² Wohnfläche
Maisonettewohnung mit ausgebautem Studio
Großzügige und praktische Raumaufteilung
Bis zu 4 Zimmer möglich
Heller Wohn- und Essbereich mit Kamin
Nicht einsehbarer Balkon
Hochwertige Einbauküche (ca. 17.000 € Anschaffungswert)
Tageslichtbad
Separates Gäste-WC
Zusätzlicher Hobbyraum zur eigenen Nutzung
Kellerraum
Fahrradabstellplatz
2 Außenstellplätze Carport
Zentralheizung
Teilweise modernisierte Fenster
Teilweise modernisierte Bodenbeläge
Zweifach-/dreifach verglaste Fenster
Gute Stellmöglichkeiten durch praktischen Grundriss
WG-geeignet / Homeoffice geeignet
Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit soliden Rücklagen
Ruhige und angenehme Wohnlage
Energieeffizienzklasse D

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Erligheim, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg zwischen Heilbronn und Stuttgart. Der Ort verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie Schule sind im Ort vorhanden und teilweise bequem erreichbar. Auch Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und Vereine sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bietigheim-Bissingen, Besigheim, Ludwigsburg oder Heilbronn eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien. Über die Bundesstraßen und nahegelegenen Bahnanschlüsse bestehen gute Verbindungen in die gesamte Region.

Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und Naherholungsmöglichkeiten und bietet damit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Gerade diese Mischung macht Erligheim seit Jahren zu einem gefragten Wohnstandort im Großraum Stuttgart / Heilbronn.

Sonstiges Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach?

Die invictus Immobilien GmbH unterstützt Sie kompetent bei der Vermarktung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Ob Verkauf, Vermietung, Erbpacht oder die Entwicklung individueller Vermarktungsstrategien – wir begleiten Sie mit Erfahrung, regionaler Marktkenntnis und einem starken Netzwerk.

Gerne zeigen wir Ihnen auf, welche Vermarktungsstrategie und welcher Angebotspreis für Ihre Immobilie zielführend sind und wie sich Ihre persönlichen Ziele bestmöglich umsetzen lassen.

Für ein persönliches Beratungsgespräch erreichen Sie uns unter 07063 266 03 19 oder per E-Mail an m.henn@invictus.gmbh.

Termine sind nach vorheriger Vereinbarung in unseren Räumlichkeiten in der Hauptstraße 33, 74206 Bad Wimpfen, sowie in der Schulgasse 9, 74072 Heilbronn möglich.

Objektbeschreibung "Vier Wände werden erst dann besonders, wenn sie zum Lebensmittelpunkt werden.“ Diese großzügige Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit ca. 102 m² Wohnfläche viel Platz für Menschen, die keine Standardwohnung suchen. Die Aufteilung ist durchdacht, die Räume wirken offen und hell und gerade die Kombination aus Wohnfläche, zusätzlichem Hobbyraum und den vorhandenen Stellplätzen macht das Angebot besonders interessant. Der Wohnbereich mit Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der durch seine nicht einsehbare Lage angenehm privat bleibt und einen ruhigen Rückzugsort bietet. Ein großer Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Wohnungen ist der zusätzliche Hobbyraum, der ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist und nicht gemeinschaftlich genutzt wird. Dadurch entsteht zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum – ideal als Homeoffice, Fitnessbereich, Hobbyraum oder einfach als praktische Erweiterung der Wohnung. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und teilweise modernisiert. Die hochwertige Einbauküche mit einem damaligen Anschaffungswert von ca. 17.000 € ist bereits im Angebot enthalten und passt optisch wie funktional sehr gut zum Gesamtbild der Immobilie. Zum Angebot gehören außerdem zwei Außenstellplätze, unter einem Carport, ein Kellerraum sowie eine solide Eigentümergemeinschaft mit guten Rücklagen. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit selten gewordener Kombination aus Platz, zusätzlichem Nutzraum, Privatsphäre und guter Alltagstauglichkeit in angenehmer Lage von Erligheim. Ob als neues Zuhause für die Familie, als Rückzugsort mit viel Platz oder als langfristige Investition in die eigene Lebensqualität – diese Maisonettewohnung bietet die seltene Gelegenheit, Wohnen und Wohlfühlen auf besondere Weise miteinander zu verbinden. Ausstattung - Ca. 102 m² Wohnfläche - Maisonettewohnung mit ausgebautem Studio - Großzügige und praktische Raumaufteilung - Bis zu 4 Zimmer möglich - Heller Wohn- und Essbereich mit Kamin - Nicht einsehbarer Balkon - Hochwertige Einbauküche (ca. 17.000 € Anschaffungswert) - Tageslichtbad - Separates Gäste-WC - Zusätzlicher Hobbyraum zur eigenen Nutzung - Kellerraum - Fahrradabstellplatz - 2 Außenstellplätze Carport - Zentralheizung - Teilweise modernisierte Fenster - Teilweise modernisierte Bodenbeläge - Zweifach-/dreifach verglaste Fenster - Gute Stellmöglichkeiten durch praktischen Grundriss - WG-geeignet / Homeoffice geeignet - Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit soliden Rücklagen - Ruhige und angenehme Wohnlage - Energieeffizienzklasse D Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Erligheim, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg zwischen Heilbronn und Stuttgart. Der Ort verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie Schule sind im Ort vorhanden und teilweise bequem erreichbar. Auch Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und Vereine sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bietigheim-Bissingen, Besigheim, Ludwigsburg oder Heilbronn eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien. Über die Bundesstraßen und nahegelegenen Bahnanschlüsse bestehen gute Verbindungen in die gesamte Region. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und Naherholungsmöglichkeiten und bietet damit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Gerade diese Mischung macht Erligheim seit Jahren zu einem gefragten Wohnstandort im Großraum Stuttgart / Heilbronn. Sonstiges Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach? Die invictus Immobilien GmbH unterstützt Sie kompetent bei der Vermarktung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Ob Verkauf, Vermietung, Erbpacht oder die Entwicklung individueller Vermarktungsstrategien – wir begleiten Sie mit Erfahrung, regionaler Marktkenntnis und einem starken Netzwerk. Gerne zeigen wir Ihnen auf, welche Vermarktungsstrategie und welcher Angebotspreis für Ihre Immobilie zielführend sind und wie sich Ihre persönlichen Ziele bestmöglich umsetzen lassen. Für ein persönliches Beratungsgespräch erreichen Sie uns unter 07063 266 03 19 oder per E-Mail an m.henn@invictus.gmbh. Termine sind nach vorheriger Vereinbarung in unseren Räumlichkeiten in der Hauptstraße 33, 74206 Bad Wimpfen, sowie in der Schulgasse 9, 74072 Heilbronn möglich.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 213 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf zwei Ebenen – großzügig, privat und außergewöhnlich

Beschreibung

Ausstattung